广州新年卖地惨淡收场?至于原因……你懂得

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  今日,广州迎来了新年后的首次大规模拍地,最终4宗地块全部以底价成交,成交总价54.55亿。而最受关注的花都、从化宅地均在拍卖前夕延期一个月出让, 无缘本次的拍地。

  四宗地块有何特点?市规委给出了答案:

  一、金融城起步区出让AT090957、AT090959等2宗土地,引入两家金融企业总部或区域总部,标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮,为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能;

  二、天河科技园引入具有高新技术企业资质的生物健康产业企业,有利于广州加速发展“IAB”产业,建设中国重要的生物医药创新强市;

  三、增城着力打造以8K面板产业为核心,采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。

  总结就是:地块均提出严格的拿地要求,定向出让明显!



  增城朱村商住地

  又是碧桂园+富士康拿下 全力开拓科技小镇

  土拍率先打头阵的,是来自朱村凤岗村地块,其亦是今天唯一一宗商住地块,被富士康+碧桂园以20.62亿元的底价拿下,楼面价8371元/平。


  该地块位于增城朱村板块,临近21号线朱村站,为科技小镇项目的组成部分之一,位于碧桂园与富士康拿下的地块南侧。


  本次出让的地块同样有严格的产业引进要求,注册资金不少于50亿元;至少引进1名中科院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者;引进50名以上博士或外籍专家;三年内营业收入每年不低于5亿元;10%居住物业销售对象为科技小镇员工,并需要自持50%科研、总部商服计容建面……


  距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/ 左右,由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段,可售的货量不多;目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线,均价在1.7-2.2万元/ 。


  天河3宗优质商服地“筑巢引凤” 引入总部或高新企业

  金融城本次出让的两宗用地,分别由中国人寿、广发银行夺得,均底价成交。

  金融城本次出让的两宗用地左右相邻,其中957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部,959号地块定向全国性股份制商业银行总部。





  除定向企业外,同时要求必须自持计容建面的50%,整体确权,10年内不得销售。


  金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目,其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成,写字楼售价4.1-4.6万/ ,一楼商铺均价15万/ 。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼,写字楼售价4.3-4.5万/ ,所剩货量不多。


  由于金融城整体以布局商服项目为主,因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/ 之间,一手项目价格在7-8万/ 之间。


  天河科技园地块由广东涞馨实业投资集团有限公司底价拿下!总价10708万元,折合楼面价7780元/平。


  地块曾于2017年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最后因故流拍;本次重新挂牌,面积、起拍价保持不变,定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。



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