沪通铁路来了都市圈再扩容 长三角经济体系将有何变化？

3月10日嘉定沥江生态果园内，沪通铁路一期（南通至安亭段）全线最后一片箱梁成功架设，标志着沪通铁路线下工程全部完工。

按照工程进度，沪通铁路一期（南通至安亭段）预计将于2020年6月20日竣工通车。通车后，嘉定到南通及苏北地区的通勤时间将缩短。

上海到南通只要1小时

沪通铁路连接上海市与江苏省南通市，设计时速为200公里，横跨长江，北与宁启铁路连接，南与沪宁铁路接轨，全线设平东、南通西、张家港、常熟、太仓、安亭等站。

沪通铁路主要服务于苏中、苏北及山东东部地区与上海间的客货运输，是一条以客为主、兼顾货运的快速铁路，也是我国沿海铁路通道和长三角城际轨道交通网的重要组成部分。

沪通铁路工程于2014年3月开工建设，一期工程全线铺轨任务预计将在2019年底完成。建成后，将开行动车组列车，届时从南通到上海只需1小时，整个苏北沿海城市到往上海都会更加方便。

上海段为二期

太仓至奉贤四团段的沪通铁路为二期工程，全线设有太仓、徐行、外高桥、曹路、上海东、四团6个车站，上海境内先后途径嘉定、宝山、浦东新区、奉贤区，最后建大桥与洋山港相连。

太仓站为沪通一期在建车站，四团站为既有站，其余4个车站均为新建车站。线路长度111.836公里，建设工期为5年（2016年10月环评公示）。

扩大上海都市圈长三角经济体系生变

上海

带动上海浦东向东部腹地发展！缓解外高桥、洋山港等集装箱码头货运压力，推进航运中心、自贸区建设。同时有利于扩大上海“过江”辐射能力，带动“北上海”建设。上海外溢效应转移到南通，形成真正意义上“1小时”大上海都市圈（2016-2040规划）。

南通

客观上，南通与上海隔长江相往，但交通一直不便，沪通铁路的建设将改变这一交通局限，由以前的绕道南京转而直达上海，时间缩短了7个小时！南通成为东部重要经济增长极中的新兴中心城市，提升南通凝聚力和辐射力。

全国

打通了我国沿海发展轴南北联系，引领沿海经济要素向内陆辐射。缓解原有京沪线压力，从东北三省，到山东青岛、江苏连云港、盐城，再到上海浦东，沿海地区一气贯通，联动、提升苏北地区，优化、改写长三角经济发展格局。

上海段沿线新房2万起

交通往往导入外部人口和资源，毋庸置疑，沪通铁路的建设彻底改写南通“不通”的短板，同时也给上海带来新机遇。

那么途径上海的这条沪通铁路沿线附近的楼市又有哪些新机遇？

1、徐行

2、外高桥

3、曹路

曹路近几年比较沉寂，无新房入市，也没有土拍信息，板块内以二手房为主，目前挂牌价约在4.7万/平，仅供参考。

4、上海东（祝桥）

目前板块内也无新房项目，据了解，2017年中，板块内东方鸿璟园尾盘销售均价4万/平。

目前东方鸿璟园二手房挂牌价4.5万/平，朗诗未来数挂牌价4.1万/平。

公园2040效果图▲

另板块内有新房公元2040，预计今年开盘。该项目是金地于2016年7月以33023元/平楼板价竞得，保本售价将6万/平，我们拭目以待。

5、奉贤四团

目前来看，奉贤属于上海楼市洼地，佳源上海小城位于四团镇内，项目后期开盘预计单价2万/平出头；瑞和·上海印象位于平安镇，紧邻四团，属于辐射区，按照当下行情，该项目后期开盘价格或也在2万/平上下。