碧桂园的2018“悬念”:杨国强不设置今年销售目标

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  导 读——在不设限的合同销售目标,是否是碧桂园对2018房地产形势不乐观、没信心的表现?

  地产壹线 王柔金 发自香港

  全文2109字 阅读时间约5分钟

  

  从1992年创立于顺德小镇,到2017年登顶全国龙头,历经二十五载艰险创业,终于成就房地产行业霸主地位的碧桂园和杨国强,却在5000亿之上的第一个年头,就给正在行进中的2018留下了一个悬念。

  3月20日,碧桂园在香港举行2017年度业绩发布会。登顶的第一年,杨国强毫无悬念地出现在了业绩会上,脸上一直挂着的笑容和不时爆出的幽默话语,彰显了他对2017年度业绩的满意。

  刚刚过去的2017年,碧桂园实现合同销售金额约5508亿元,合同销售面积约6066万平方米,同比分别显著增长78.3%和61.9%;实现营业收入2269亿元,同比增长48.2%;实现净利287.52亿元,同比增长110.44%。集团毛利率由2016年的21.1%上升至25.9%,净利率也从8.92%上升至12.67%。此外,公司整体的融资成本也由2016年的5.66%继续下降到了5.22%。

  一切看似都在往更好的方向发展,一如碧桂园在年报中所述:“百年机遇,正是当下、现在、此刻。”

  就在万众期待,碧桂园将给出一个比5000亿更高的6000亿、7000亿,乃至10000亿的2018目标时,碧桂园总裁兼执行董事莫斌却当众冷静宣布:2018年,碧桂园不设合同销售目标!

  说完这句话,他短暂沉默了三秒钟。

  

  不设限的合同销售目标

  据地产壹线了解,这也是碧桂园自2007年上市以来,首次未对外公布全年销售目标。尽管莫斌已经补充解释,公司全体同仁将继续努力,根据市场情况推出货量,尽力做大规模,继续实现增长。但基于这一情况的特殊性,在接下来将近30分钟的问答环节里,关于销售目标的提问仍然络绎不绝。

  耐不住媒体的一再询问,莫斌不得不再次做出解释。“我们内部肯定是有分解(目标)的,会在去年的基础上实现一种持续的增长,只不过增长的幅度要根据市场情况、根据管理能力、根据人才团队的水平,看看怎么样能够长期保持有这样的发展节奏。”

  莫斌话未落地,杨国强旋即接过话头,笑称,“其实也说了目标了,我们说比17年要进步,其实就是设了(目标了),你看我们2016年、2017年说了多少,实际上又做了多少,说了也白说了,不说了。”

  有媒体试图从推货量角度去反推可能的销售情况,但碧桂园副总裁及营销中心总经理程光煜则回应称,因为有比较充足的土地储备,公司会根据今年的市场情况合理地推出货量,而因为没有制定具体的销售目标,所以也不会制定具体的推售货量目标。

  据莫斌透露,截止2017年12月31日,碧桂园已获取的土地储备高达2.8亿平方米,另有基本预定但尚未签约的潜在土地储备1.4亿平方米。

  至于2018年的拿地计划,碧桂园也并未透露具体的数据,仅表示,集团会相对灵活地去看待市场,可以购买的机会仍然会去购买,但不会专门为今年的销售目标去设置土地购买的计划。

  回忆起2016年的业绩会上,彼时针对2017年4000亿的销售目标,杨国强是信心满满地表示:“今年的4000亿目标,要说到做到,但会争取做得更好,不能把话说过头,不能开空头支票。”

  对比之下,不仅让外界猜测,这是否是碧桂园对2018年房地产形势不乐观、没信心的表现?

  对此,莫斌则回应称,“我们也不认为这个市场是小年还是大年,我们更注重抓住市场的机遇。”