深圳中原近日发布深圳楼市2月月报，具体要点整理如下：
一、全市新房仅一项目获批
供给方面，受春节假期影响，2月全市仅一住宅项目获得批售，项目为大鹏新区的陶柏莉花园（二期），共批售0.6万平。而2月则无项目推售。
2月一手住宅的成交均价为54191元/平，比1月下降49元/平。2月新房住宅的成交套数大幅回落，仅成交794套，比1月大幅下降约71%，而成交面积方面，本月成交7.77万平，同样下降约72%。
二、成交楼盘前十
2月成交前十楼盘，鸿荣源包揽前两位，而位于龙岗的万科麓山则位列第三。成交前十楼盘多数位于龙岗区。
三、各区新房成交概况
从区域上分析，受春节假期影响，全市各区成交普遍下滑，且跌幅较大，平均下滑幅度超过60%。（注：盐田无成交记录）
从2月各区价格变动来看，全市各区的均价仅福田、龙岗均价有轻微的下调，其余区域都有上涨，其中罗湖涨幅较大，达12%。值得注意的是南山区均价涨幅为9%，2月均价回到10万以上。（注：盐田无成交记录）
四、二手成交继续回落
2月二手住宅与一手住宅一样成交回落，月内共成交3133套，环比大幅下降50%，成交均价58625元/平，环比上涨0.9%。区域上看，除罗湖有轻微下降外，其余各区均价全线上调，平均涨幅超过1%。
五、各区成交继续下滑
2月深圳二手市场全线下跌，其中宝安、南山和龙岗跌幅较大，分别录得53%、51%和51%。各区的平均跌幅超过50%。
深圳中原研判：受春节假期的影响，供给端和需求端的热度都大幅回落，导致月内成交有大幅度的下滑。预计3月分，市场需求将有一定程度释放，客户购买热度逐渐回升，成交或有所回暖。但在居民去杠杆的大环境下，仍然不可忽视房贷利率对购房热度的影响。
附：2018年3月潜在入市项目
（资料来源：深圳中原研究中心）
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