都限价了 为啥有些楼盘还是“拖了后腿”

自农历新年以来，上海的新建商品房市场仿佛进入了“开闸模式”，3月刚刚过半就已经发出了8张预售许可证，而农历新年假期结束至今更是已有7个楼盘正式开盘。

不过值得注意的是，在一手房严格“限价”的大环境下，近期开盘楼盘的销售情况却出现了明显的“两极分化”。有的“开盘日光”，有的却“爆了冷门”。

地段足够好还真不愁卖

作为春节假期后首个开始认筹并开盘的位于中外环间的全新盘，同济融创玫瑰公馆凭借其优越的地理位置和价格优势获得了大批购房者的关注。尽管该楼盘本次一共仅推出了266套房源，又有着十分苛刻的付款条件，但最终仍吸引了860组客户前来摇号。

图为同济融创玫瑰公馆认筹现场

无独有偶，位于奉贤南桥的中粮南桥锦云在开盘后也取得了非常理想的去化。根据网上房地产最新公布的数据，截止3月14日，该楼盘的去化率已经超过了95%。

中粮南桥锦云效果图

尽管有网友爆料，中粮南桥锦云无论装修品质还是小区档次在整个奉贤只能算还过得去，但凭借南桥新城独特的地理位置优势以及当地购房者对于该区域的高度认同，该楼盘仍然卖的很好。

价格够低 地段稍微偏一点也还行

虽然地段算得上是影响商品房销售情况的重要因素，但对于那些地段没有那么有优势的楼盘来说，价格就显得至关重要。

位于嘉定北的首创旭辉城就是如此。楼盘的距离11号线嘉定北站仍有近5公里的距离，周边配套也不及嘉定新城那么成熟，但是凭借着不到26000元/平的平均销售价格，该楼盘最终仍然取得了不错的销售成绩。

首创旭辉城一期效果图

265套房源共吸引到262组购房者参与摇号，这个比例在近期郊环以外新开楼盘中并不算低。

首创旭辉城开盘现场图

从项目现场的反馈来看，实际去化情况也是十分理想的。

自住需求回归 价格不再是唯一的“王道”

除了地段和价格，在“房住不炒”的大环境下，购房者也越发重视楼盘的品质。

就拿2月24日开盘的位于老静安江宁路板块的静安康鑫家园来说，该楼盘地理位置虽然不算差，最低价仅61195元/平。

这样的价格在老静安这样的板块乍一看价格还会觉得颇有性价比。但因为楼盘的居住品质受到了较多诟病，地理位置又正好处在老静安的“下之脚”楼盘最终的销售情况并不十分理想。

静安康鑫家园正门

遇到同样遭遇的还有位于嘉定新城的盘古园府，虽然靠近11号线白银路站，但楼盘无论是户型还是品质都远远低于板块内之前推出的其他楼盘，加上价格缺乏诚意（只比板块内其他楼盘低了一点点），受到冷落也是再正常不过的事了。

盘古园府售楼处沙盘实景

与前者形成鲜明对比的是，位于嘉定安亭板块的安亭新镇虽然距离地铁站有一定距离，但是凭借着项目自身完善的配套资源和优美的社区环境，安亭新镇本次推出的大部分房源在开盘当天几乎全部售罄。

万科安亭新镇示范区实景图

同样的，位于青浦徐泾板块的UNICITY万科天空之城虽然总价达518-740万元，但凭借前卫而又不失人性化的户型设计，项目本次推出的283套房源仍然吸引了272组用户参与摇号，最终了楼盘去化也接近8成。

UNICITY 万科天空之城外立面实景

回顾几个新开项目的入市反应我们不难发现，在目前“限价”的大背景下，并不是所有的楼盘只要价格够低就一定能够受到市场认同的。随着“房住不炒”这一理念逐渐深入人心，购房者对于房子的要求也在悄然发生着变化，最近开盘的几个楼盘的销售情况似乎也已经给了我们一些启示。