今年一季度即将过完，4月上海土拍市场将迎来年内首幅可售的普通住宅用地的出让！
在连续大量推出租赁用地的2017年，市场热点和房企的重心都往“租赁”上倾斜，普通住宅用地似乎已经淡出了我们的视线。根据土拍结果显示，前一次上海成交住宅用地的记录为去年11月24日，时隔4个月终于又有宅地入市了。
定于4月12日挂牌出让的宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目—康家村）位于宝山庙行，外环线以内，距离轨交1号线通河新村站1.5公里，距离轨交7号线上大路站2.1公里，距离宝山万达广场1.8公里。与去年出让的住宅地块大多位于郊环线相比，今年首幅宅地区位条件算是优越。
地块占地4.2万方，容积率2.2，总共9.24万方的建筑面积也算是块体量比较大的宅地，起拍总价28亿元，起拍楼板价30194元/平，土地单价与去年11月末宝山罗店出让的宅地楼板价基本持平。
地块建筑限高60米，预计产品为高层和小高层建筑。按照出让要求规定，地块内建设中小套型住宅不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，且需全部装修，包括无偿移交的5%保障性住房，另15%需开发商自持。该地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的认定文件。
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