大事不好!楼市有些反常,2018年房价恐怕要跌!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  (原创申明:本文系大程房帮帮原创,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权)

  2018年已经过去了一个多月,从1月份开始,如大家所见,楼市成交量可谓一落千丈。有朋友会说:主要是快过年了,买房的少了,成交量自然就大幅下滑。当然,大家都说的对,但也只对了一半,为什么这么说呢?

  

  春节固然会对楼市成交量造成一定的影响,但也不是影响成交量的主要原因。最主要的原因还是房价经过三四线城市的一轮上涨之后,资金流入三四线后被国家紧急调控封进楼市,从而造成一二线城市热钱流入三四线之后有去无回。

  大部分投资者因为调控暂时无法变现,这也是造成去年4月份之后一线城市稳中有跌的主要原因。那么近期楼市出现了什么反常情况呢?为什么说大事不好!2018年房地产市场恐怕要跌呢?我们接着往下看。

  

  开发商资金面反常

  大家都相信面粉贵了面包就贵了这个理论。那么,地价高了,房价自然而然就水涨船高。这段时间全国大部分区域土拍极其的不活跃,流拍严重,高溢价的地王时代仿佛一去不复返。这种反常现象的背后,一方面是开发商资金层面的不足;另一方面说明买方市场的态度开始趋于谨慎。

  当然也有朋友调侃:刚需没钱买房不算什么,连开发商都没钱买地了,你说这市场还怎么涨。

  开发商资金层面反常其实也间接说明楼市融资环境不佳,融不到钱,自然土拍表现就不积极。

  

  银行监管方面反常

  这一轮的楼市上涨,银行的资金可以说功不可没,没有海量信贷做支撑,全国大部分三四线城市不会涨到接近上万的均价。国家宏观层面觉得这次的水放多了,赶紧去库存、去杠杆、去产能,并且加强金融监管,将市场中的资金全部纳入监管范围。换句话说,以前信贷资金买房,买股票,p2p等国家都可以不管。现在不允许信贷资金进入楼市,如果违规投入,那么银行就会面临证监会的高额处罚,去年多家银行上亿罚单背后,就是最直接的证明。

  银行可以随意给楼市输血的时代宣告过去,稍微越过红线,等待银行的就是万劫不复。

  

  其实楼市中,大家心里都清楚,各家都有各家的算盘,都有自己的利益诉求。

  开发商担心融不到钱,资金链断掉,进而压缩利润空间;

  地上政府希望开发商房赶快把房卖掉,再拍点土地接着盖;

  投资者希望刚需接盘,减小楼市回落风险,;

  刚需则希望开发商没钱,房价就能降,自己也有个窝。

  这么就形成一个循环,一旦开发商遭遇融资问题,那么房价就会回落,这也是今年任志强坦言2018年下跌的城市会越来越多这句话的根本原因。同时58同城租赁分析人士也认为:2018年买房风险相对比较大,为了避免房价高位回落带来的资产缩水风险,建议刚需租房过渡,等市场出现机会再买。

  综上所述:大事不好!楼市有些反常,2018年房价恐怕要跌!先看看网友怎么说,当然,有更好的意见欢迎留言评论。

  

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 18 参与 132
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

大程房帮帮

房产动态,国家宏观政策分析

头像

大程房帮帮

房产动态,国家宏观政策分析

1

篇文章

14

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码