2月深圳租赁市场:租金小幅回调 60-90㎡成交量增加

2月深圳租赁成交量减半，租金小幅回落。2月单位租金72.3元/平方米，环比下跌1.2%，同比上涨14.1%；套均租金5293元/月，环比上涨0.3%，同比上涨16.1%。2月租赁市场略显低迷，主要是大部分时间处于假期期间，租赁淡季大多数租客和业主均不在深圳形成了低迷状态。另外，2月新增供需也相对有所下降，2月客房比为1.29，供需矛盾再次扩大。根据深圳链家研究院监测，2月份租赁市场除受到春节假期影响短暂停滞之外，其余时间段仍然比去年同期活跃，主要是换租和新增需求的增加。

成交租金：全市租金稳中有降，各区租金普遍上涨

根据深圳链家成交系统数据统计，2月全市商品房单位租金为72.3元/平方米，环比下跌1.2%，同比上涨14.1%，2月租金较上月小幅回调。主要是租客选择租住区域发生了一定的变化，之前选在租住南山、福田的租客较多，而2月则明显向关外迁移，使龙岗、龙华两区的租赁成交占比扩大。龙岗、龙华两区的租金水平相比关内来说有一定的差距，所以导致单位租金小幅回调。2月套均租金达到5293元/月，环比上涨0.3%。主要是优质区域的部分中高端物业成交有小幅的扩大。

各区单位租金，环比方面，全市各区均上涨。其中，龙华、罗湖和盐田环比涨幅超过4.0%，宝安和南山环比涨幅超过3.0%，仅有福田、龙岗环比涨幅约1.0%左右。主要年前一些业主早早提高租金，期待年后租赁旺季的到来，成交时租金亦有小幅上涨。同比方面，除盐田同比小幅下跌2.0%，其余各区均保持同比增长。

根据深圳链家研究院监测，2月全市租金回报率为1.48%，较上月下跌0.05个百分点。其中，罗湖的租金汇率在全市中最高，为1.76%。

成交量：成交量下滑，龙华、龙岗、罗湖占比增加

根据深圳链家成交系统数据统计，2月租赁成交量环比下跌51.4%，低于同期水平。2月份适逢春节，租赁市场进入传统的淡季，使市场基本陷入停滞。但是，年前换租较多、年后租赁旺季到来，使2月份租赁市场呈现“V”字形，特别是年后一周快速回升，相比年前一周增长2倍。另外，租房区域有向关外迁移的趋势，其中选择租住在龙岗、龙华的租客增多，而不同于之前的福田、南山的租赁占比较大的情况。主要原本关内租金较高，加上年后出现上浮，给不少租客带来一定的压力。

各区成交环比均下跌，根据深圳链家研究院监测，主要是2月受春节假期影响，期间市场基本陷入停滞。其中，环比下跌幅度最大的是福田，环比下跌58.4%，其次是南山，环比下跌53.7%，其余各区环比跌幅都超过了30%，但是2月龙岗、龙华、罗湖成交占比有一定的增加。

成交结构：60-90平方米户型增加，超过8000元租金成交小幅增加

2月深圳租赁（套）平均为73.2平方米，成交套均面积较上月小幅扩大。2月成交结构中小于60平方米的户型成交减少，60-90平方米户型成交增加，较上月增加了3.2个百分点，其余面积区间变化不大。

套租金方面，大于8000元成交比例增加，占比达到10.8%，较上月了增加了0.5个百分点，主要是因为优质地段的高端物业成交增加推高了整体套均租金水平。 4000-6000元比例小幅收窄，同时套均租金小于4000元的成交占比有一定扩大，比如龙岗、龙华物业成交，及罗湖小户型物业成交。

房客情况

2月份商品房租赁市场业主成交周期和客户成交周期小幅延长。主要是因为租赁房源较少，可供租客选择的房源不多；另外，由于也有不少租客在年前看房，年后成交的现象。所以导致双方成交周期均较上月有所延长。

后市预测：成交量扩大、租金稳中有升

成交量方面，一般情况下，年后便会逐步进入到租赁旺季，市场新增供需都出现增加。一是很多租客年前有换租计划的会在年后进行换租，二是年后有很多新增的来深求职人员，对这些人来说首要就是解决居住问题，所以估计这类需求增加将占大部分。相应地，在年后新增房源供给也会有一定的增加。所以预计下3月份成交量远高于现有水平。

租金方面，通过数据发现，深圳商品房租金呈现稳中有升的趋势，主要是租赁市场的发展受到重视和租住观念被更多人接受，不介意去租房住，催生了一轮租金上涨。另外，由于年前租赁市场比较活跃已经出现部分区域租金提前上浮的现象，加上年后需求的增加预计更会刺激租金上浮。