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楼8| 临深区2月份新房住宅市场供应下滑近四成

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深圳房价虽连续下跌,但下跌幅度仍不大,对于许多有心买房的年轻人来说仍是压力山大。不少深圳购房者放弃了在深圳买房,去东莞,惠州甚至中山等临深区域看房。小编拿到了临深楼市2月月报,一起来看看!

供应:临深住宅供应下滑近四成

从数据图表上看,惠州、东莞及中山临深区域供应2月份均呈现不同程度的下跌。供应量上,惠州临深区域新房供应占据主导地位,达到63万平,其次为中山、东莞。深圳中原研究中心统计,2月临深片区莞惠中三市新房住宅供应10846套,面积118.3万平,环比下滑38.4%。

成交:住宅成交中惠州占比约八成

成交方面,2月临深临深片区新房住宅成交9874套,面积106.1万平,环比下跌45.8%。区域上看,新房住宅成交中惠州下滑幅度最小,1月惠州住宅成交84.0万平,环比下跌32.6%,占临深楼市成交的79.2%。下跌幅度最明显的为东莞及惠州,达到69.5%、68.3%。

价格:惠州和中山一手住宅成交均价有所上升

2月份东莞新房住宅均价相对平稳,惠州和中山的成交均价均有所上升,惠州成交均价为11294元/平,环比上涨3.3%;中山成交均价为8400元/平,环比上涨1.7%。

去化:中山去化周期回升至近一年新高

惠州去化周期维持在7.0个月的低位;中山去化时间回升至48.7个月;东莞去化时间基本与上月持平。

附:莞惠中临深一手房价格

1.东莞新房市场

2月东莞新房住宅批售1654套,批售面积17.6万平,环比↓50.5%。2月东莞新房住宅成交1148套,成交面积13.1万平,环比↓69.5%;成交均价稳定在16790元/平,环比下跌1元/平。2月东莞临深片区新房住宅成交2.9万平,占全市成交的22.0%。临深片区成交前三为清溪、黄江和虎门,成交面积分别为0.8万平、0.6万平和0.5万平,成交面积分别占全市成交面积的5.7%、4.9%和4.0%。

一手住宅均价方面,受豪宅项目(观岭高尔夫半山和珠江观澜御景)网签的影响,塘厦成为2月东莞临深片区中成交均价最高的片区,为28889元/平,环比上升39.8%;大朗成交均价环比下跌9.9%至17328元/平;长安片区2月无成交,1月受(万科广场项目)特殊签约的影响,其成交均价从之前的32128元/平下跌至5000元/平。

2.惠州新房市场

2月惠州新房住宅批售5758套,批售面积63.0万平,环比下跌43.5%。2月惠州新房住宅成交7945套,成交面积84.0万平,环比下跌32.6%;成交均价11294元/平,环比↑3.3%。

2月惠州临深片区新房住宅成交64.1万平,占全市成交的76.2%。受惠阳雅居乐花园、碧桂园山河城等项目的影响,惠阳成为临深片区成交占比最高的片区,成交面积为24.2万平,占全市的28.8%。价格方面,2月惠州临深片区中大亚湾的成交均价最高,为13539元/平,环比上升1.5%;跌幅最大的是惠城区,2月惠城区成交均价为10746元/平,环比下跌4.3%

3.中山楼市

2月中山新房住宅批售3434套,批售面积37.6万平,环比下跌16.1%。成交方面,2月中山新房住宅成交781套,成交面积9.0万平,环比下跌68.4%;成交均价8400元/平,环比↑1.7%。

2月中山临深片区新房住宅成交1.4万平,占全市成交的15.2%。受万科柏悦湾集中网签的影响,火炬开发区成交面积为1.0万平,成为临深片区中成交占比最高的片区,占全市的11.4%。价格方面,2月中山临深片区中东区的成交均价最高,为19820元/平。东区和民众镇因为没有新项目入市,所以价格相对稳定。火炬开发区成交均价环比上升9.8%,为19296元/平。

(来源:深圳中原研究中心)

责任编辑:李雪飞_G8827

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