深圳2月豪宅市场量跌价升 南山成交占比近8成

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  2月没有豪宅项目取得预售。

  2月零豪宅项目开盘,深圳已经连续五个月无豪宅项目入市。

  2月一手豪宅共成交60套,环比↓79.7%,成交面积为1.08万平,环比↓80.4%。

  成交均价为99856元/平,环比↑8.9% 。

  分区域来看,2月成交量最大的是南山区,一手豪宅共成交48套,成交面积为8266.6平,面积占全市比重为76.5%,环比下降6.3%,南山的成交以柏瑞花园为主;福田区成交6套豪宅,面积共计1064.9平,面积占全市比重为9.9%,环比下降4.4%。

  分类型来看,住宅类豪宅依然是成交主力,本月共成交1.02万平,成交占比为94.3%,环比上升2.2%,住宅类豪宅成交以柏瑞花园为主。公寓类豪宅本月共成交0.06万平,占比5.7%。

  本月成交的豪宅均为千万豪宅,即千万豪宅共成交60套,千万豪宅成交套数环比↓79.02%;千万豪宅占比为5.05%,较上月↓0.30%。

  本月千万豪宅成交套数TOP5共成交50套。其中南山占据4席,福田占1席。


  成交前五的项目均为住宅类型。

  (以上内容来自深圳中原研究中心)

  本期精编推荐楼盘:华润深圳湾悦府(售罄)、华润城润府二期兰江山第新天鹅堡香山里花园


  项目动态:华润城三期预计将推出建面约89-190平2-4房,具体户型为89平3房2厅1卫、150平3房2厅2卫、190平4房2厅3卫,预计2018年上半年入市,具体开盘时间待定。项目目前已开放展示中心,样板房暂未开放。项目目前在售190-230㎡4房公寓产品,位于二期,非毛坯均价91000元/平,详情以开发商公布为准。

  项目简介:华润城是中国城市人文综合体;总占地面积63万平米,总建筑面积280万平米,斥资300亿打造,规划有24万平米创新商业、40万平米(7栋)写字楼、高端住宅(分五期开发)、精品公寓、五星级酒店五大业态。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等。

  所属区域:南山-科技园

  开盘时间:2018年上半年加推

  价格:均价92000元/平

  项目特色:品牌地产、大型社区、刚需盘、投资地产

  售楼处电话: 4008-163-163转25451

  售楼深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处(原大涌旧改项目)


  项目动态:兰江山第剩少量约320平联排和叠加别墅在售,总价6000万/套起,全部为毛坯现房。详情可咨询售楼处。

  兰江山第花园位于福田区香蜜湖北莲塘尾片区,北环大道以北、福龙路以西、塘朗山以南。 兰江山第花园占地面积6.08万平方米,建筑面积17.6万平方米,容积率为2.9。项目规划有11栋高层和28套townhouse,高层主要由160、180、255㎡住宅及410㎡的顶层复式组成。

  所属区域:福田-香蜜湖

  开盘时间:2015年加推

  价格:6500万/套

  项目特色:山景地产、高绿化率

  售楼处电话:4008-163-163转25335

  售楼地址:深圳市福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北


  最新动态:新天鹅堡分两期开发,目前一二期大户型住宅产品均在售,其中二期D/E栋建面约260-290平4房,均价118000元/平,毛坯;一期推B/C栋建面约300-380平的平层3-4房和A栋建面约550平复式5房在售,非毛坯,均价约13.8万/平。更多详情请咨询售楼处。

  项目介绍:项目总用地面积为29321.82?m2,拟建总建筑面积为161186.07m2,其中:住宅面积117334m2,物业管理用房455?m2,架空层面积1,584.9?m2,拟建两层地下室面积约41812.17?m2,安排设备用房和停车位及人防用房,提供停车位867辆。小区共由3栋高层住宅塔楼组成,A#楼为41层,B#楼1单元为41F、B#楼2单元为45F,C#楼1单元为49F、C#楼2单元为53F。住宅总户数户394户。项目为纯住宅建筑,不设餐饮和商业。

  所属区域:南山-华侨城

  开盘时间:2016-06-03

  价格:118000元/平

  项目特色:湖景地产 豪宅片区

  售楼处电话:4008-163-163转25680

  楼盘南山华侨城天鹅湖北部


  项目动态:香山美墅在售少量顶层住宅,建面约175-203平毛坯3-4房,均价约90000元/平;预计2018年下半年推出五期新品,户型约为120-200平方米,具体入市时间待定。详情请咨询来开发商。

  项目介绍:香山美墅位于深圳市南山区华侨城片区,东面为香山里等高档小区,东南面为成熟的波托菲诺社区,南面香山西街一路之隔为白石洲,西面为沙河东路及名商高尔夫球场,北面为北环大道,交通便利,地理位置优越。

  香山美墅后续待开发用地共占地面积约18万㎡,总建筑面积约70万㎡,属于深圳市核心区域罕见的非旧改类的大型高端居住社区。产品类型多样,含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅;其它用地产品为超高层住宅。

  香山美墅统一规划设计社区公共配套,其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。

  所属区域:南山-华侨城

  开盘时间:预计2016年8月29日

  价格:均价90000元/平

  楼盘特色:学区房、大户型

  售楼电话:400-163-163转25621

  项目深圳市南山区华侨城文化创意园香山西街

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