重磅消息:政府不再成为土地的控制者!

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  重磅消息:政府不再成为土地的控制者!

  【摘要】国土资源部部长的讲话,有三点值得注意:房地产开发商不再是一手住房的唯一提供方,非房地产企业有望参与;政府不再垄断住房供地,探索农村集体经营性建设用地入市;租赁市场有望进一步扩大。

  

  要点一: “政府不再垄断住房供地”

  城镇住房供地属于政府,因为城镇土地是归国家所有。这些年开发商拿地,地价越来越贵,房价越来越高。实际上从土地所有制来讲,土地分为城乡两种制度,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有,农村集体也是一种土地的所有权,从法理来讲,不仅是国家能够供应土地,农村集体也可以是土地的供给者。尤其现在提倡租购并举、大力发展租赁市场,农村集体建设用地可以利用起来。

  这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应,农村集体建设用地也将参与供应,但是只能通过建设租赁住房的方式入市,而且是在政府统一规划下建设,并不是真正打破垄断。

  要点二: “今后不一定是房地产开发商拿地建房”

  我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,非房地产企业是指今后不一定是房地产开发商拿地建房,比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。

  

  要点三: 土地供应上升 农民收入增加

  落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

  适度放活宅基地的使用权,意味着如果农民进城后,宅基地空置,是不是宅基地在一定期限内可以租赁,农民取得一定收益。宅基地的“三权分置”,进而推动其成为租赁用地建设土地的探索,农村最大的一笔资产也能被盘活。

  

  以上三个要点是2018国土部发言的重点和焦点,国家对农村宅基地逐渐放宽,将“所有权、资格权、使用权”相互分离,充分提升土地利用率也提升了农民的生活质量,那么如果遇到征地,2018年的政策又是怎么样的呢?圣运律师接下来为大家详细讲解。

  拆迁补偿政策和标准在2018基本保持不变

  1、先补后拆。

  拆迁涉及到被拆迁人的直接利益,补偿又是拆迁的关键,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上,必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议,今后,被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁,能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择,尊重被拆迁人的选择,补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

  2、拆一还一。

  如果被拆迁人选择产权置换,那么以1:1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

  3、被拆迁人的生活水平不下降。

  补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降,即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。

  4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。

  采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  房屋拆迁补偿一般包括两类:

  ①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

  ②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  房屋拆迁补偿方式分为两种:

  ①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

  ②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  

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