22000元/平，新塘最后的价格洼地？跪了！

来源：网易房产

有些东西，一旦涨上去了就很难降下来，比如体重，再比如房价。

在楼市“大限”一年之后，近日网易房产实地探访了备受关注的增城新塘板块，无论是新房还是二手房都是2万+/平。

甚至有项目的现场销售跟小编介绍：“我们的项目仅22000元/平，新塘最后的洼地了”，想当初这个楼盘才卖五六千元/平……

新塘的楼市情况如何？楼盘分布究竟怎样？不妨一起来探讨。

在增城，新塘板块的楼盘最为密集，尤其是最靠近广州主城区的地铁13号线的沙村站和白江站一带，放眼望去密密麻麻都是商品房。

按照各个楼盘所处的位置以及产品特点，可以大概将新塘板块的楼盘分成两类：大型成熟社区和地铁沿线楼盘。

新塘地铁沿线楼盘

地铁13号线，是途经增城的第一条地铁，主要贯穿于增城新塘板块。在增城区域内的主要有5个站点：沙村站（原温涌站）、白江站（原东洲站）、新塘站、官湖站、新沙站（原象颈岭站→复昌桥站）。

13号线是去年12月底正式通车，贯穿黄埔直达鱼珠，可接驳地铁5号线，前往珠江新城。

这5个站点中，楼盘分布最密集的是沙村站和白江站。

其余3个站点（新塘站、官湖站和新沙站）地铁出入后周边新楼盘比较少，而且距离地铁口相对比较远。尤其是官湖站和新沙站，周边村落也比较零散，整体上处于待开发的状态。

在新塘，地铁13号线沿线楼盘在2013~2015年期间曾大规模出货，目前多数楼盘已售罄，逐渐转入二手房交易阶段。当前有新房在售的楼盘主要有尚东WE家和广园东东方名都。

整体上，新塘地铁沿线一二手房价格基本持平，二手房价格甚至略高，新房最低均价22000元/平，二手房（如豪进广场）报价27000元/平。

【东方名都】

东方名都靠近地铁13号线白江站，总建面近50万平，规划总户数约3000多户，项目分三期开发，一二期业主早已入住好多年，曾很长一段时间无房源在售，三期产品是今年年初才推出，户型涵盖75-139平单位，报价28000元/平。

【尚东we家】

尚东we家（原称尚东阳光），靠近地铁13号线沙村站，在新塘新世界旁。项目总建筑面积约68万平，是新塘比较大型的社区之一，分6期开发。

其中一二三期产品早已售罄，当前在售第四期产品，五六期尚未开发，这意味着后期还有不少房源入市。

尚东We家目前在售86平两房和108平三房单位，两梯四户，毛坯均价22000-23000元/平。以86平的小户型来算，首付最低也要110万左右。据现场销售介绍，尚东we家第一期产品是在2012年开卖，当时均价仅5000-6000元/平，即6年涨幅超3倍！

尚东we家目前入住率比较高，大约有1000户业主入住，小区人气比较旺，不少沿街商铺也投入使用。

在教育配套方面，小区内部配有幼儿园和小学，预计今年6月份移交政府。其中小学，为公立学校，预计今年9月份开学。

【凯达尔枢纽国际广场】

广州东传说中的地标性建筑，致力打造中国首个真正TOD枢纽商业商业综合体，是贯穿广州、东莞、深圳的枢纽。

未来有专线直通正果机场、白云机场、深圳机场，有望半个小时直达珠江新城。项目负二层即地铁13号线新塘站，是真正的地铁上盖项目。

项目由东塔（36层200米高）和西塔（46层260米高）组成，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、SOHO住宅公寓，以及影院、商铺等多种物业，其中公寓户型为40-80多平的复式产品。

值得注意的是，项目所有的产品开发商自持，只租不售，目前商场在招商。

大型成熟社区

在新塘，除了地铁沿线的楼盘，超大型社区也备受关注，比如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲和合生湖山国际。这几个楼盘，相对而言距离地铁口较远，需要公交接驳。

【碧桂园凤凰】

碧桂园凤凰城，新塘的标杆性的楼盘，已经全部售罄。由于该项目占地面积大，开发时间长，不同组团所对应的地段及配套有一定的差异，所以二手房跨度也比较大，当前报价基本在19000-25000元/平区间。

【翡翠绿洲】

翡翠绿洲，位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，是一个十几年的成熟社区，紧靠着碧桂园凤凰城。

教育资源，是该项目的一大亮点，小区内拥有2所幼儿园、1所小学、2所初高中等12年一站式名校教育。

翡翠绿洲还有全新产品，自从去年“3.17新政”出台，翡翠绿洲高调加推新品之后，在市场相当低调，曾经有很长一段时间对外宣称无房源在售，所以不少社会人士以为翡翠绿洲早已清盘。

目前，翡翠绿洲还有些尾货在售，户型为76~147㎡两至四房，与此同时，全新组团在登记中。

翡翠绿洲即将推出全新法式水岸组团【翡翠绿洲·泊郡】，户型偏大，主要涵盖146~208㎡纯南北低密度阔宅，当前已经启动了诚意金登记。

【合生湖山国际】

合生湖山国际，占地约45万㎡，分8期开发，其中1~4期早已售罄，6~8期尚未开发，当前主要在售的5期产品【峰荟】组团。

【峰荟】主要由21栋洋房组成，其中只有3~5栋为小户型，两梯四户设计，其余的楼栋都是大户型、两梯三户设计。目前在售82-135平单位，带装修均价23000-25000元/平。

想当初，在去年3月份（3.17新政出台前）合生湖山国际在售第四期产品，均价仅17000元/平。

整体上，新塘无论是地铁沿线的楼盘，还是往日大型社区，当前有房源在售的楼盘就这四五个楼盘。

短期内可能有房源入市的，就是全新楼盘碧桂园云顶（当前地王，楼面价高达23963元/平），届时新塘房价极有可能破4万/平。

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