楼8| 潘石屹：中国房地产市场一天比一天畸形

潘石屹，男，1963年11月14日出生于甘肃天水，著名地产商，SOHO中国的董事长。

据悉，在近日某个深夜，久未发表观点的潘石屹以视频形式再次发声，以表达其对房地产市场的思考。尽管目前该视频已经下架，但楼8小编仍旧为大家整理了其中部分观点，大致如下：

1、从1998年开始，过去的二十年，中国的房地产行业用市场化的办法，让许多人的住房条件改善了，让城市的面貌大为改观了。应该说，房地产行业在这二十年中功不可没，用市场去配置和组织资源也功不可没。

2、我们必须承认，二十年后的中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

3、正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。这就是房地产市场的常识。

4、这样来看，中国的房价已经高的离谱了。之前有人告诉我，中国的租金回报率一直很低，跟世界不同步，这也许是中国房地产市场的特点吧。我告诉他，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

5、高房价背后之一是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

6、利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

7、这几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。这三拨人一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕。

8、十年后、十五年后，房子的升值了，“房奴”们摇身一变，变成了中产阶级，做起了中产阶级的梦。他们也被迫加入了前三拨人的阵营，盼着房价一直涨。

9、有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。这样做有用吗？今天中国房地产市场的现状是，住宅的租金回报率不足1%，银行贷款利率是5%，怎么才能把这生意做得不亏本呢，几乎是不可能的。改售为租只能寄希望于房价上涨，饮鸩止渴，而房价上涨后，现在已经很低的租金回报率只能更低。

10、再看看其他行业，房租的快速上涨已经吸干了很多行业的利润，很多企业由于房租太高无法经营只能关门倒闭。

11、未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。