东莞阳光网讯 受春节假期影响，东莞新建商品住宅连续三周零供应，随着假期结束，以消化存货为主的楼市也逐步迎来回暖态势。据多家机构楼据显示，住宅成交量连续2周回升，市场看房热情渐浓。
房贷利率上浮，抑制成交
根据2018年央行工作会议精神，要保持货币政策稳健中性，切实防范化解金融风险等。去年以来，多地上调房贷利率，东莞也不例外，节后房贷利率全线上浮，首套房贷普遍上浮15-20%，二套房甚至高达40%，“难啃”的上浮高利率， 额度紧张、“龟速”放款已成常态，一定程度持续抑制成交。
合富大数据显示，上周（2月26日—3月4日）东莞新建商品住宅新增供应并未迎来“零突破”，已连续3周新增供应为零。从成交来看，上周东莞新建商品住宅签约605套，连续2周上升。房价方面，上周住宅网签均价约16958元/平方米，总体稳定。
品牌房企拉动，区域分化
受品牌房企表现不一影响，区域分化明显。
新年伊始，碧桂园和保利地产表现抢眼，上周旗下多个项目支撑市场。成交方面，石碣一支独秀，以100套高居榜首，碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾，以单周网签量40-50套展开“龙争虎斗”，沙田连续两周位列前二名，沙田碧桂园贡献较大。
区域房价来看，除莞北片区外，其它各大片区房价均环比上升，主要由个别区域带动，如凤岗镇三正瑞士公馆签约1套别墅，以超6万元价格达东莞最高。
节后成交逐渐恢复，但新增供应仍待复苏，近2周鲜见新盘入市，全市楼盘多以顺卖为主。随着3月开发商陆续筹划全年销售目标，新增供应量将稳步增加，后市将有松山湖保利格外松湖、凤岗嘉辉豪庭森镇、虎门君悦东方洋房新品和东城卓越中寰公寓新品等入市。
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