南山踩盘直击:10万+遍地 最贵1套预计卖到3个亿

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  深莞惠中百盘实探Day 2。继罗湖福田线后,小编继续选择了豪宅项目遍地的原关内区域——南山。

  南山在各区域中,改善型中高端产品较多,是主要成交主力。2月全市新房成交数据显示,南山霸占成交均价的第一位,达104068元/平,远远甩开罗湖和福田的成交均价,后两者成交均价分别为76113元/平及73933元/平。

  南山价高并不意味着就鲜有人问询,从网易房产后台400来电量数据排行上看,南山仅次于龙岗和宝安两大区域,而去年整年的成交数据也恰好应证了这一点。2017年深圳新房成交区域排行榜中,南山以2235套屈居第三,成交量虽不及宝安龙岗两区域的“万套”,但也狠狠打脸其他几个区域。

  

  看完以上数据,是否被深圳的购买力震撼到?根据深圳中原研究中心监测,2018年深圳预计将有19个新盘入市,小编精心挑选了其中的9个以及部分去年的热点关注楼盘,其中纯新盘中部分暂未开放营销中心,也跟着一起去探探工地吧!走走走~

  

  南山踩盘线路:侨城一号华润城三期万科蛇口公馆枫叶望海公寓半岛城邦四期宝能城京基御景峯众冠时代广场悦玺公寓

  

  侨城一号

  项目简介:侨城一号位于侨香路与深云路交汇处,规划有1栋,主楼高260米,是华侨城片区目前的地标。项目包含办公、居住、会所等多种业态,由美国DK、香港、台湾等多个著名设计师联合设计。项目主楼5-33层为超甲级写字楼,4.5米层高,一层10户,配有14部电梯。主楼凸出部分设有天际会所,2000平,内设无边际泳池。36-57层位于主楼160米以上,主要产品是300平大平层公寓,5户7梯,设计有270度无拐角落地窗。裙楼为商业,有1万平,自持不卖,商业定位高端和艺术。此外项目包含了6栋空中别墅。

  项目动态:项目目前以开放展示中心及样板房,参观项目需验资500万,具体入市时间待定。具体产品方面,写字楼大部分自持,租金待定,参考周边水平不低于250元/平;公寓产品3.9米层高,12.5米开间。共有105套。周边参考均价为14万/平。此外,裙楼含6栋空中别墅,具有会所、招待和居住功能。面积段1000-2000平,含私家花园,估价在3个亿以上!

  项目点评:项目位于华侨城豪宅片区,周边绿植丰富,靠近欢乐谷、沙河高尔夫球场等,安静宜居。项目公寓部分位于较高位置,视野较好。楼盘为项目为工改项目,所有产品皆需要以企业名义购买。户型面积大,购买门槛较高。

  

  华润城

  项目简介:华润城位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,临近高新园地铁站。项目是大冲旧改项目,体量在深圳众多旧改中算是数一数二的,涵盖了住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校。华润城目前大型商业万象天地已经开业。与其同期开业的鸿荣源宝安壹方城,关注度都非常高。

  项目动态:据悉,华润城二期目前部分房源在售,户型为190-230平4房的公寓产品,整体均价为91000元/平,带装修交房。项目三期主打89-190平住宅产品,预计2018年上半年入市,具体开盘时间待定。

  项目点评:项目体量大,自身配套如学校、商行也等都非常丰富。项目位于科技园片区,周边多高新技术企业,租房需求比较大。

  

  万科蛇口公馆

  项目简介:项目位于南山区蛇口街道湾厦路东面花果路北面,临近东角头地铁站D出口大概100米左右。紧挨着项目两侧分别是南山妇幼保健医院和蛇口学校。项目占地2万平米,建面约19万平米,其中包含1栋公寓、4栋住宅和1.3万平的沿街商铺。

  项目动态:万科蛇口公馆去年年底公寓产品开盘,开盘价8.9万/平,带万科装修和物业。项目目前在售为公寓产品,70年产权,8梯27户,包含30平和53平1-2房两种户型,其中30平米公寓已经售罄,剩余53平米2房户型(实用36㎡)约40套。住宅2包含2栋回迁,2栋可售,预计现房入市,时间待定。

  项目点评:项目户型小,门槛较低,在区域内较稀缺,对于投资客来说非常具有吸引力。销售介绍,购房者中南山客户居多。楼盘周边租金,大约在200元/平。

  

  枫叶望海公馆

  项目简介:项目位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向,由深圳市枫叶房地产有限公司开发,占地面积10874.81㎡,计容建筑面积86537.73㎡,临近深大的厚德品园以及海德大厦等都是其所开发,多数项目位于南山。资料显示,项目规划有3栋超高层住宅,另有裙楼以及多层商业。

  项目动态:枫叶望海公馆当前建设中,营销中心正在装修中,预计近期(3月份)会对外开放,住宅户型面积预计为125-136平3-4房。

  项目点评:项目位于半岛城邦项目的对面,背靠蛇口山公园,远眺深圳湾大桥,高层可看到得天独厚的深圳湾海景。周边整体较为宜居。

  

  半岛城邦

  项目简介:半岛城邦位于南山蛇口东角头望海路和半岛三路的交汇处,最近的地铁是二号线东角头站。项目整体占地面积30万平方米,总建面100万平方米,分五期开发。

  项目动态:半岛城邦目前在售的是三期,整体均价12万/平方米。三期目前所剩产品不多,仅剩3栋的大面积,约230-350平的4-5房,还剩6、7套,精装修交楼,价格在13-16万/平方米,9月份交楼。四期预计会在今年五月份开盘。四期产品目前还未出具体信息,据现场销售介绍,住宅产品预计在88-135平之间的1-3房,但具体的信息还待预售证下来才能确定。

  项目点评:自然景观是楼盘的一大卖点,一面望山,三面看海。项目独占近1.5公里深圳湾海岸线,下楼就是海边绿道,可看跨海大桥。项目所处的学区是南山外国语的小学和初中部,幼儿园是项目自带的。由于项目的自然景观资源较好,客户来自全深圳,深圳有不少来自北京、上海及港澳台的客户。以三期来说,自住的比例还是比较高。

  

  宝能城

  项目简介:宝能城位于南山区大学城地铁5号线塘朗站(南方科技大学正对面),项目总占地约10万平米,总建筑面积约83万平米,分东、西两区开发,是一个商业综合体。东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成。商业7-8月开始招商,预计9月对外营业,酒店则是宝能城旗下的莱华五星级酒店。西区为纯住宅产品,由5栋塔楼及2栋板楼组成。

  项目动态:东区住宅已于2015年开售,价格65000-85000左右,目前剩余C、D两栋由于没有预售证还未开售,户型有135、155、199、260平方米,3梯2户。西区已封顶,户型100-160平方米,发售时间也暂不确定。样板房关闭中。

  项目点评:宝能城紧邻地铁口,自带大型商业,自身所带的大型商业及对面塘朗城的商业将极大弥补了片区的商业空白。项目周边视野开阔,可看山景。

  

  京基御景峯

  项目简介:京基御景峯为长源村旧改,占地6.4万平,建面49.5万平。项目靠近地铁5号线长岭陂站,片区内有长岭陂水库,大学城,塘朗山等资源配套。附近学校有道尔顿新华公学等教育配套。项目共有3个地块,1号地块为商业,共4万平含3栋写字楼公寓,开发商自持,建成后将与地铁接驳;2号地块含公寓产品和住宅,其中公寓为2栋64层,4梯6户。住宅有2栋32层建筑。京基物业,物业费4.9元/平/月。3号地块规划为3栋建筑,暂未确定产品。

  项目动态:项目公寓为110-158平精装3-4房,70年产权,不限购不限贷;住宅则为110-155平3-4房。京基御景峯已开放公寓样板房,预计今年4月底或5月初开盘,先推公寓。据悉,客户群体多来自南山区。

  项目点评:京基御景峯公寓带精装预计售价超8万/平,户型较大,门槛较高。项目户型采光通透,可看到长岭陂水库、周边的山景等。

  

  众冠时代广场

  项目简介:众冠时代广场,位于桃园街道办留仙大道北侧。从项目围挡的资料文字可以看到,项目是一个集商场、公寓、酒店和写字楼于一体的综合体。

  项目动态:项目目前还暂时没开放营销中心,从现场来看,已经封顶,外立面也做好了,楼梯内正在繁忙装修中。开发商暂未公布公寓产品具体户型。

  项目点评:项目紧挨环中线大学城地铁站,为地铁口物业。项目为大沙河创新走廊的主要配套工程。

  

  悦玺公寓

  项目简介:华润前海中心悦玺公寓位于前海深港现代服务业合作区的桂湾片区。该地块为2013年华润竞得,建成“华润前海中心”,其中包括了甲级写字楼、集中式商业、酒店以及公寓即悦玺公寓。

  项目动态:据悉,悦玺公寓主推122-338平大平层公寓共280套,目前已经开放样板房。项目紧挨卓越前海壹号。

  项目点评:地段较好,品牌房企开发,产品定位高端。

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