2月全国首套房贷平均利率升至5.46% 房贷保持收紧态势

原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。

融360发布的报告显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

专家认为，接下来，全国首套房贷款平均利率依旧保持小幅上涨，房贷市场继续保持收紧的态势。

图１-1：近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源：融360大数据研究院

数据显示，在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。

具体来看，2018年2月在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。

图1-２：533家银行首套房贷款利率变化情况

数据来源：融360大数据研究院

2018年2月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、深圳为5.44%，均持平上月；广州为5.37%、上海为5.06%，分别较上月上涨0.02%和0.03%。

图1-7：2018年2月一线城市首套房贷款平均利率

数据来源：融360大数据研究院

数据显示，2018年2月，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍；最高为基准1.16倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间未发生变化。

融360分析师李唯一表示，目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。未来二三线城市的人才引进会促进购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。