公寓市场活跃？多重因素或催化公寓类产品的春天

自去年下半年开始，公寓产品就在成都楼市开始跃居主流位置。据相关数据显示，成都公寓去化达到84%，也就是说，供应10套房源，其中就有8.4套顺利成交。

公寓走俏的背后是市场多重因素的影响，一是目前成都楼市的购房政策，让不限购不限贷的公寓产品成为挡在购房指标之外的人群的一个新选择；二是主城区土地难拿，众多开发商只能将原本的商业用地打造一些精品公寓；三是一般市民对于公寓类产品的居住型逐步认可，所以催化出成都公寓类产品的春天。

公寓作为商住产品，本身所具有的投资属性就十分明显，长期以来主要都是作为人们的投资性产品。但在今年公寓的住宅属性越来越强。众多公寓都打着超高配置的精装修，正好受到今年成都楼市的多重因素影响，除了投资客之外公寓产品也吸引了大量自住需求的人，因限购限贷条件的制约开始转战公寓市场。

近日，据成都多个公寓项目售楼部了解到，春节期间前来咨询的人，自住客户的数量明显增加。在U佳·悦公馆的售楼部里，户籍在资阳的刘女士表示，她和丈夫都在深圳打工，儿子在城北某学校上大学，春节回来本想买一套住宅，但看了U佳·悦公馆觉得位置、坏境都不错。儿子未来在哪里工作也不一定，就算以后想换住宅，也还可以卖出去或者租出去当做投资。

从项目销售信息来看，U佳·悦公馆主力产品为42-171㎡，由于其面积段不等，户型差异化明显，对年轻客群有极大吸引力。公寓使用者大多并非是以家庭为单位，而多半是城市精英群体作为工作的过渡性居住，居住群体的圈层明显，属于年轻人的根据地。U佳·悦公馆处于城北发展中轴线上，距离地铁的出口仅500米，区域交通地理优势明显为其加分不少，毕竟便捷高效的出行方式是公寓购房者关注的重点之一。

成都公寓市场的火热，除了政策调控、人才流入等外部因素外，自身也有着突出的价值。就投资回报率来看，据此前吉信行联合世家机构对房地产各业态的投资回报率调查显示，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%；住宅投资相对稳定，但投资回报率普遍在4%以下；公寓的年回报率能达到4%至8%，尤其是U佳·悦公馆这类有着明确市场定位以及交通区位优势的产品，未来增值空间值得期待。