广州规划“潜力区”房价地图:最便宜1万多 最贵11万

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  上个月发布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》(以下统称“总规”)描绘出了广州未来17年的发展脉络。

  自《总规》发布以来,“新主城区”、“南沙副中心”、“第二机场”等词成为全城热门话题,这些网传的规划“潜力区”目前的楼市状况如何?我们来看看网红区域房价都去到了哪个价位。

  番禺

  主城区新房报价不低

  最贵9万/

  在新规划中,番禺变化最大。部分区域是第一次划入主城区范围,覆盖广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等。


  其中,南村镇包含了从星河湾、广地花园等8个高级住宅区、坑头村、塘步东村等16个城乡村落,包括万博商圈也位于该区域内。

  一手方面,番禺新纳入主城区的区域,一手住宅售价最低也接近4万/平了!

  其中,星河湾半岛在售大户型豪宅,最高达9万/平以上!

  另外,近两年开发商拍下的高价地块,包括金地拿下的地价为3.36万/平的地块,命名为金地壹粤府,将打造超高层+别墅的综合体项目,其中别墅吹风价将是10万+/平。五矿拿下的地价为3.29万/平的地块,建成五矿万樾台项目,将打造纯别墅居住区,番禺的土豪们不缺选择呀。


  二手方面,价格都在3万/平以上,尤其是地铁7号线沿线的广州雅居乐花园、万科欧泊以及剑桥郡等楼盘,二手房价格则达到了3.5万/平以上。


  而钟村镇的祈福缤纷汇等楼盘则位于广明高速以南,并未被纳入主城区,二手房价格要稍微低一点。

  不少番禺市民都表示,无论是交通还是其他城市配套,光明高速以南或者以北的板块都各有优势,是否纳入主城区差距并不明显。

  黄埔

  众多楼盘新纳入主城区

  惊现少量“1”字头地铁盘

  本轮总体规划将开发区、科学城、长岭居、萝岗区府等板块划入主城。


  主城区的热门一手房中,近年拍下高价地块陆续入市,科学城板块的龙湖首开·云峰原著即将面世,首推135平的叠拼六房以及195平联排,吹风价预计1300-2200万/套。此外,中冶置业2.7万/平的高价地块,也将在2018年入市。

  另外,还有长岭居板块的一宗低容积率别墅用地。万科总价12.2亿元、配建900平方米、自持比例55%拿下该地块,折合楼面价19862元/平。如今,地块命名为万科元培里,预计4月份开售别墅,吹风价600-700万/套。


  而黄埔主城区的二手,由于大多都是次新房,加上位置比新房好,目前的价钱已经不便宜,甚至比一手更贵。


  白云

  纳入主城区基本是豪宅

  最高单价达11万/

  本轮总体规划将白云的白云新城、广州大道北、新市、金沙洲等板块划入主城区。


  白云主城区的二手选择较多,新旧都有,价格差异大。


  南沙

  城市副中心

  1字头买少见少

  规划中,南沙被重点提及!规划给南沙定义:强·南沙。

  总规中南沙地位凸显,成为广州唯一的城市副中心,并将建设为粤港澳大湾区核心门户。南沙未来的发展让人期待,对于投资者,这里无疑是一片淘金的热土!


  ▲南沙粤港澳大湾区发展规划图

  南沙一手楼市,在售的热盘主要集中在两大板块:蕉门&金洲板块和南沙湾板块。

  其中金洲商圈的配套最成熟,这里楼盘林立,总部办公区、商业中心(万达)、市政公园、区府等行政中心皆分布于此,是南沙目前生活配套最好,生活最便利的板块。

  这里的楼盘由于地段、品质有不同,所以价格差异比较大,有些盘单价不到2万,有些盘单价破3万。


  比较热门的楼盘,包括越秀滨海新城,在售86-139平的三至五房平层单位,大家比较期待的保利半岛也将入市。

  南沙湾板块方面,星河山海湾目前报价3万/平,剩下少量尾货,现主推二期小高层洋房;中交蓝色海湾也暂无房源,92-235平的海景住宅新货预计6月推出;南沙湾御苑目前在售带装修三房单位。

  总体来看,区域内报价1字头楼盘已买少见少,主要是分布在距离地铁口相对远的一些板块,或者是尾货。洋房价格跨度区间大,也为刚需买家提供了丰富的选择。

  黄埔

  知识城为三大枢纽之一

  地位被凸显

  知识城作为三大枢纽其中的一个——国际科技创新枢纽,加上是黄埔区的价格洼地区域,知识城可谓又一潜力区域。

  这里还有新楼盘报价还在“1字头”,并且是地铁上盖盘,目前在售主要有时代天韵、万科幸福誉、招商雍景湾、广州绿地城、合景天峻和中泰天境等。

  其中,龙湖通过股权转让拿下的知识城地块,命名为龙湖天琅,将建18栋高层及30栋联排别墅,为知识城增添别墅大盘。


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