2035规划告诉你 上海郊区的房子怎么选？

随着外环以内新增的商品房供应日趋减少、价格又处在相对较高的位置。越来越多的普通刚需购房者开始将置业的目光投向了外环以外的区域。

但是外环以外的各个区域发展程度各不相同，各个板块更是相差甚远，如何在广袤的上海郊区找到适合自身情况的置业板块也成了困扰刚需购房者的一大问题。

今天，小编将结合上海市城市总体规划（2017-2035 年），为大家带来实用的上海郊区买房指南。

从城镇圈看懂上海郊区规划

为了更好地优化郊区的空间结构，上海市城市总体规划（2017-2035 年）提出了城镇圈的概念。

所谓城镇圈，是按照30-40 分钟交通出行时间，以一个或多个城镇（新城或新市镇）为核心，按照居民交通出行的活动规律，有效配置公共服务资源，集就业、生活、服务为一体，范围覆盖若干个建制镇或街道，统筹公共服务设施配置，促进城镇圈内产城融合、职住平衡、资源互补、服务共享，实现地区组团式统筹发展、城乡发展一体化。

也就是说按照规划，在不久的将来，住在郊区的居民有望在自己所处的城镇圈内解决衣食住行、就业等一系列的基本生活所需，且平均出行时间有望控制在30-40分钟以内。

但上海那么大，不可能每个城镇圈都有着相同的功能和定位。

因此，在城镇圈的功能上根据地理位置和城镇能级的不同也有所区分。

根据不同的功能定位，规划中将上海郊区的城镇圈分为3个大类，共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。

整合提升型城镇圈：上海市区的“后花园”

其中，整合提升型城镇圈是三大类城镇圈中距离市区比较近的城镇圈，着重突出中心城周边新市镇的生态宜居功能。

也就是说，若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区，那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。

根据规划，4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。

综合发展型城镇圈：立足郊区 服务郊区

另外，16个综合发展型城镇圈也颇有看点。根据城市能级的不同，这16个城镇圈又被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

新城引领的城镇圈：上海郊区的五座大城市

其中新城引领的城镇圈特指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城各自形成的城镇圈，这些新城所引领的城镇圈将是上海下一步人口聚集的重点地区。

这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市，将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境，引导本地就业、本地居住。

根据规划，中心城区与新城之间还将市域铁路和轨道快线，进一步强化新城与中心城区的联系。

也就是说，如果购房者希望能够就近享受大城市级别的公共配套服务以及丰富的就业机会、并坐拥一个舒适宜居的居住环境又希望能够比较快捷地到达上海城市中心地区，那么五大新城引领的城镇圈将是他们比较理想的选择。

核心镇引领的城镇圈与新城引领的城镇圈相类似，但规模要稍小一些。根据规划，核心镇将按照不低于中等城市标准进行设施建设和服务配置。核心镇引领的城镇圈主要包括金山滨海地区和崇明城桥地区城镇圈。

这2个城镇圈距离市区都有一定距离，比较适合在当地就业生活的购房者。

中心镇引领的城镇圈：城市外围的房价“低洼”区域

而中心镇引领的城镇圈则包括长兴、枫泾、朱泾、安亭、亭林、奉城、海湾、惠南、罗店等城镇圈。这类城镇圈大多位于距离中心城区较远的地区，因此这些中心镇相当于处在城市外围区域的地区中心，起到统筹周边乡镇的作用。

这些城镇圈普遍距离市区较远，也正因如此，这些地区长期以来都是上海房价相对比较低的地区，适合预算有限且不需要经常往返于市区的刚需一族。

值得注意的是，这些地区虽然房价较低，但多半也有自己的产业支撑，配套多数也不算太差，如果不考虑出行，这些地区都是不错的。

而如果需要经常去市区上班预算又十分有限，不妨可以考虑有地铁途经的中心镇，如安亭、惠南、罗店等。

生态主导型城镇圈：强化生态维护功能

最后别忘了还有4个生态主导型城镇圈，包括陈家镇、东平、新海、朱家角等城镇圈。这些城镇圈将着重体现城乡服务、农林保护、旅游休闲等功能，严格控制住宅规模。

这些地区普遍离市区较远，不过环境都很好，房价也不算高，如果有养老、休闲的需求在这些地区置业也是不错的选择。

友情提醒：以上内容为根据上海市城市总体规划（2017-2035 年）关于城镇圈及城乡体系的相关论述综合整理，仅供参考，不构成投资建议。