海南要建全球最大自由贸易港 难怪要限购！| 一周情报

【热点】

国务院新闻办公室网站

2018年4月9日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部计划财务外事司司长张兴野表示，为继续发挥住房公积金对企业降低成本的作用，巩固降成本效果，决定将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长两年，延长至2020年4月30日。并切实规范住房公积金缴存基数的上限；扩大住房公积金缴存比例的浮动区间；提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。通过上述措施，预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。

人民网

4月10日，自然资源部发布《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》指出，2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩，并督促地方加大盘活处置力度，加快住宅项目开发建设，维护房地产市场稳定。这也是今年国土资源部整合入自然资源部后发布的第1号公告。 公告指出，督促地方依法依规保障发展用地，同时坚决打击一些地方脱离实际盲目开发，冲击耕地红线，违法占用耕地等行为。

网易海南房产

13日下午在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。若海南建成自由贸易港，按照海南全岛3.5万平方公里的面积来算，将远超约1000平方公里的香港和新加坡，以及约4000平方公里的迪拜，成为全球最大的自由贸易港。

【数据】

21世纪经济报道

据统计，近期上海有21个项目拿了预售证，将于4月陆续开盘。南京在4月也将有29个楼盘开盘，其中7个纯新盘。包括环杭区域在内，杭州4月一共有27个项目将开盘，其中两个纯新盘。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近新盘入市认筹场面没有那么火爆，比如有项目在3月初开售时并未出现“清盘”。一名长期观察上海楼市的业内人士指出，这一轮开盘售价基本低于买家预期，但网签速度可能会放缓。房企此次扎堆推盘，加速资金回笼的意图也非常明显。

每经网

去年海外并购交易量下降近五成，普华永道的数据显示，2017年中国房地产企业海外并购交易数量为46笔。相比2016年海外并购高峰期的86笔，去年海外并购交易数量同比下滑47%。分析人士认为，总体来看海外并购是理性的，开发商通过海外并购方式获取海外待建住宅物业或者待开发住宅地块，一定程度上可以规避当地政策法规上的风险。

国家统计局

2018年3月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%；食品价格上涨2.1%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.8%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%，但3月环比则下降了1.1%。其中，医疗保健、居住、教育文化和娱乐价格同比分别上涨5.7%、2.2%和2.2%，生活用品及服务、其他用品和服务价格分别上涨1.6%和1.2%，衣着、交通和通信价格分别上涨1.1%和0.3%。但环比来看衣着、居住、医疗保健为上涨趋势，教育文化和娱乐、交通和通信价格则出现下降。

【房企】

观点地产网

4月12日下午，自媒体爆料称，目前碧桂园已经接管了广物地产部分区域，某区域甚至要求广物地产员工进入碧桂园一起参与培训。 值得一提的是，截至目前，广物地产已布局广州、佛山、海口、三亚、中山等10个城市，累计开发项目30余个，土地储备面积超1000万平方米。其中在海南就拥有三、四百亿元的货值，倘若碧桂园全部接手，将助益碧桂园海南区域的销售。

证券日报

进入4月后，房企也相继公布了一季度的销售业绩。从整体上看，虽然核心城市的调控政策仍未放松，但在市场集中度快速提升的当下，龙头房企的销售额继续保持着快速增长。尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过5000亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司，2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。

每经网

华远地产掉队：“百亿房企”仅维持一年。

2016年，华远地产曾以107.8亿元的销售额首次跻身百亿房企之列，但在去年这一数字已经跌落至77.2亿元。随着任志强的离去，“后任志强时代”的华远地产近两年来开启了明显的扩张策略。业内人士表示，华远地产目前积极收购和拿地，说明其对于当前规模是非常不满意的，这也折射出小房企后续发展方面的压力。

第一财经

在一二线做房东，去三四线卖房子，对于房企的布局下沉，拿地是果，调控是因。根据中原地产研究中心数据，2017年，全国房地产调控政策发布超过100个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数超过250次，北京、深圳等热门城市更是一年多次出台不同类型的配套政策。

为了缓解差异化调控政策的影响，越来越多的房企注重全国化布局，向更低能级的城市下沉。世联行董事长陈劲松便认为，从一二线到三四线，均衡布局是穿越房地产周期和大小年的有效方法。

【城事】

吃土的小易

4月12日，上海今年首幅住宅地块：宝山区城中村改造项目N12-1001编制单元13A-02地块，底价成交，仅上海华行房地产开发有限公司1家竞买人申请，这也是一年以来首次成交外环线以内的普通住宅用地。成交总价27.9亿元，楼板价30194元/平竞得，该竞得公司为大华（集团）旗下公司。该公司分别于去年1月和今年3月，先后竞得两幅康家村的动迁安置房地块，今天出让的13A-02地块是康家村改造项目中的第一幅经营性用地。

观点地产网

4月12日，财政部、证监会等部门联合发布关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知，自2018年5月1日起，在上海市、福建省（含厦门市）和苏州工业园区实施个人税收递延型商业养老保险试点，试点期限暂定一年。 试点政策内容包括对试点地区个人通过个人商业养老资金账户购买符合规定的商业养老保险产品的支出，允许在一定标准内税前扣除；计入个人商业养老资金账户的投资收益，暂不征收个人所得税；个人领取商业养老金时再征收个人所得税。

东方网

今年4月起灵活人员社保基数有调整，5月10日前需将资金注入个人缴费卡内以防止扣缴不成功。根据本市相关规定，2018年度灵活就业人员缴纳基本养老、医疗保险费的基数下限为4279元，上限为21396元。个人若需调整社会保险缴费基数的，请于4月20日前持本人身份证原件至参保所在的街镇（乡）社区事务受理服务中心办理。

【他城】

新华社

针对近期香港楼市出现的通过“一约多伙”逃避印花税的问题，香港特区政府11日宣布，将收紧住宅印花税条例：若买家用一份合约购买多于一个住宅物业，须按每个物业缴付15％新住宅印花税。新政生效日期为12日，在11日或以前签署的“买卖协议”不受影响。

广州日报

4月9日，广州市住房保障办公室印发《广州市保障性住房小区管理扣分办法》。《办法》对危害保障性住房、小区住户居住安全，破坏小区环境卫生和违规使用房屋等方面的不当行为，实行扣分制，拖欠租金或擅自转租均在监管范围内。如果两年内累计被扣20分，住户将被依合同追究责任或收回保障性住房。

扬子晚报

清明假期（4月5日-7日）南京总共认购商品住宅206套，跟去年同期的认购量995套相比，仅相当于其五分之一，跌幅近80%，这也是自2009年以来的清明假期卖房最少的一次。市场人士认为，这可能与市场供应量不足有关，这一状况在楼市“银四”有望得以缓解。

人民网

近日《北京市积分落户操作管理细则（试行）》正式发布。《细则》显示，北京市积分落户申报需满足4项资格条件，积分情况由9项积分指标组成，经8个申报步骤后最终确定结果。据北京市人力资源和社会保障局介绍，积分落户自4月16日起接受社会申报。《细则》明确规定了可以办理落户手续的合法住房范围，即具有本市房屋所有权证或不动产权证书的自有住房，具有公有住房租赁合同的直管公房，具有单位出具的住房分配通知单的自管公房，签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》的公共租赁住房。申请人及其配偶、父母、子女在本市虽无合法产权住房，但申请人单位有集体户口的，可在单位集体户内落户。

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