报告：2017年国内民宿均价超400元 成都为国内最热民宿目的地

近日，民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。

该报告显示，成都成为2017年国内入住最多的民宿目的地城市，上海、北京分别位列二三名。其余跻身前十的国内城市分别重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。相比2016年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10，济南下降了6位，未能上榜。数据显示，排名前十城市的间夜量合计，接近全国间夜量的六成。

2017年海外入住最多的民宿目的地城市前三名依次为大阪、东京、京都，均位于日本。而跻身TOP10的海外城市还包括普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。大阪依旧位居首位，日本京都排名上升6位，新加坡和沙巴首次进入TOP10。排名前十的城市间夜量合计，超过海外城市间夜总量的八成。

报告显示，海外最受欢迎的TOP10城市均分布于日韩和泰国，即中国周边地区。这些地区由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人，加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的游客的喜爱。

而民宿商圈方面，数据显示，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成为最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜最受欢迎城市TOP10，但是大研古城和大理古城却均成为最受欢迎民宿商圈。

价格方面，2017年国内民宿平均价格401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高76%；海外民宿平均价格为744元/晚，高出国内平均价格85%，其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元和786元，9月份则是海外民宿价格最低点，平均为648元。

途家大数据显示，2017年，国内有8个城市民宿的间夜均价超过千元，其中千岛湖、亚布力、湖州的民宿由于以度假别墅为主，平均价格超过1500元。海外方面，间夜均价TOP5的城市均位于日本，分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均价超过2000元。除了其拥有独特的旅游资源外，还因为这些城市的民宿房屋类型多为别墅和日式旅馆，相对公寓价格要高出不少。

在消费升级的大背景下，500元以上的民宿逐渐成为主流，尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比远超酒店。

2017年，旅行界最流行的趋势莫过于佛系旅行，说走就走。在民宿预订方面，途家大数据显示，41%的游客当天预订当天入住，提前1天预订的游客占比16%，这其中主要以90后为主。

但也有游客提前一个月甚至更久进行预订，这些多数是到海外旅行。数据显示，海外出行的平均预订天数为30.8天，而国内这一数据仅为4天。对比2016年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数在减少。

2017年，八成左右的游客出行时间在1-2天，或有两方面原因。一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高；二是周末出行增多。

从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受游客青睐，占比达到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均价约在350-400元左右，性价比较高，而两室和三室的公寓可以携带家人或和多位朋友出行，可满足多种不同场景的需求。

整体数据统计显示，途家房东中男性相对女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高（45%），90后房东亦不甘示弱（34%），比2016年增长了15%，有赶超趋势。

其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的阿姨，来自上海。2017年民宿收入最高的房东也来自上海，他管理36间房间，2017年累计收入374万，是途家当年收入最高的一名房东。