龙华踩盘直击:宇宙中心已高攀不起?这些新盘还是4字头!

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  深莞惠中百盘实探Day 5,今天小编来到的是宇宙中心龙华,作为近年来崛起的新贵中心,开发商云集,也诞生了一批地王,见证了深圳楼市发展的速度。

  深圳中原研究中心数据显示,2月深圳新房全市成交面积环比下降72.38%,各区住宅成交面积均大幅下降,只有龙岗、龙华两区成交面积下滑幅度低于全市成交下降幅度,且两区均价也小幅下滑。2月份,龙华片区新房网签均价为55986元/㎡,小幅下滑1.3%。

  此外,根据深圳中原研究中心统计的2月新房成交套数及金额Top10中,壹城中心、鸿荣源尚峻均位居前二。

  昔日的龙华你不爱理,那今日的龙华是否已高攀不起?在购房者用钱投票的市场里,龙华究竟取得了多大的份额呢?来看看今天的踩盘实录吧!

  

  龙华踩盘路线:金亨利都会首府二期→龙华金茂府→壹城中心→幸福城四期→天玑公馆→阳基御龙山→珑门二期→观禧

  一、金亨利都会首府二期

  

  项目简介:项目位于深圳北站2平方公里的核心辐射半径内,紧邻深圳北站和地铁4号线红山站,与红山站直线距离仅200米,6站直达福田CBD。项目总建筑面积约280000㎡,容积率为3.2,规划建设成为ArtDeco(新古典主义)建筑风格的精品高层物业。

  项目动态:一期2012年底入市,已交楼入住。二期项目整体已经封顶,具体入市时间依旧待定。

  项目点评:位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,地段含金量极高。三条地铁线路集聚,交通便利。此外项目的学区价值一直颇受关注。

  二、龙华金茂府

  

  项目简介:根据项目提供的设计方案,金茂府总建面约20万㎡,容积率为4.22。根据规划,住宅部分一共有8座塔楼,都为42-46层,其中最高的为46层约148米建筑总高。

  该宗地块是深圳2016年推出的首宗商住混合用地,折算楼面地价5.6万/㎡,达到了当时地块周边楼盘如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价。是龙华最贵地块。

  项目动态:目前金茂府离入市还早,没有相关信息可查阅。

  项目点评:项目四面环路,其中西侧腾龙路上还架设有地铁4号线高架段,并与上塘站站厅相近,西侧塔楼或受一定程度的影响;片区缺乏绝对优势的城市配套或景观资源,也缺乏更高的地段要素支撑;但项目作为深圳首宗商品房现房试点项目,期待中较高。

  三、鸿荣源壹成中心

  

  项目简介:项目位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。总占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡。

  项目动态:项目共十区,九区、六区、五区已售罄,在售的为七区。七区去年8月开盘,共1600多套,现仅剩不足5%的货量,少量125-140㎡的5房产品,毛坯均价超6万/㎡。

  预计今年年中会推八区产品。

  项目点评:项目体量非常大,目前离四号线龙华地铁站需步行7-15分钟。周边配套完备,居家便利性高,生活气息浓郁,此外项目自带大体量的商业和教育配套。

  四、幸福城四期

  

  项目简介:位于清湖地铁口,39万㎡的大社区定位,东南面规划有l动画最大的体育中心,距离龙华文化广场和文化中心仅500米左右。

  项目动态:2013年,幸福城一期至三期分别开售,目前已全部入伙,二手房价在5万/㎡左右。四期去年开售,写字楼及商业自持招商,幸福公寓共246套,目前仅剩十几套,均价5.2万/平方米,今年12月可以交楼。

  项目点评:周边配套齐全,离地铁清湖站仅490米,周边学校、医院、商场均一应俱全。周边有旧改规划,未来可期。

  五、天玑公馆

  

  项目简介:项目所在清湖北片区,原多为工业厂房为主,目前仅一两个旧改项目开工,片区内商品房项目稀少,以工业区为主,目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点。

  项目有住宅、商业、办公等业态,占地约1.7万㎡,总建面约10.4万㎡,容积率4.56。

  项目动态:项目去年底开盘,但销售并不理想。今年3月份启动转介后,住宅销售了100多套,住宅毛坯价格在4.7-5.3万/平之间,具体户型为82、88及95平的3-3+1房,其中95平较少,仅有37套。

  办公产品目前无优惠,价格按照规土委备案价售卖,无优惠。

  项目点评:周边虽规划有较多市政配套,但目前均未有所动作,预计未来随着片区居住人口规模上涨,相应的配套设施也会逐渐一一实现。

  六、阳基御龙山

  

  项目简介:阳基御龙山占地约2万㎡,总建面11.7万㎡,小区规划有4栋6座住宅,31-32层住宅,共计922套房源,其中5B栋规划为保障房,约200套房源。

  项目自带建面7140㎡的社区商业,可满足日常生活所需。规划中有4号线北沿线,预计2020年左右开通。

  项目动态:去年曾启动中介联动,当时销售火爆,项目一共5栋住宅,共922套房源,目前剩下200-300套左右,主要集中在1栋的B、C单元,面积段主要是86平、110平、111平,均价约4.5万/平,毛坯年底交楼。

  项目点评:周边目前多以工业区、农民房为主,周边规划中也有很多旧改项目。

  七、珑门二期

  

  项目简介:二期由2栋分AB共4座住宅楼(约30层)、1栋幼儿园、和两排联排别墅构成。

  主推建面75-200平户型,高层产品面积段为建面75-106平3-4房,整体均价4.2万/平。

  项目动态:一期已经在去年入伙,现场可以看到部分业主已经装修入住。二期去年4月份开盘,当前销售去化率已超过50%,75㎡已售罄,项目毛坯交房,预计明年可入伙。

  此外项目还有联排别墅,面积段在190-230平左右,总价约一千多万,备案均价约6.6万/㎡。

  项目点评:项目旁边有观澜文体公园,学校有深圳第二外国语学校,一路之隔的福苑学校,未来规划有地铁十八号线。

  八、观禧

  

  项目简介:观禧花园地处龙华区观澜高尔夫大道与环观南路交汇处,是集居住、购物、娱乐、休闲运动、教育于一体的21万㎡都荟生活体。

  项目动态:项目营销中心尚未对外开放。小师妹看到,楼盘施工建设中,已经出地面几层。主推建面约30-74平商业产品,具体推售时间待定。

  项目点评:隔壁邻居凤岗普通住宅单价约2.5万左右,周边竞争产品相对较多,购房者选择余地较大。

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