花都从化地价或再创新高！下周三广州一口气卖6宗地

下周二（2月28日），广州将一口气卖6宗地，包括3宗宅地/商住地和3宗商服地，总价约为1089261万元，超百亿！

划重点：

▲花都从化的地价或再创新高！花都凤凰路地块起拍价17250元/平，还未卖就已创下花都的地价新高。从化起拍价8300元/平，接近区域最高地价8479元/平！

▲增城朱村的地块，将扩大科技小镇版图，地块正好位于1月份，碧桂园+富士康拿下的增城地块旁边。

▲天河金融城卖两宗商地，位于起步区，将引进全国性股份制商业银行总部和金融保险行业的企业总部。

▲天河科技园卖一宗商业地，则引入生物科技企业。

地块信息表

地块位置图（红色为宅地/商住地，黄色为商服地）

花都区凤凰路地块二期用地 未卖已刷新地价纪录

花都凤凰路二期商住地原定于去年12月4日拍卖，后因故终止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价都有所缩减。

地块起拍价达39.62亿元，折合楼面价为17250元/平，超过去年10月底越秀集团竞得的一期用地17115元/平，还未开拍就已创下花都楼面价新高。

地块设置最高限价为419148万元，当达到最高限价时，进入竞配建政府性房源，设置最高配建面积为34650平方米，当达到最高配建面积之后，则进入竞自持环节。

项目周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.7-2万元/ ，一手项目均价在2.4-2.5万元/ 。

从化区江埔街江村地块 起拍价逼近区域最高地价

从化江浦果场已是第二次卖地，本次的宅地，宗地面积8万平米，挂牌起始价147592万元，折合楼面价高达8300元/平，逼近最高地价纪录8479元/平！

地块设置最高限价为177111万元，当达到最高限价后直接进入竞自持环节，当自持达100%时，最终摇号确定。

去年12月，从化江浦果场地块被保利顺利夺得，成交价超47亿元，折合楼面价8479元/平，刷新了从化撤市并区以来总价、楼面价、面积最高的地块，三破纪录！

该地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.2-1.4万元/ 左右；而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6万元/ ，洋房1.3-1.4万元/ 。需要指出的是，受2015-2016年供地不足影响，从化截止1月底一手住宅库存量仅38.7万 ，为所有外围区中最低，因此未来江埔地块项目将填补市场空白。

增城朱村村凤岗村块地 扩大科技小镇版图

该地块位于增城朱村板块，临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于碧桂园与富士康拿下的地块南侧。

本次出让的地块同样有严格的产业引进要求，10%居住物业销售对象为科技小镇员工，并需要自持50%科研、总部商服计容建面……

距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/ 左右，由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段，可售的货量不多；目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/ 。

天河3宗优质商服地“筑巢引凤” 引入总部或高新企业

金融城本次出让的两宗用地左右相邻，其中957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部，959号地块定向全国性股份制商业银行总部。

除定向企业外，同时要求必须自持计容建面的50%，整体确权，10年内不得销售。

金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/ ，一楼商铺均价15万/ 。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/ ，所剩货量不多。

由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/ 之间，一手项目价格在7-8万/ 之间。

天河科技园地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍；本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

地块位于天河智慧城范围内，周边以互联网企业总部、科研机构为主，住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带。