宝安踩盘直击:今年24盘待入市 是3字头还是10万+ ?

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  网易房产深圳站深莞惠中百盘实探Day4——宝安线

  龙岗宝安在新房供应量方面,长期占据前一二位,其成交量也同样不容小觑。数据显示,2017年宝安区成交10774套新房住宅,仅次于龙岗的11597套,两区占据全市新房总成交86.6%以上!

  宝安一直以来是购房者非常关注的区域之一。区域内既有突破10万+的宝中豪宅盘,也有较边缘区域的3字头项目,且各片区的居住环境差异也非常大。对于各类购房需求皆能满足,选择性较多。

  根据深圳中原研究中心监测,2018年宝安预计有24个新盘将入市,集中在西乡、新安、宝安中心等多个片区。

  

  小编挑选了9大新盘(主要以今年将入市的新盘为主)进行探访,为各位购房者带来新鲜热辣的宝新盘资讯。一起来看看~

  

  宝安踩盘线路:联建君钰府玖悦→勤诚达前海世界→华丰前海湾→凤凰天誉→宝星智荟城→宝创红禧公馆拾悦城→碧桂园领寓

  

  联建君钰府

  项目简介:联建君钰府为旧改项目,位于前进一路与新安四路交汇处东南角,属于新安片区。临近项目有勤诚达的旧改。项目共规划有3栋5座33层建筑,1/2栋分别为2梯3户和2梯4户的可售住宅,此外还有1栋公寓产品+保障房。

  项目动态:项目目前已经全部封顶,入市时间待定,样本房暂时也看不了。联建君钰府共有448套住宅,带装修约84-120平,公寓未知。

  项目点评:项目属于老城区,整体居住氛围浓郁。项目紧挨着天虹和沃尔玛两大商场,社区公园仅一墙之隔。可申请入读学校有上合小学和文汇中学。楼盘周边暂无无地铁,未来规划有12号线上川站和流塘站以及规划中15号线的流塘站。周边有华联、中洲、玖悦等新盘,二手参考价在6-7万元/平左右。项目主要客户来自周边居住人群以及南山等。

  

  玖悦

  项目简介:项目位于新安片区,前进一路与创业二路交汇处,临近灵芝地铁站C1出口。项目仅规划有1栋27层的住宅产品。

  项目动态:玖悦施工建设中,暂时还没开放展示中心,预计今年入市,具体时间待定。从现场进展看,已经封顶,正在脱绿网。

  项目点评:项目体量不大,及不上周边其他新校区。但同样属于老城区片区,同等享受周边诸多公园配套(灵芝公园等)、商业配套(中洲πmall等)、教育资源,又近地铁,相信入市价格预计也不低。项目对面为中粮天悦广场,周边旧改项目不少。

  

  勤诚达前海世界

  项目简介:勤诚达前海世界位于创业二路与新安三路交汇处,紧挨着洪浪北地铁站。项目前期是勤诚达22世纪,分别在2011年、2015-2016年开过盘,目前二手房价格已经在7万5—8万之间。据销售介绍,上周22世纪成交的一套卖到8万3/平!项目除了目前将售的产品外,后期还有大二期。勤诚达前海世界自带4.39万平的商业,未来会有沃尔玛和万达影城进驻。

  项目动态:勤诚达前海世界规划仅1栋可售卖写字楼、1栋保障房和1栋可售住宅(425套)。可售住宅分为两座,分别有3梯7户和3梯3户,户型面积71-88平的2房和2+1房。目前勤诚达前海世界营销中心和样板房均对外开放中,项目预计今年入市。

  项目点评:片区为成熟的住区,临近灵芝公园。商业方便项目周边有已经开业的中洲πmall,未来中粮大悦城建设成也会有大型商业,此外宝中新开的壹方城是深圳最大的单体商业。

  此外,深圳的楼盘一旦有优质教育资源加持,价格自然不低。勤诚达前海世界可申请的小学有灵芝小学、宝民小学和宝安外国语学校,中学为宝安中学。高房价带来高租金,项目周边项目有中洲中央公园、华联城市全景等。周边租金2房6千多!3房7千多!

  值得一提的是片区旧改总体量预计将达到900万平!包括建成了的勤诚达、中洲、华联旧改,以及未来的中粮大悦城、卓越、甲岸村、翻身工业区、宏发等旧改。这些旧改建成后,未来片区面貌将会有翻天覆地的变化。

  

  华丰前海湾

  项目简介:项目属于碧海片区,临近11号线大约600米左右。华丰前海湾共分两期,社区总共有将近两千套的货量,实际上一期只有六百多套,剩下的一千多套均为二期产品。项目自带幼儿园。

  项目动态:作为35万平体量,华丰前海湾分二期开发的一个项目,一期已经是2016年开盘,小户型已经售罄,除了大户型尾盘在售,销售人员表示数量只剩个位数了,均价7.6万每平米。一期目前还剩余一栋,为150-200平的大户型总裁公寓,该栋总裁公寓属于不限购产品,首付五成,未开卖,现在正在申请转现售。二期有CDEFG总共五栋住宅1130户,户型为约88-160平,以及两栋大户型总裁公寓,户型为150-235平。虽然二期与一期是同时开建,但是二期至今未卖,预计四五月份可以入市。现场销售坦诚目前开发商正在申请预售证,价格仍在商榷,从品质上讲价格肯定要比一期高。

  项目点评:项目周边多以商品小区如玉湖湾、松茂御龙湾雅苑等为主,几乎无农民房,此外,项目可快速到达西湾红树湾公园,居住环境较好。项目自带德系精装修,装修标准较高。价格方面,目前同片区在售的新房包括有现楼在售的松茂御龙湾,带精装均价约7.6万/平,以及幸福珺湾毛坯均价则在七万以下。二手房方面,周边新小区价格基本持平,富通城二手房5字头仍有可选。

  

  凤凰天誉

  项目简介:项目位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处,临近的地铁是目前正在修建的12号地铁线的臣田站。项目整体为商业综合体,但只出售住宅部分,商业和写字楼自持不出售。住宅有1A、2A、2B栋,29层高,400套左右,户型分为58平和78平的2房;88平和117平的3房,2梯5户。

  项目动态:项目预计今年上半年拿预售证,目前暂无样板房可看,目前周边二手房价格大概6万/平左右,参考一手房君成雍和园。

  项目点评:项目周边有多个旧改,包括臣田工业区旧改、华润旧改、凤凰岗第二工业区旧改等,目前周边环境较一般。

  

  宝星智荟城

  项目简介:项目位于宝安区前进路与洲石路交汇处,占地2.3万平方米,总建筑面积8.6万平方米。宝星智荟城由5栋塔楼组成,主要产品包括研发办公用房和配套公寓。具体为:5.2米层高建面约200-1200㎡产业研发办公、3米层高建面约37-67㎡配套智能公寓

  项目动态:项目去年开过营销中心,但今天踩盘时,销售人员表示项目正在整改,新的资料还没有发下来,因此不方便对外透露更多。项目具体面市时间待定。

  项目点评:项目周边有多条高速路和快速干道,自驾较便利。

  

  宝创红禧公馆

  项目简介:项目位于固戍片区,占地13000平,建面4万平。2.5容积率,临近1号线固戍站,直线距离400米,步行约5-8分钟。项目包含了1栋公寓及3栋办公产品。周边有铁仔山公园,规划有十大高新产业,交通有107国道。片区内有30多个旧改,鸿荣源、地铁集团、天安等皆进驻。

  项目动态:项目规划有4栋,共501户,自带1.4万平商业,是固戍首个商业体。A栋为平层公寓,4梯19户,32和56平。共有14层,均价约4.5万/平。B,C栋为4.5米层高办公产品,2梯18户,9层。D栋同样为办公产品,4梯21户,10层。这3栋售价在5.3-5.5万元/平左右。4栋皆毛坯交房,2019年9月交楼,物业费4.98元。

  项目点评:项目密度低,自带商业及花园,临近地铁。劣势在于紧挨着农民房。该片区有大量的租房需求,目前周边可参考地铁旁万象新天1房租金大约在3000元/月,农民房1房2000元/平,单间则在900元/月。

  

  拾悦城

  项目简介:拾悦城拾悦城开发商为东关集团,前期开发过龙岗的岸上林居项目。此外未来还会有南山乐尚林居社区等项目的开发。项目属于沙井片区,临近11号线沙井站,步行在5-8分钟左右。项目规划为2期,二期还没拆迁,一期在去年8月份开盘。一期共4栋950套,带8700平米商业,自带一所小学,暂时未开学,周边学校有壆岗小学和沙井中学。

  项目动态:项目目前只剩下1栋C座几十套住宅在售,户型有98平和113平4房,均价4万6元/平。购房者本地客消化了一大部分,此外,宝中和南山的也有不少。

  项目点评:沙井去年有不少新盘供应如香莎公馆、西荟城、星河荣寓等,今年预计也有不少新增供应,旧改项目包括万科上星工业区园区、博林君瑞和沙井海岸城。11号线的开通对福永、沙井、松岗等区域楼市具有重大利好,拉近了与市区的距离。鸿荣源沙井地铁口项目二手房价格达5.2-5.3万/平,要高于刚刚距地铁稍有距离的拾悦城。

  

  碧桂园领寓

  项目简介:碧桂园领寓属于福永,紧挨107国道及广深高速。项目涵盖保障性住宅、商业办公、商务公寓和底层商铺。也即是说,项目没有可售的商品房住宅,将全部作为安居用途。碧桂园领寓项目总共将有246套公寓将入市出售,70年产权。

  项目动态:碧桂园领寓目前售楼处仍在装修中,销售人员表示不便接待。项目售楼处以及样板房预计都将在三月中下旬开放。

  项目点评:项目周边生态资源丰富,临近广深高速及107国道,自驾较方便,暂无通地铁。

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