坪山踩盘直击:在售项目寥寥无几 有项目动工两年仍未入市

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  3月底,深圳宣布实施“三价合一”。

  随着政策的出台,新房市场的关注度增加。

  数据说话。

  深圳3月的新房市场需求旺盛,全市新建商品房共成交3721套,环比大涨了195.3%。

  另一方面,根据深圳中原监控,节后市场回暖加上“三价合一”,大批购房者逐渐转向新房市场,市场需求旺盛,但是,供应紧张

  

  4月份已经过去三分之一,预计本月深圳新房市场有12个项目入市,其中9个项目含住宅产品。

  而在这9个含住宅的入市项目中,龙岗项目一个,福田项目一个,大鹏项目一个,光明项目两个,坪山项目最多,达到了三个,分别为奥园翡翠东湾二期、泰禾金尊府以及泰富华悦都会。

  再来看一下当前坪山在售各个一手新房的情况,

  

  此次,网易小编从龙岗中心城出发,一路东进前往坪山,用踩盘实录告诉你,深圳东边几个一手盘的最新行情。

  

  龙中坪山踩盘路线:中粮祥云→恒大城市之光→金地龙城中央→远洋新天地二期→财富城→心海城→泰富华悦都会→华谊兄弟文化城→奥园翡翠东湾二期

  1、中粮祥云

  

  项目简介:项目位于龙岗南联街道龙岗大道和如意路交汇处,紧挨着南联地铁站。项目为综合体,包含了商业、写字楼、住宅和公寓。一期共有1栋写字楼、2栋公寓和3栋住宅,总体商业体量超过8万平。

  项目动态:一期去年十月份开盘,二期则还在拆迁。项目住宅有部分为回迁,目前在售的剩余三十多套,仅有89平3房和131平4房两种户型,预计今年年底交房,项目可售公寓较多,推出一千多套目前剩余三百来套。

  项目点评:因为限价,周边基本上新房价格要比二手房价格低,如星河时代二手房价格在5.2-5.5万/平,公园大地5.5-6万/平之间。当然,老小区3字头也可以淘得到。租金方面,大约是70元/月/平左右。项目周边可售的住宅不多,目前新房有恒大城市之光、中粮祥云以及名居广场,均靠着地铁口,分布在龙岗大道两侧,均有公寓在售。中粮本身还有写字楼同样是出售,3万3元/平左右,整层面积1800平。

  2、恒大城市之光

  

  项目简介:项目位于爱联,属于龙岗线地铁物业,总占地42329㎡,建筑面积201315㎡。整体绿化率约20.5%,容积率约4.76。项目自带59766㎡商业。

  项目动态:一期的公寓共1200套目前仅剩下二三十套71平米的两房单位在售,二期为商务办公产品,层高达到4.5米,预计今年五月份推出。

  项目点评:恒大在龙岗中心城的首个项目,据介绍,就单单爱联片区的旧改,目前就已经达到了两百万的体量,除了首批入市的恒大,中粮,名居,后边还会有华策,星河,仁恒等几个旧改,恒大后面的星河旧改,目前已经是人去楼空状态,进入了随时可拆迁时刻,恭喜星河,喜提龙中新旧改。

  3、金地龙城中央

  

  项目简介:位于龙岗中心城龙岗大道与龙城南路的交汇处,位于龙城广场站和吉祥站中间位置,项目距离龙城广场站约600米左右,距离吉祥站约800米左右。项目占地约7.7万平米,总建面约51万平平米,含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。

  项目动态:项目分3期开发,1期接近售罄,还剩4套住宅,都是大户型120-150平方米。2期65-81㎡2-3房公寓和约89㎡的三房住宅产品,已售罄。3期规划4栋公寓和1栋160米高的写字楼,公寓共1900套,精装修,预计今年七月份开盘。

  项目点评:项目目前已有不少业主入伙入住,而且社区商业也已开业,整体生活氛围非常浓厚,加上周边有万科广场、万科里等系列龙岗中心的配套,属于一个性价比比较高的一手新房。

  4、远洋新天地

  

  项目简介:位于龙岗中心城,临近龙岗大道和龙翔大道、碧新路等3条城市主干道,总建筑面积约40万㎡,是集别墅、住宅、商业、办公、商务公寓等多物业业态为一体的城市综合体,共分两期开发,二期可售业态主要包括住宅和别墅。

  项目动态:二期目前在售有18套联排别墅,户型168-186平方米,总价1500万-2000万,均价9-10万/平。以及3栋、4栋的小高层,户型110-125平方米,均价4.2-4.5万/平,预计今年5、6月会推出80平左右的户型。

  项目点评:从项目打造的各个细节来看,要比远洋进入深圳龙岗的首个项目远洋新干线要更加高端,加上项目本身在占地上拿出了相当大一部分土地打造绿化,以及也有别墅产品的“额外加持”,旁边的旧改项目据悉也已由万科接手,未来整体的社区档次还是值得期待的。

  5、财富城

  

  项目简介:百万航母级综合体,项目总占地约为19万平米,总建筑面积约141万平米,搭配10万㎡大规模商业街区,项目分五期开发,1-4期为住宅,5期为纯商业。

  项目动态:去年底推出1栋BCD座300多套,而一期共有7栋高层共2000多套,其他楼栋推出时间待定。

  项目点评:同样是受到限价的原因,新房价格要比周边二手房低,片区较新的二手房大约在4.2万/平左右,同片区的大东城项目因为以前拓展面积更多因此价格要更高一些。财富城项目体量巨大,但推售节奏略显慢,不过项目的商业体量是一个非常大的亮点,可以说弥补了片区作为生活区的一大短板。

  6、泰富华悦都会

  

  项目简介:项目占地1.68万平米,总建筑面积10.6228万平米,物业类型丰富,涵盖有高层住宅,4.5米层高办公产品,还有3.5万平的集中商业。

  项目动态:泰富华悦都会共379套房源,现场销售人员表示,项目预计四月底就会入市。

  项目点评:项目开发商泰富华,多年来已经在深圳开发过多个项目,悦都会项目的地理位置十分不错,一路之隔就是大盘心海城,以及已经入伙的金地朗悦项目,悦都会作为全新项目在四月底入市,预计将会受到刚需人群的又一波关注。

  7、华谊兄弟文化城

  

  项目简介:项目由华谊兄弟传媒、珠江投资和坪山城投联合投资建设,位于坪山新区碧岭组团,规划用地面积约118万平方米,总建筑面积约260万平方米,计划总投资约130亿元,共分三期开发建设。

  项目动态:项目预计首推建面约44-80平米影人公寓,以及层高4.5米、建面约53-93平米的办公产品,销售人员表示今年下半年入市。

  项目点评:项目仅一期就占地面积18万平方米,总建筑面积约48万平方米,已于2015年12月开工建设,目前现场可以看到有楼体已经脱了绿网,但除此之外并没有看到项目其他的动工或者宣传,“中国好莱坞”这个坪山多个楼盘的宣传亮点目前看上去略显可惜。

  8、奥园翡翠东湾

  

  项目简介:项目位于坪山金牛东路与兰景中路交汇处,建面约31万㎡,目前二期新品已全新推出,建面约65-126㎡二至四房,并构筑了约2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林。

  项目动态:一期接近售罄,剩余十几套户型105平方米的4房,二期共8栋1300多套,目前主推3A、3B、4等三栋,共340套左右,户型为65、78、87、126平方米,剩余5栋今年也将入市,但具体推出时间未定。

  项目点评:奥园翡翠东湾是奥园在深圳的第一个项目,而奥园地产集团在全国排名29。一期预计交房时间2019年6月30日前;二期预计交房时间2020年12月30日前。对比其他片区或者同片区的其他楼盘,奥园翡翠东湾确实应该是当前坪山乃至深圳最便宜的住宅上车项目了。

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