2035年广州长咋样？ 对楼市带来什么改变？

《广州城市总体发展战略规划（2017-2035）》审议通过，对广州楼市带来什么改变？在广州怎么买房？跟着小编全方位读懂城市规划。

在广州要不要买房？

广州前景好

城市地位上升 对标全球

定位：美丽宜居花城 活力全球城市

新一轮总规将广州放在了国际一流城市的层次来谋划和建设，通过正式文件确立了广州“活力全球城市”的定位，必将引领广州进一步走向国际化。

广州流入人口强大

配套规模追上北京、上海

2035年，常住人口规模控制在2000万人左右。

也就是说，近20年内，平均每年控制在30万人左右的增长。

未来20年，人口控制更严！不是谁都能来广州了！

▲就广州自身而言，要控制人口，比较难！

▲与北京、上海、深圳这些一线城市对比，广州的人口流入强大！人口规模向北京、上海靠近。

赵卓文

广东省房协理事

这一轮总规对人口的控制更严格，彰显了广州房地产市场的发展潜力。

邓浩志

方圆房服首席市场分析师

按计划未来17年人口平均年增速在29—59万之间，按大城市户均人口2.5个计算，即每年增加11.7—23.6万户家庭。而广州过去20年商品房年新增8—10万套，中间缺口巨大。

按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

胡刚

暨南大学教授、中国城市规划学会会员

今按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套，是比较超前的，与北京、上海已是同一规模了。

广州用地规模递减

土地价值逐步提升

严格控制用地规模，将在2020年后逐步递减新增建设用地。

邓浩志

方圆房服首席市场分析师

广州土地将逐步进入“紧张”阶段，情况参考深圳。其带来的影响有四：广州土地价值与价格都将逐步提升，附加值低的产业与人口面临压力；部分需求将逐步辐射或外溢到周边区域，如佛山清远等地；逐步过度到存量房为主时代；旧改比例将增加。

在广州买房应该关注哪些区域？

部分区域价值提升

主城区+副中心+12个黄金点 潜力无限

主城区的范围有所扩大：除了传统的荔湾、越秀、天河、海珠四区，番禺、黄埔、白云部分区域新纳入主城区。

番禺：唯一被纳入主城区的郊区！新纳入的区域包括广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。

广州的发展重点要看两张规划图！

广州城乡体系规划图：主城区（红色点），还有南沙副中心（红色点），以及12个黄金点（橙色点）。

市域空间结构图：未来广州发展的重点空间在哪里？广州市国土规划委的相关负责人说，应该看“三角形”和珠江。

三角形就是下图中的三大枢纽（黑背景+白字）：国际航空枢纽、国际创新枢纽和国际航运枢纽。

南沙被重点提及！规划给南沙定义：强·南沙

强定位：广州唯一副城市中心，粤港澳大湾区核心门户

强交通：半小时直达大湾区主要城市中心区、重大交通枢纽

强开放政策：建设粤港澳全面合作示范区

知识城的地位被凸显

作为三大枢纽其中的一个——国际科技创新枢纽，知识城应受到重视。

广州第二机场选址增城正果，规划图中，两条高速地铁也被曝光！届时，从知识城到白云机场只需不到15分钟。到广州东站、到广州第二CBD只要12分钟。

①“机场—知识城—广州东站—南沙”（18号线及延长线）

②“知识城—广州第二中央商务区—南沙”，届时可直达南沙和白云机场。

其中②从大致走向来看，很可能地铁21号线、规划中的19号线和13号线实现换乘。

未来中新知识城将共有12条轨道交通快速路！看下图就知道了。

郊区的盘可以投资吗？

外围城区物业将快速增值

需加强外围城区（花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区，）的人口集聚力度，使其成为主城区人口、功能疏解的主要区域及外围综合性服务地区。

至2035年地铁里程将达2000公里，为现在的5倍。

第一太平戴维斯

华南区研究部

预示着未来将有更多住宅供应来自于外围城区，且区域内的交通网络、基建设施及生活配套将会有重大改善，有利于推动相关优质物业的增值空间。

专家有什么预判值得一看？

赵卓文

广东省房协理事

市中心区住宅物业价格是外围区域3倍到5倍，这种“惯例”将被打破。

文化地产迎来发展契机。长期以来，广州的房地产属于纯商业类运作，“地产”与“文化”之间没有建立起有机联系。广州城市总体规划，已经为发展商在“文化+地产”发展上指明了方向。

邓浩志

方圆房服首席市场分析师

下面区域值得关注！

广州城市新中轴线区域。规划明确提出，广州要“以珠江母亲河为纽带，展现广州山水相连的生态特色，以南北12公里的城市新中轴为统领，凸显广州国际化、现代化的都市魅力。”而要体现“全球城市”的花城风采，广州必须大力建设和强化新中轴线概念。赵卓文相信，广州城市新中轴线周边物业的价值也会伴随城市发展，成为值得投资的“国际物业”。

大型公建配套和城市公园的周边物业值得期待。广州新城市总规落地后，未来将会有大量的大型公建配套和城市公园进入实施阶段，必将带来周边土地和物业的升值，值得发展商“按图索骥”，找到未来15-20年广州房地产发展目标用地。

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本周直播路线——

3月17日市区群直播（推迟）：
【白云线】华远云和墅、龙湖首开天奕、新天半山墅、越秀星汇云城、保利华润紫云、新世界·云逸

3月22日黄埔群直播：

【黄埔线】万科幸福誉、康大龙祥汇、中泰天境、中冶逸璟台、实地常春藤、万科元培里、珠江嘉园

3月24日市区群直播：

【天河线】珠江花城、招商雍华府、天河星作、龙湖首开天宸原著、天河金茂府、远洋天骄

3月27日增城群直播：
【增城线】奥园誉峰、凯达尔枢纽国际广场（还没开放）、招商臻园、碧桂园云顶、誉山国际、保利i立方

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