3月广州楼市小阳春成色几何？64.69%中介经理人表示看好

广州市房地产中介协会日前发布的“中介协会经理人指数预测报告”显示，2018年3月，经理人指数为64.69%，环比上涨22.4%。

受密集的楼市调控政策影响，广州楼市过去一年经历了过山车式行情，2017年下半年，经理人指数与市场成交均处于历史较低水平。但继上月经理人指数上涨9.4%之后，本月再次上涨22.4%至64.69%。

中介经理人表示，3、4月份是一年中的置业“小阳春”，因此预期市场交投将有所回暖。但市场仍受买卖双方观望心态较浓、政策与金融环境收紧等多重因素影响，对比往年，今年传统旺季成色几何仍存有很大不确定性。

本月各单项指数均有较大幅度的上涨，其中成交量指数环比上涨24.75%至65.62%，是自2017年5月份以来的最高值。成交价指数上涨幅度在五项指数中最小，环比上涨8.17%至62.50%；从业人员数量指数也环比上涨35.21%至70.31%。

经理人表示，自2017年实行楼市新政以来，从业人员流失现象明显增加，行业用人缺口大，春节过后是各行各业的招聘旺季，房地产中介行业也不例外，春节过后返穗大军将为行业带来更多的新生力量，因此对本月从业人员数量上涨普遍持乐观心态。

面对即将到来的传统“小阳春”，经理人表示市场自2017年的“330新政”以来长时间沉寂，3月份的市场需求或将得到释放，去年年底上门看房的消费者或是支撑3月市场的主要群体。但经理人同时也表示，相比去年同期，买卖双方都显得更为谨慎，观望情绪仍然较浓，导致看房量与放盘量较去年同期下跌明显，市场仍缺乏足够的驱动力。

据统计，2018年2月份广州市全市中介促成二手住宅交易按揭付款方式占比高达70.37%，信贷政策的进一步收紧，无疑将增加大部分购房者的置业成本，这也会对房地产市场需求将产生明显抑制作用。

广州方圆地产顾问有限公司周安表示，目前桂花岗—三元里板块市场买卖双方心态都非常谨慎。今年传统小阳春的市场交投比去年同期或将有所回落，买家置业成本上升，而业主惜售情绪较浓厚，盘源环比下降了4成左右。

广州裕丰咨询顾问有限公司李俊喜表示，客村—赤岗板块春节前后看房的消费者不在少数，这也给了经理人对下个月市场交投看涨的信心。面对即将到来的旺季，交通便利以及方便小孩上学的二手房或是市场的首批抢手货。

广州裕丰咨询顾问有限公司付健表示，黄埔区府板块从放盘情况来看，经过长时间的心态博弈，当前部分业主的心态比较急切，部分盘源放盘价格环比有所回落。

据了解，中介协会经理人指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。