楼8| 深圳3月新房均价微跌6元/㎡ 这个区成交最多

新房住宅均价微跌6元/㎡

新房市场

供给依旧低迷

3月深圳全市推售约3.7万㎡，批售约5.9万平。虽然比上月有所提升，但仍然处于较低的水平。

新房均价微调 节后首月成交回升

3月一手住宅的成交均价为54185元/平，比上月下降6元/平。3月新房住宅的成交套数回升至正常水平，成交2029套，环比上涨156%，而成交面积方面，本月成交20.4万平，环比163%。

各区成交恢复正常 龙岗均价连续两月下调

从区域上分析，全市各区成交普遍恢复正常，龙岗、宝安依然是主要成交区域，分别成交8.68和9.28万平。（注：盐田无成交记录）

从3月各区价格变动来看，全市各区的均价仅宝安、龙岗均价有轻微的下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价近期已连续两个月下降，但降幅不大。而罗湖、南山和福田均有所上涨，当中南山涨幅为5%，均价约109661万/㎡，已接近11万/㎡。（注：盐田无成交记录）

壹成中心连续两月夺冠

3月成交前十楼盘，壹成中心继续夺冠，尚峻下跌一位跌至第三，前十榜单依然以龙岗、宝安的刚需盘为主。

二手住宅

二手成交量价齐升

3月二手住宅量价齐升，月内共成交5622套，环比大幅上涨79%，成交均价59752元/平，环比上涨1.9%。中原领先指数报878，环比上调1.92%，已录得连续两个月上调。

各区均价平均涨幅达2%

从区域上看，各区二手住宅均价普遍上调，平均涨幅2%。其中盐田、宝安和龙岗涨幅较大，涨幅分别为2.8%、2.3%和2.2%。除罗湖外，其余各区二手住宅均价已连续两个月均价上涨。

3月深圳二手市场全面恢复正常水平，由于上月春节假期导致全市成交有较大幅度回落，所以本月各区成交较上月均有较大的涨幅。其中宝安、盐田涨幅超过90%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比71%，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到41%。

租赁市场

租金水平持续上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金75.2元/平/月，上调1.7%，全市住宅租金自去年12月来已经连续三个月上涨。而租金回报率仍然为1.5%，依然处于较低水平。

龙岗租金继续领涨

从各区租金水平来看，各区租金普遍上调，仅宝安租金基本持平。其中龙华、龙岗租金上调幅度较大，涨幅均为2.7%，而龙岗已经连续两月租金领涨全市。

中原研判

结束了春节所在的2月后，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有较为明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。纵观全国，各地方政府积极响应号召，不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。

附：2018年4月潜在入市项目

（来源：深圳中原研究中心）