吃了20年亏，昆明买房你还不知道这些关键词

“以前买房买的是个住处，现在买房买的却是生活。”

每个人在买房时都会考虑不同的要素，年龄不同、区域不同，对房屋的关注点也不同。曾经的云南人置业热词是“房价”、“区域”，但是随着市场的发展，“80、90后”逐渐加入买房大军后，大家买房、置业时的关注点也发生了天翻地覆的变化。对购房者来说，他们开始关注“返乡置业”、“规划发展”、“品牌实力”“物业管理”等；而对投资客来说，“稀缺性”、“配套全“、“性价比”……则成为了置业时的热词。

是什么促进了“返乡置业”热

不难发现，在置业热词的改变中，“返乡置业”最具时代特点。

近期，58集团旗下全房源发布网安居客正式发布2017-2018返乡置业报告。报告显示，近六成的受访“漂一族”有返乡置业的意愿。十年前昆明的一般平层房价维持在4000元/㎡左右，来昆明务工的人愿意在昆明买房，因为代价不高，但自2016年下半年开始到如今，昆明的房价已经持续猛涨了近20个月，面对这“高不可及”的房价，在昆明务工的来自云南州县的人们只能“望而却步”，纷纷选择“返乡置业”。地州虽然经济发展相对滞后，但是气候环境适宜，高铁火车等公共交通工具也方便了出行。所以身在大城市工作，家买在州县，成为了一种潮流。

品牌开放商的“价格战”转为“生活战”

另一大趋势，以前昆明的房地产市场开发商良莠不齐，有很多本土开放商开发的项目，价格便宜，但品质不高；少数大的品牌开发商开发的项目，品质高但价格贵，购房者在这场“价格战”中，只能根据自身的情况选择置业何处。现在昆明的房地产市场基本已被全国知名房地产集团“占领”，同一片区的不同开发商项目，拼价格显然不是明智之举。对购房者来说，差不多的价格，比的当然就是配套、物业等软实力。关于这个问题，小编采访了昆明理工大学邓晓盈教授，她说：“现在昆明的购房者多来自一线或中心城市，有比较就有"伤害"，房价自然被忽略，无法替代和购买的气候空气质量等对他们来说是稀缺物。”

什么时候开始“物业”被发掘

“物业”一词好像是近几年才被大家熟知并重视，以前的老小区根本没有物业，那时的购房者也没在乎物业服务，只要小区不“脏乱差”到不可忍的地步，大家基本都可以接受。但现在，购房者在置业时，很大程度上都会关注“物业”，特别是“知名品牌物业公司”。针对这个现象，昆明理工大学邓晓盈教授认为“品牌开发商的社会信誉度可极大减少购房者的时间精力及风险成本。”好的物业公司，会让业主有归属感，也在很多方面起到了很多便利。比如说房子的“水电”、“公共设施的维修”、“社区环境”等，我们现在在居住过程中只要发生了什么问题，第一时间想到的就是找“物业”，可见“物业”的重要性。

“大火”的公寓都是谁在住

生活水平提高改变了置业需求。以前，人们买房大多为了居住，保证遮寒避雨的生存问题，所以大家更多关注刚需产品及价格。但是现在的“80、90后”年轻一代，偏爱精装公寓的“拎包入住”和地处繁华区域更便捷的现代生活。据了解，绝大部分市民在以“置业作为财富投资选择”一项的产品倾向中，选择了公寓和商铺，其中公寓同时作为“过渡性居住”和“财富投资选择”，也是市民考虑最多的一项。

“旅游地产潮”愈演愈烈

生活水平的提高改变了消费方式。根据西双版纳报发布资料显示2018春节黄金周西双版纳全州共接待旅游者176万人。西双版纳楼市共接待游客100余万人次，已成为云南最火的旅游目的地，而全国愈演愈烈的避寒热潮，给予了西双版纳楼市巨大的支撑。而对于旅游地产项目来说，从打“资源牌”“配套牌”到打“文化牌”，开发商正逐渐通过提升文化软实力打造真正的旅游地产。随着生活水平的不断提高，拉动了旅游业的繁荣，形成了一种“边旅游边置业”的景象，他们看中的是当地的环境、气候，宜居宜人。旅客外地置业买房，满足的不是刚需，而是投资兼顾休闲度假需求。

“升值空间”等于投资者眼中的money

其实，对于投资客来说，不论是之前提到的置业热词“公寓热”还是“旅游地产”均是基于升值空间之上的，于是升值空间自然成为了置业热词。在此前房价并不高的昆明，由于经济水平和城市发展相对滞后，房地产升值空间并不明显，购房者几乎是刚需一族，“升值潜力”并不是购房的主要诉求。

然而，近些年来，随着昆明的发展，昆明高铁站和地铁的建成；全国大多数一二线城市限价、限售、限购政策颁布，“幸免于难”的昆明楼市一片大好；加上云南气候宜人，有雾无霾，针对那些错过一、二线城市购房机遇和抄底良机，又惨遭楼市新政“双限”的投资者来说，昆明成为他们投资购房的最佳选择。据国家统计局数据显示，昆明房价已经持续上涨近20个月，2017年昆明的房价平均在13000元/㎡，光从这个方面来看，昆明置业的升值空间巨大。有的人在2016年下半年购买的一些二环内楼盘，一年多的时间里价格已经上涨了80%。

无独有偶，对于云南省一些旅游城市和旅游地产的房价，也是一路飙升。在一些房地产专家的眼中，在2018年，昆明、玉溪抚仙湖、西双版纳等地的房价仍将上涨，尤其西双版纳，那么升值空间仍将是新一年的置业热词！