花都从化地价或再创新高!下周三广州一口气卖6宗地

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  下周三(2月28日),广州将一口气卖6宗地,包括3宗宅地/商住地和3宗商服地,总价约为1089261万元,超百亿!


  划重点:

  ▲花都、从化的地价或再创新高!花都凤凰路地块起拍价17250元/平,还未卖就已创下花都的地价新高。从化起拍价8300元/平,接近区域最高地价8479元/平!

  ▲增城科技小镇版图将进一步扩大!为科技小镇项目的组成部分之一,位于碧桂园与富士康拿下的地块南侧。

  ▲天河3宗优质商服地“筑巢引凤”,引入总部或高新企业。


  地块信息表


  地块位置图(红色为宅地/商住地,黄色为商服地)

  花都区凤凰路地块二期用地 未卖已刷新地价纪录

  花都凤凰路二期商住地原定于去年12月4日拍卖,后因故终止出让。此次再度挂牌出让,宗地面积、起拍总价都有所缩减。

  地块起拍价达39.62亿元,折合楼面价为17250元/平,超过去年10月底越秀集团竞得的一期用地17115元/平,还未开拍就已创下花都楼面价新高。

  地块设置最高限价为419148万元,当达到最高限价时,进入竞配建政府性房源,设置最高配建面积为34650平方米,当达到最高配建面积之后,则进入竞自持环节。


  项目周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.7-2万元/ ,一手项目均价在2.4-2.5万元/ 。


  从化区江埔街江村地块 起拍价逼近区域最高地价

  从化江浦果场已是第二次卖地,本次的宅地,宗地面积8万平米,挂牌起始价147592万元,折合楼面价高达8300元/平,逼近最高地价纪录8479元/平!

  地块设置最高限价为177111万元,当达到最高限价后直接进入竞自持环节,当自持达100%时,最终摇号确定。

  去年12月,从化江浦果场地块被保利顺利夺得,成交价超47亿元,折合楼面价8479元/平,刷新了从化撤市并区以来总价、楼面价、面积最高的地块,三破纪录!


  该地块周边洋房项目主要以二手为主,价格在1.2-1.4万元/ 左右;而一手在售为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/ ,洋房1.3-1.4万元/ 。需要指出的是,受2015-2016年供地不足影响,从化截止1月底一手住宅库存量仅38.7万 ,为所有外围区中最低,因此未来江埔地块项目将填补市场空白。


  增城朱村村凤岗村块 扩大科技小镇版图

  该地块位于增城朱村板块,临近21号线朱村站,为科技小镇项目的组成部分之一,位于碧桂园与富士康拿下的地块南侧。


  本次出让的地块同样有严格的产业引进要求,10%居住物业销售对象为科技小镇员工,并需要自持50%科研、总部商服计容建面……

  地块设定最高限制地价为298900万元,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人。


  距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/ 左右,由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段,可售的货量不多;目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线,均价在1.7-2.2万元/ 。


  天河3宗优质商服地“筑巢引凤” 引入总部或高新企业

  金融城本次出让的两宗用地左右相邻,其中957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部,959号地块定向全国性股份制商业银行总部。



  除定向企业外,同时要求必须自持计容建面的50%,整体确权,10年内不得销售。


  金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目,其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成,写字楼售价4.1-4.6万/ ,一楼商铺均价15万/ 。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼,写字楼售价4.3-4.5万/ ,所剩货量不多。


  由于金融城整体以布局商服项目为主,因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/ 之间,一手项目价格在7-8万/ 之间。


  天河科技园地块曾于2017年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最后因故流拍;本次重新挂牌,面积、起拍价保持不变,定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。



特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 45 参与 379
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

网易房产广州站

网易房产广州站

头像

网易房产广州站

网易房产广州站

1800

篇文章

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码