开学季3：老城"学位新盘"身世错综复杂 看清前世今生再买

去年以来，房事哥看到广州老城涌现了不少“学位新盘”，这些“学位新盘”身世都比较错综复杂，建议购买前先了解得清清楚楚再做决定。

阅盘无数的房事哥，今天以在售罄入住多年以后突然在去年以“学位新盘”之名二度开盘的玥秀轩为例，讲讲它的前世今生。因为过完春节开学后，该“学位新盘”又在周边派发了不少楼盘广告。
房事哥关注了玥秀轩10余年，因为它是个关键词超多的盘：酒店、烂尾、拍卖、拆迁；盘活、住宅、回迁、新盘；二手、二度开盘、自持；市中心、成熟配套、学位；小户型、奇葩户型；电梯楼、楼梯楼。
【酒店、烂尾、拍卖、拆迁】
玥秀轩前身是一个上世纪九十年代末的在建酒店，但烂尾，被拍卖。该地块位于越秀区小北路，有拆迁户。

【盘活、住宅、回迁、新盘】
2004年11月12日，新城市地产通过法院拍卖取得项目的所有权益，回收重新改建盘活，变成住宅性质（出让时间为1999年）。
建好后陆续有原拆迁户回迁。2005年中玥秀轩首次做为新盘开售。
【二手、二度开盘、自持】
售罄入住多年以来，玥秀轩一直是小北路二手热盘。
2017年6月，玥秀轩竟二度开盘，以新城市学府之名推出该盘最后的一批一手房，27套小户型现房，可算是小北片区内唯一一个带省级学位的新盘。
原来这27套小户型现房是新城市地产的自持物业。不过和现在很火的自持物业只租不卖不同的是，这些以前的自持物业是可以卖的，按照新房交易程序交易（出让时间为1999年）。
【市中心、成熟配套、学位】
玥秀轩位于广州市中心，周边各类配套齐全，带省一级小北路小学学位。
据广州中原企业传讯部2018年3月15日的最新报告指出，小北路板块主要热门的二手楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/m之间，与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位，因此出现供需较不平衡。
玥秀轩楼下就有便利店、药店、彩票店、理发店……，不过更神奇的是街道政务中心、区图书馆街道分馆等一大批街道机构都驻扎在这个盘。
【小户型、奇葩户型】
因为玥秀轩前身是在建酒店所以改建为住宅后以小户型为主，其中还有少量奇葩户型。
【电梯楼、楼梯楼】
玥秀轩是单体楼，从中间面街的东门上去，是户数较多的电梯楼。
但较矮的户数较少的需要从背街的西面上去的南塔和北塔则是楼梯楼，房事哥猜是给回迁户的。这次推出的新盘也在南塔和北塔，不过都在三楼。