别再爱理不理 上海郊环房价也有近6万的了

对于大多数生活在上海的普通居民来说，郊环是一个十分遥远的地方。但就是这么一个十分遥远的地方，如今的房价对于普通刚需一族来说也不便宜了。

郊环周边房价地图

（图示价格为该板块代表性一手新房的参考均价）

坐拥宝山地标 郊环外5.5万“也不贵”

作为郊环以外距离市区最近的板块之一，根据上海市城市总体规划，淞宝地区已被列入上海主城区的范围。

目前淞宝板块主要的一手楼盘仅剩上海长滩，均价约5.5万元/平。

虽然地处郊环外，但凭借宝山地标、区域行政中心和邻近原住民聚居区的种种优势，上海长滩卖到5.5万元/平的单价还是物有所值的。

嘉定老城房价已逼近4万

在环郊环地区，对于刚需族而言，配套齐全，发展较早的嘉定老城也是个不错的置业选择。

不过，目前嘉定老城在售新盘目前仅剩信义嘉庭，目前均价39000元/平。

另外，随着嘉闵线的规划逐渐落地，购房者也可以关注徐行、嘉定北和嘉定新城等区域。

3万出头的安亭已成“香饽饽”

同样位于嘉定郊环线沿线，安亭也是刚需购房者关注度极高的板块。

随着邻近的花桥部分新建商品房均价已接近3万/平，一手房价3万出头的安亭自然也就成为了购房者趋之若鹜的“香饽饽”。

安亭虽地处上海和昆山的交界，但是配套一点也不差。轨交11号线也在此设有站点，另外周边还配套有安亭汽车城等多个产业园区以及安亭汽车公园等大面积生态公园。

而就在近期，位于嘉定安亭的万科安亭新镇又推出了全新一期产品---万科湖语森林，洋房总价270万元/套起，叠加别墅总价350万元/套起。对于普通的购房者而言很有性价比。

17号线助力 郊环外的青浦新城已破4万

作为西上海的“新秀”，自从17号线全面开工后，青浦就受到了一大批刚需和改善型购房者的密切关注，而房价也随之悄然走高。

虽然大部分地处郊环以外，在17号线的带动下，青浦新城的房价已悄然站上4万元/平。

目前，17号线已全线通车试运行，青浦新城郊环附近的楼盘销售价格普遍在4万-4.3万元/平之间。

仗土拍之势 小昆山别墅已近6万/平

小昆山位于松江西北部，距离松江新城主城区约10公里。2017年3月，中海以超过3万/平的楼板价一举拿下松江小昆山境内的3幅纯住宅用地，让这个紧邻郊环线却“名不经传”的小镇再次引起多方关注。

据了解，目前松江小昆山地区在售的一手新盘仅有路劲佘山院子1个。根据该楼盘公布的备案销售价格，公寓约3.8万元/平，别墅则高达5.5万元/平，部分位置好的别墅房源更是接近于6万元/平。

相比之下 南郊环简直是“良心价”

纵观上面列举的几个区域我们发现，上海西面和北面郊环沿线的大部分区域的一手房价都已经接近甚至超过了4万/平。

那么，郊环线沿线的房价真的都这么贵吗？当然不是。

位于奉贤南桥以东（青村镇）的宝华帝华园虽然在郊环线以内，但价格相对而言就很“良心”，25000元/平起就可以买到该楼盘的精装房，户型面积从60-124平不等，房源也相对充裕。

同样，前期一直备受关注的临港万祥板块也位于郊环线附近，不过该区域在售楼盘仅剩天健萃园1个，该楼盘目前剩余的在售房源以100平及以上的大面积房源为主，均价约在25000-32000元/平之间。

不看不知道，一看吓一跳，原来上海郊环线附近的新房房价也已经如此了，刚需购房者想要在上海买房也确实是不容易。

对于一些价格力所能及却地处郊环的楼盘不要轻易“爱理不理”，别等以后真的“高攀不起”时再追悔莫及。

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