光明踩盘直击:在售新盘寥寥无几 有楼盘已破5万

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  4地百盘!实探粤港澳大湾区楼市Day8——光明线。

  提及“遥远”的光明新区,各位看客首先想到的是什么,是光明农场还是光明乳鸽?除此外,新区还是有不少令人值得期待的惊喜,比如预计2020年将开通的地铁6号线以及已经动工的地铁13号线、中山大学签约落户新区、凤凰新城等。另,光明城高铁站、已经告别收费时代的龙大高速和南光高速,都是新区的交通利好。

  在龙华和坪山转为行政区后,作为被“剩下”的光明目前的房价究竟如何?今日小编踩着网易购房直通车前往光明区,探访各新盘最新动态。

  据小编统计,光明目前在售待售楼盘仅有十余个,区域新房供应量“青黄两不接”。在售楼盘中含住宅产品的项目寥寥无几,更多的以办公产品居多。近期可期待的是几个颇具体量的项目如龙光玖龙台、天汇城等,均在等待二期新品预售证,新盘勤诚达正大城同样会在今年入市。

  此外,光明新区还有不少旧改,比如沿着松白路,周边分布了十来个旧改。小编今天探访了绿地东洲旧改以及星河大丰安片区城市更新单元,进展均还较慢。

  价格方面,目前光明新区房价,住宅多已是“4”字头,去年入市的项目天汇城算是低价入市,毛坯价格在38000-42000元/平之间,龙光玖龙台带装修则达到48000-52000元/平。同等价格下的,你会选择龙岗呢?还是光明?

  来看看今天的踩盘线路及详情:勤诚达正大城龙光玖龙台绿地新都会→星河天地→松茂御城天汇城二期中粮云景国际碧桂园星荟

  

  

  勤诚达正大城

  项目简介:勤诚达正大城位于光侨路与松白路交汇处,靠近石岩,隶属光明新区玉塘街道。项目占地20万平,建面87万平,共规划有四期,1、3、4期是住宅,2期是公寓写字楼和酒店。项目1期分南北区共10栋,占地4.4万平,建面39万平,带有8万平商业。北区为高级人才公寓,共有1000多套,建成后移交政府管理1期共有2700多户,其中04地块规划有5栋,共有1181户。

  项目动态:项目一期将首推04地块的1栋和5栋,共500多套,户型面积有74平2房,93和95平3房,103平3房(比例最多),133和139平4房。项目目前尚未拿到预售证,预计近期推出。从施工进度来看,建设最快的为将开售的两栋。

  项目点评:勤诚达正大城是光明新区建面最大的项目,带有超大型的集中式商业,已确定签约引进沃尔玛和万达影城,将弥补新区商业空白。此外,小区内还规划有学校。项目周边较少商品房,多工业园区,相对环境较好。楼盘距离规划中的地铁6号线长圳站大约有1公里的距离,不算太近。据悉,项目的客户群体多来自宝安,南山,福田和光明本地。

  

  龙光玖龙台

  项目简介:龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目占地15万㎡,总建面75万㎡。龙光玖龙台共分三个地块建设,包括南地块11栋住宅,中间地块的市政公园,以及北地块四栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。目前市政公园基本已经初具规模。此外,小区自带3200平的幼儿园。

  项目动态:项目暂无房源在售,前期推出的是南地块的1栋ABC座,带智能装修装修4.8-5.2万/平。目前南地块剩余的8栋住宅中,预计会先推出3栋ABCD座。共600多套,户型在89平3房、102、104、105、107、116平4房及137平5房。其中89平及104平两种户型居多。项目目前正申请预售证,预计近期拿到预售证就会推出。

  项目点评:项目为龙光高端系列产品“玖”,前期推出的价格自然不低。龙光玖龙台所处区域居住氛围相对较浓郁,周边有多个小区,另有新区管委会、文化艺术中心等配套。据项目临近地铁6号线和13号线北延段的交汇站点(站点为观光站)。不过片区整体人气不足,商业配套较缺乏,未来需依托自身的大型集中式商业。置业顾问介绍,过来这边购买的主力人群多为光明本地。

  

  绿地新都会

  项目简介:绿地新都会位于光明大道与光明大街交汇处。资料显示,项目占地7.6万㎡,建面28.2万㎡,规划有住宅、商业、办公等产品。

  项目动态:项目此前名为”光明中心城“,为钰镌龙东周旧改,目前已被绿地接手,更名为“绿地新都会”。从小编去年9月份踩盘至今,项目进度基本上为0,施工进展较慢,只有几栋出了地面几层。有部分地块在平整土地,另有部分尚未拆迁。

  项目点评:项目为绿地在深圳的首个项目,对于该旧改来说无疑是利好。项目临近在建的6号线光明中心站。项目临近翠湖公园,但目前周边有不少农民房和厂房,未来区域的面貌改变仍需等周边旧改的大规模推进。

  

  星河天地

  项目简介:星河天地位于光明大道与华夏路交汇处西北角,为大丰安片区城市更新单元。资料显示,项目更新单元拆除用地面积103722.8㎡,开发建设用地面积71097.8㎡,计容积率建筑面积449510㎡。据悉共规划有6栋高层住宅、此外还会有商业、办公、酒店以及商务公寓等,具体信息以开发商公布为准。

  项目动态:项目楼体尚未出地面,生活体验馆已建好,但目前尚未对外开放。

  项目点评:整体来看,区域内配套欠缺,紧挨着项目的绿地新都会已出地面,周边更是规划有多个旧改项目,未来光明中新区的面貌将会有大改变。

  

  松茂御城

  项目简介:松茂御城位于公明街道松白路与碧塘路交汇处。资料显示,项目总占地面积在4.5万㎡左右,总建面约29万㎡,规划有住宅、公寓、商业,共分两期建设开发,共有13栋高层建筑。

  项目动态:去年九月份小编踩盘的进展与目前相差无二。项目目前楼栋基本已建成,外立面也同样做好,目前似乎已是现楼,但开发商尚未推出,原因不明。据悉,该楼盘的住宅户型面积以82-89㎡3房为主。

  项目点评:项目周边以农民房为主,同样是缺乏商业配套。交通比较便利,靠近南光高速口。

  

  天汇城

  项目简介:宏发天汇城位于松白路与长春路交汇处,公明广场对面。项目占地12万平,建面91万平,共分三期建设。项目一期及三期规划为住宅,二期为公寓产品,四期则为写字楼和酒店,酒店已确定为希尔顿。项目商业配套体量大10万平米。

  项目动态:项目一期去年8月份开盘,低价开盘,售价在38000-42000元/平,销售情况非常好,已售罄。项目接下来将推二期A座商住两用产品(bcd座为人才保障房),户型为65平2房和75平3房。共390套,产权40年,毛坯交楼。预计今年开盘,具体时间未定。

  项目点评:项目临近建设中的地铁6号线公明广场站,据悉商业部分会与该站点无缝接驳,未来开通后交通出行较十分便利。项目周边有人人乐和天虹,娱乐休闲有光明体育馆,艺术中心和红花山公园,步行可达。教育配套有红花山小学,公明中学等,项目二期将建光明二中,建成后移交政府。宏发目前在周边建有多个下去,该盘周边二手房价格在37800-43000元/平左右。

  

  中粮云景国际

  项目简介:中粮云景国际位于创维路与松白路交汇处,临近公明汽车站。呈“三角形”,占地8万平,总建面60万平米。住宅地块已经卖完,另一地块为安居房,8号地块为工业用地性质,包含了写字楼及产业办公楼。此外,项目自带3万平米商业。

  项目动态:现场销售介绍,项目住宅前期卖到4.9万/平。目前在售的商业办公楼均价则在23000元/平左右,剩余62-65平米户型,48平米户型已经售完,4.5米层高。

  项目点评:项目商业配套方面未来可依靠天汇城,据悉天汇城大型集中式商业明年就可完成招商。中粮云景国际属于公明老街最繁华的片区,商品房较为集中。该盘目前在售地块产品为工改项目,需以公司名义购买。

  

  碧桂园星荟

  项目简介:碧桂园星荟位于钟表产业聚集基地“中国时间谷”内,距离地铁公明广场站大约1.5公里,有一定距离。项目仅规划1栋,涵盖商铺、酒店及公寓产品。

  项目动态:当前项目已售罄,共220套。户型为42、44平1房,前期售价38000元/平。1-2层为铺位,自持,3-8楼为酒店。

  项目点评:接待的销售人员表示,项目自去年开盘,销售情况一般。但今年3月4日至3月15日,公寓市场受“三价合一”风声影响,成交突涨。此外,受宝安领航城公寓开盘影响,不少投资客入手公寓,带动了项目成交,剩余房源在半个月时间内清盘。

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