广州新年卖地惨淡收场？至于原因……你懂得

今日，广州迎来了新年后的首次大规模拍地，最终4宗地块全部以底价成交，成交总价54.55亿。不过，地块均提出严格的拿地要求，定向出让明显。业内人士表示，情理之中。

而最受关注的花都、从化宅地均在拍卖前夕延期一个月出让， 无缘本次的拍地。

增城朱村商住地

又是碧桂园+富士康拿下 全力开拓科技小镇

土拍率先打头阵的，是来自朱村凤岗村地块，其亦是今天唯一一宗商住地块，被富士康+碧桂园以20.62亿元的底价拿下，楼面价8371元/平。

该地块位于增城朱村板块，临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于碧桂园与富士康拿下的地块南侧。

　　本次出让的地块同样有严格的产业引进要求，注册资金不少于50亿元；至少引进1名中科院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者；引进50名以上博士或外籍专家；三年内营业收入每年不低于5亿元；10%居住物业销售对象为科技小镇员工，并需要自持50%科研、总部商服计容建面……

　　距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/ 左右，由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段，可售的货量不多；目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/ 。

　　天河3宗优质商服地“筑巢引凤” 引入总部或高新企业

金融城本次出让的两宗用地，分别由中国人寿、广发银行夺得，均底价成交。

金融城本次出让的两宗用地左右相邻，其中957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部，959号地块定向全国性股份制商业银行总部。

　　除定向企业外，同时要求必须自持计容建面的50%，整体确权，10年内不得销售。

　　金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/ ，一楼商铺均价15万/ 。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/ ，所剩货量不多。

　　由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/ 之间，一手项目价格在7-8万/ 之间。

天河科技园地块由广东涞馨实业投资集团有限公司底价拿下！总价10708万元，折合楼面价7780元/平。

地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍；本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。