临时建筑拆迁可以获得补偿吗?

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  一、什么是临时建筑

  临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。比如,样板房、铁皮房、窝棚等,且一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

  我国土地管理法第57条规定,临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,需经过特定的程序并由县级以上相关部门批准。不得在临时用地上修建永久性建筑物,临时用地期限一般不超过二年。使用期限内应自行拆除,逾期不拆除会受到处罚。我国城乡规划法第44条中关于临时建筑也有类似规定。

  二、临时建筑拆迁可以获得补偿吗?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条,在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置,也应分以下几种情况区别处理。

  1.未经批准的临时建筑

  由于没有任何手续证明,这种属于违章建筑物,完全不受法律保护,不享有任何拆迁补偿,被拆迁人可无条件拆除。拒拆迁的,拆迁人可以依照法律程序强制拆除,并由被拆迁人承担强制拆迁费用。

  2.超过批准使用期限的临时建筑

  因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,也就不享有拆迁补偿。房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限未拆除的,不仅要承担罚款等责任,而且还会被强制拆除,不过建筑材料残存价值可以充抵动拆迁费用。

  3.在批准使用期限内的临时建筑

  因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的,且在规定的使用期限内,属于合法建筑,所以征收时,不单可以获得适当的房屋征收的补偿,因临时建筑搬迁的损失也应受到补偿。但因为它是临时性建筑,就不得享受安置待遇。

  综上所述,批准使用期限内的临时建筑依法应获得相应补偿,如果房屋征收部门不予补偿,或者您对补偿款有异议,建议您找具有多年专业经验的孟文静律师和李文谦律师来咨询,通过法律手段,如申请行政复议、行政诉讼,来维护自己的合法权利。

  

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蓝秦谈法

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