首付13.3万起 昌平这仨共有产权房 你觉得值不值？

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严肃点

当成本足够低，是否可以忽略缺点？

海淀首个共有产权房——中铁碧桂园弃购率高达72%。

严肃君认为，抛开个人仅拥有70%产权、退出机制不完善等缺点，均价3.5万，首付100万起的资金压力，也是项目高弃购率的原因之一。【实探海淀首个共有产权房咨询会 定金首付有交无退！】

海淀的太贵，咱不买，那昌平的便宜，咱买不？

昌平目前有三个正等待摇号的共有产权房——翡萃家园、中骏·四季家园、绿海家园，共3326套房源中，6成房源是60平左右一居，其中中骏·四季家园37平开间首付最低仅13.3万。

带着那个问题，严肃君专门实地探访3个项目，希望带给大家一些粗略的了解。

一些不成熟的小建议：

1、有钱选翡萃家园，差点儿选中骏四季家园

说实话，三个项目均价差距不大。最低首付分别是翡萃家园23.5万，绿海家园19万，中骏四季家园13.3万。（按照最小户型公积金贷款2成计算）

从周边房价对比来看，翡萃家园性价比最高，其周边新房均价6万+，二手房均价4万/平。

中骏四季家园周边无新房在售，二手房均价3.4万/平。绿海家园绿海家园位于昌平城区与南口镇之间，南口镇目前无新房在售，二手房价在2.9万/平。

2、在这儿住，你最好得有车

从三个项目的地理位置来看，附近主要有中关村软件园、望京、昌平县城三大工作聚集区。由于三个项目公共交通较差，目前来看出行主要依靠自驾。

仅从时间成本来看，翡萃家园位于北清路沿线，相对适合海淀北部、中关村、甚至望京的工作人群，绿海家园只适合昌平县城工作人群。

令严肃君意外的是，中骏四季家园从地图上看很偏远，但实际上紧挨着六环出口，自驾交通通畅。

严肃君亲测，从位于中关村软件园的网易出发，仅需半小时到中骏四季家园，比到翡萃家园还快，虽然路程多了10公里，但G7+六环不堵车呀！

3、最不像保障性住房的中骏四季家园

严肃君在踩盘过程中的直观感受是，中骏四季家园看起来完全不像保障性住房。

项目共5栋楼，楼间距目测近30米，而且从申购公告来看，中骏四季家园容积率2.0，为三项目最低，楼栋以10层小高层为主，居住舒适度更好。

而绿海家园建筑密度最高，位置偏远、没配套，真替这个项目发愁。

4、依次递减的配套设施

配套对比，翡萃家园＞中骏四季家园＞绿海家园。但值得注意的是，翡萃家园的商品房部分为万科翡翠公园，开发商在社区内配建学校，为皇城根小学，共有产权房业主能否上学区房，售楼员表示不能确定。

六环沿线的中骏四季家园配套为乡镇级。

绿海家园除了乐多港和八达岭奥莱外，周边很多草莓采摘园，生活配套可以忽略不计吧，守着这配套，咱也不能天天逛街采摘不是。

另外，多说一句，昌平这仨项目申购时，前25分钟是分开申请，后又合并申请。严肃君的朋友分别申请了翡萃家园和中骏四季家园，对于摇号的先后次序疑虑重重，对此，各项目均表示“不清楚”“以住建委消息为准”。

附项目实景图：

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