这些年大家仔细想想,各地都在搞地方产业特色,房地产行业似乎也很有特色,不仅具有居住功能而且兼具投资属性,纵观全国楼市,一片繁荣。
房价高的背后,每个人财富在增长,背负的房贷越来越多,杠杆也越来越大,买了房的身心疲惫,没买房的也后悔不迭。
但是很多人心里有个疑问,我国楼市房价的真实成本到底是多少?很多人说买房时的零头就是成本,这到底可不可信?楼市利润到底什么样?我们接着往下看。
我国楼市的真实价值到底是多少?
上图网友提出,除去土地成本,拆迁安置成本和税费,商品房多层建筑1000元一平米的成本,一套小两居80平米建筑成本也就8万元左右。那么这位网友说的到底对不对呢?
如果单算建筑成本,站在房产专业人士的眼里,这位网友也猜测而已,那么真实建筑成本大概在多少呢?
从这上面的计算来看,建筑成本,大概在1600元一平米左右,也就是说就算质量非常好的楼盘,建筑成本最多也不超过2000元一平米。
当然还有配套等其他费用如下:
这些费用加起来,房子的成本大概就接近3000元了,再加上开发商土地成本,才是真实房产成本价。
当然,还要再加上开发商的一些销售成本和利润10%-20%左右,大家就能算出目前房地产销售的价格。
所以,房子的建设成本也不算太高,主要是地价高。如果地价能随着未来房产税的征收,国家解决土地财政的问题之后,地价才有可能回落。这同时也是很多网友希望楼市大跌却一直跌不下来的根本原因。
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