实探瀛海府:户型好房源少 抢房第一关准备200万

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  严肃点

  刚需可以考虑上车了。

  祁老师N个500人的购房群里,大家最近在热烈讨论一个限竞房项目——瀛海府,难得的一片好评。

  项目在南五环外,紧挨着8号线瀛海站(年底开通),均价52449元/平。88平刚需三居户型有大面积赠送,据说在限竞房项目中能排前三

  此外,瀛海府紧邻亦庄,2公里内就是总价1500万起的亦庄豪宅区。首付200万跻身高档居住区,这种莫名的感受,应该棒棒的吧。

  严肃君实地踩盘后,评价如下:户型好、数量少、态度diao。

  接待严肃君的销售只是兼职,她的主业是卖中信的别墅。销售MM可以说非常real,“我们在不断的筛选客户。”

  她认为瀛海府不愁卖,等二季度入市肯定会一次性清盘。因此,项目没有设置一个像样的售楼处,也不会建样板间。

  

  瀛海府只有88㎡一种户型,一共194套,总价450万-500万。但是1层、2层需要捆绑下跃,总价达到700万-900万左右。

  “4月初我们就会验资。首先,你必须在自己的卡里存40%的首付,大概是180万-200万,无论首套还是二套。开盘我们只会人通知有首付、有资质的客户。排队的客户很多,这样筛选很公平。”

  

  项目周边有回迁房,也有像首开龙湖天琅这样总价几千万的别墅,还有共有产权房国瑞地块。以上几种产品不冲突,而旁边同为限竞房的万和斐丽,瀛海府认为不具威胁。

  瀛海府最引以为豪的,是无可挑剔的户型

  

  注:售楼处禁止拍摄户型图,此图为严肃君手绘

  南北通透的三室两厅一卫,两卧朝南,明厨明卫。其中,两个次卧9平,主卧13.5平,客厅进深4米,面宽3.4米。

  整体面宽9.7米。一般来说,130㎡、140㎡的面宽也就11米左右,这样一比较,采光空间确实充裕。

  赠送面积大。图中主卧和南向次卧的飘窗以及设备平台全送,北向次卧阳台和客厅阳台半赠。销售称,“整体使用的面积会超过88㎡”

  另外,楼盘是一梯两户,双开门,电梯入户,个人电梯前的门厅,自行使用也是没问题的。

  

  小区共建有6栋楼:1号楼9层,2、3号楼4层,5号楼7层,4、6号楼6层。

  其中1号楼与2、3号楼间距18米,北面白色建筑为商业建筑,楼间距28米。楼层不高,楼间距合适。除了考虑1、2层的捆绑销售的问题,选择哪套房差别都不大。

  有关瀛海府其他方面,最后再说一说。

  1.限竞房五年后上市,是以网签合同、契税、房本哪个为起点,待定。投资客请酌情考虑。

  2.小区容积率2.0,绿化率30%,车位比1:1.3,采用自供暖地热(壁挂炉),2019年10月毛坯交付

  3.自建10万㎡商业配套满足基本生活需求,小区与商业写字楼之间有围墙分隔,可以做到互不干扰。

  4.教育方面,隔壁万和斐丽配建了一所4000㎡的公立幼儿园,其他中小学如图所示周边有不少(如图),到时候能划到哪所学校,未知。

  

  离开售楼处的时候,听到背后销售小声说“来了两个暗访的”。

  严肃君花了27块钱打了一辆快车到5号线宋家庄地铁站,路上向我们迎来的是奔驰、劳特莱斯这样的豪车驶进附近的小区,就是开头咱们说的亦庄豪宅区。

  

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