春节一线城市楼市成交清淡 三四线城市“喜忧参半”

春节一线城市成交清淡

东吴证券日前发布的数据报告显示，春节期间（2018年2月10日至2月23日双周），全国一手房累计成交317.04万平米，同比2017年春节下降 8%。

其中，一线城市成交16.5万平米，同比2017年春节下降43%；二线城市成交105.0万平米，同比2017年春节下降20%；三线城市成交195.4万平米，同比2017年春节增长7%。

今年春节，尽管全国各地不少楼盘打出了“春节不打烊”的口号，甚至推出“送钱送房送户口”、“新春88折大优惠”、“春节一口价限价销售”等促销手段。

但一线城市楼市仍是按惯例进入“休眠”模式。如广州，据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，今年春节7天长假（2月15日-2月21日）广州一手住宅网签量仅为28套，相较于去年春节（1月27日-2月2日）的37套下跌24.3%。

三四线城市“喜忧参半”

春节前，安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。在返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁；单身人群只有19%。其中80%的人群来自三四线城市及周边城镇，但近7成在一、二线城市工作。

“返乡置业”成为历年春节期间的热词，在2018年楼市调控持续收紧的情况下，今年的“返乡置业”的行情又是怎样的呢？

同策研究院监测的26个城市春节期间商品住宅网签数据显示，“返乡置业”热度犹存。对此，同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，今年春节期间，三四线城市楼市成交“喜忧参半”。预计2018年三四线城市楼市机会依然较大，但随着调控深化，三四线市场分化加剧。

也有分析人士指出，春节期间，三四线楼市的需求主体并非由春节期间返乡置业构成，而更多来自棚户区改造。

三四线城市的楼市热度能够持续多久？从累计数据看，2018 年至今，东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交2610万平米，2017年同期累计成交3078.5万平米，同比下降 15.2%。

其中，一线4城市累计成交307.7万平米，2017年同期累计成交403.5万平米，同比下降 23.7%；二线14城市累计成交1278.8万平米，2017年同期累计成交1411.7万平米，同比下降 9.4%；三线20城市累计成交1023.5万平米，2017年同期累计成交1263.3万平米，同比下降19%。

张宏伟指出，具体来看，一线城市周边尤其是中东部区域的三四线城市，出台楼市调控政策较早，市场已经伴随周边一线城市回调进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，因此，市场有可能在2018年年中之后进入调整期。