2月广州二手楼市开启休假模式 成交量环比腰斩

适逢传统春节假期，2月二手住宅市场成交表现整体低迷。

据广州中原成交数据显示（统计时间：2018年1月26日-2018年2月25日），2月广州二手住宅成交均价为38488元/平方米，环比上月微涨3.4%，但经中原成交的二手住宅宗数则环比下跌约43.5%。

另据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2月（统计时间：2018年2月1日-2018年2月28日），广州二手住宅网签成交3117套，环比1月（统计时间：2018年1月1日-2018年1月31日）的7244套下跌56.97%。

“春节假期导致看房客明显减少，从而影响到2月的整体成交量出现明显下降，但成交均价则略微上涨，估计节后的成交量会随着返穗人潮而渐增。”中原地产企业传讯部何嘉丽认为。

据广州中原成交数据显示，2月经广州中原成交的二手住宅宗数环比下跌约43.5%。其中，越秀区的成交宗数跌幅最为明显，环比下跌超五成，主要体现在站前路板块、东风东板块及淘金板块。

“受到春节假期的影响，部分准买家的观望情绪浓，致使站前路板块看房客户减少，因此成交量有所下降，但成交价格则与上月持平，并无太大变化。”中原地产环市西路分行高级营业经理张文田表示，预计正月十五过后，二手市场的成交量会开始逐渐回暖，之前犹豫不决的看房客有可能会主动出击。

此外，张文田介绍，该板块的成交多以散盘为主，以南京路小区和荔新大厦为例，目前均价约4.5万元/平方米，总价在300万元左右，因带省一级的协和小学学位而受到不少客户青睐，但放盘量并不多，一至两房最为紧缺。

中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹表示，在淘金板块内，受春节假期效应影响，二月的买卖成交有所下跌，放盘量也明显减少。价格方面也较年前略微下调。如淘金北小区一套98平方米的三房单位，南北对流，有三个阳台，且对口省一级中星小学，年前业主的放盘价约498万元，但年后则调整至469万元。陈华妹介绍，该板块主要热销的二手盘有华侨乐园、淘金北小区及淘金路散盘。目前华侨乐园的放盘量最多，有面积76-85平方米的两房及面积113平方米的三房，均价在4.5-4.8万元/平方米不等。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，该片区2月份的成交较上月有所回落，但放盘量反而增多，原因是部分业主认为当前市场较稳定并有换房的需求。“目前买卖双方的心态较平稳，业主的放盘价较贴合市场均价，经过大半年的政策过渡期，购房者的观望状态也慢慢减弱，开始积极入市，近期的客源比上月增多。目前客户较需求面积40平方米的一房及55-90平方米的两至三房，价格区间在200-450万元成交居多。”钟志明介绍。

另外，钟志明表示，2月份的成交价格整体来说比1月略高一点，但总体并不多，只有个别的盘源价格升幅在1-3%左右，原因是最近的刚需客增多。此外，钟志明预计后期的二手市场会稍回暖，购房者会逐渐增多，价格则相对平稳，其中优质房源的价格还会略涨。