楼市往何处去?
近日,中原集团主席施永青就发表以“楼市往何处去”为主题的文章,其认为:
1、最稳妥的楼市,应得力于用家的购买力的提升。香港大部分人对自己的居住环境都不太满意,只要有足够的购买力,谁都想透过置换居所,去改善自己的居住环境,需求可以源源不绝。在这种情况下,即使股市出现波动,亦阻挡不了用家入市的刚性需求。
2、问题是香港的楼价已愈来愈与用家的购买力脱节,市面上能负担得起今天这样高楼价的人已愈来愈少。之所以仍有资金不断入市,全因为后市仍被不少人看好,认为现价买入仍有机会赚钱。不过,一旦投资气氛逆转,资金就会流走,楼价就会失去原先的支持力。从这个角度来看,香港现时的楼价,基础并不巩固。
3、在已发展的地区,即使GDP没有实质的增长,只要拥有资产的人对地产投资有多一些偏好,愿意在自己的资产组合中,地产所占的比例多一些,一样可以继续推动楼价进一步上升,而完全不理会楼价是否已与一般人的购买力脱节。这是造成近年香港楼价长升长有的主要原因。
4、内地财富积累的速度比香港还要快。而这批率先富起来的内地人,对投资香港房地产都有很重的偏好,导致资金依然源源不绝地流向房地产市场。
5、美国总统权力很大,当他不想看到美国的经济会被股市拖累的时候,股市向好的机会应大过崩盘的机会。因此,我认为香港的楼市在短期里不似会被美股拖累。
(资料来源:公号“施永青”)
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