2018年的学位争夺战即将打响,各区细则陆续出炉。小编将带你进入深圳学区房大搜查第一站——罗湖。
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翠竹
罗湖的老牌教育资源片区——翠竹,拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校,且配套成熟、环境优美、交通便利,可说是罗湖最为宜居的区域之一。
翠竹作为传统住宅功能区域,名校学区环绕,各式楼盘总有一款满足置业者,让我们根据学区分类一起看看。
深圳中学初中部
翠北小学 + 深圳中学初中部
带有“双名校学位”热点的物业不多见,翠北小学和深圳中学初中部的联手,可说是罗湖最有名气的组合之一。参考愉天小区的楼龄与价格、名气之对比,即可见一斑。
(图误,参考价格为万元/㎡)
愉天小区的小户型名声在外,来这里投资用作学位的需求不少,均价走势强势。
锦田小学 + 深圳中学初中部
(图误,参考价格为万元/㎡)
锦田小学作为省一级学校,和深中学位的组合也是一流,虽然因缺少门槛低的可入手小户型而名声不够响亮,但这里不仅具有单价较低的房源,也有一些楼龄相对新、管理较好的物业,可作住宅、学位双用。当然,一分钱一分货,若要选择宜居性强的新物业,价格亦是不菲。
深圳中学初中部
(图误,参考价格为万元/㎡)
其他对应深圳中学初中部的物业还有嘉湖新都等,提供小户型,门槛不高,成交表现良好。
翠园中学初中部
翠竹外国语实验学校 + 翠园中学初中部
(图误,参考价格为万元/㎡)
同时被划入翠竹外国语实验学校学区的翠华花园,是一次性达成双名校的佳选,尽管是80年代物业,价格仍是高企。
其它翠园中学主校区对应物业价格差别不大,因楼龄偏老,价格普遍较低。
(图误,参考价格为万元/㎡)
翠园中学东晓部
(图误,参考价格为万元/㎡)
东晓校区相关物业表现活跃,其中君逸华府(百仕达三期)的价格因物业品质而高出一节,作为居住佳选而受到欢迎。
翠竹外国语实验学校
大名鼎鼎的翠竹外国语实验学校,是罗湖首屈一指的小学,除前文所述的“双名校”物业外,其它对应物业还有不少,或门槛低、或楼龄新,供应类型丰富,需求表现活跃。
(图误,参考价格为万元/㎡)
锦田小学
锦田小学也是名列前茅的优秀小学,对应的热点物业列举如下。
(图误,参考价格为万元/㎡)
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东门周边
罗湖拥有不少优秀小学,翠竹的翠竹外国语实验、锦田小学、翠北小学之外,最有名气的当属螺岭外国语实验和深圳小学,对应学区分布在东门及周边的黄贝等区域。
(图误,参考价格为万元/㎡)
螺岭外国语实验学校学区物业不少,且多为2000年后入住,基本附有20-40㎡的小户型;加上地段优越,周边商圈、办公楼林立,易出租,因此投资客聚集,成交热度高,可说是罗湖“学位房”交易最活跃的区域。
深圳小学
深圳小学 + 桂园中学
另一招牌之深圳小学学区覆盖范围较小,多同时被划分至桂园中学学区。追求一步到位的家长,深圳小学+桂园中学的组合值得拥有。
(图误,参考价格为万元/㎡)
另外,深圳小学学区还有少量物业是分至罗湖中学:
(图误,参考价格为万元/㎡)
东有螺外实验,西有深圳小学,加上小户型多、易租易转,东门及周边片区物业成交热度居高不落。
罗湖作为深圳老城区,基础配套设施完善,好学校还有不少,例如红岭小学、桂园中学,和莲塘的罗外初中部都是不错的选择。
桂园中学
桂园中学所覆盖学区分跨洪湖、笋岗和东门,对应物业多,部分地段同深圳小学学区重合,还有部分被划入省一级的红岭小学,是不错的可考虑对象。
红岭小学 + 桂园中学
(图误,参考价格为万元/㎡)
桂园中学
(图误,参考价格为万元/㎡)
物业价格随品质、楼龄、户型等而不同,其中鸿翔花园属于红岭小学学区,楼盘大、户数多,投资小户型至居家大户型一网打尽,成交热度高,价格自然也高;中信星光名庭作为东门位数不多的花园小区,品质优、户型大,更多是作为居家选择,流通房源少、成交价格高。
罗外初中部
罗外初中部近年升学表现优秀,地处“洼地”莲塘,对应物业单价不高,且片区环境优雅,宜居性强,是自住佳选,多个楼盘成交表现良好。
(图误,参考价格为万元/㎡)
学位缺口大、名校更难求,一年之际在于春,提前准备总是没错的。各位家长可好好核查各区细则,选择自己属意的房源了。
(来源:美联物业全国研究中心)
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