昆明“返乡置业”火热 春节归乡的你要买房吗？

“落叶归根”、“衣锦还乡”这俩个词从古至今都代表着在外打拼的人希望荣归故里的想法。临近春节，思念亲人的人们终于可以借此机会团圆，与此同时，新一轮返乡潮的来袭，使得返乡置业的计划被众多在外打拼的人提上日程。

近日，国内房地产租售服务平台安居客发布《2017-2018返乡置业报告》，该报告显示，选择返乡置业的人越来越多，2017年，一线城市中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比居于前列。

据调查，春节前后也是消费的高峰期，是在外务工的返乡人员在家乡买房、购车、购物较为集中的一个时期。相比其他消费品，在外务工的返乡人员更愿意选择房产消费，其原因主要看中的是房产的增值性。

诸多因素促使返乡置业的火热？

对于返乡置业的热潮，首先是全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，其他热点城市爆发出巨大发展潜力引导了返乡置业的浪潮。其次，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业变得更加容易。第三，相比大城市较高落户条件和限购条件和过高的房价，新进的热点城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。而据58集团招聘数据研究院显示，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。“漂一族”在返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度并不高所以在诸多的因素下催生很多 “漂一族”选择回家乡置业。

返乡置业者不乏“新移民”

虽然开发商们返乡置业的广告打得厉害，但如果仅仅以为购房人只是单纯地在一线城市挣钱，春节回老家买房，就把返乡置业想得简单了。

据某楼盘的置业顾问告知，他们楼盘每年春节前后，二三四线城市的“返乡置业”已经成为地产营销一个固定化的节点。

而对于昆明市场来说，今年置业潮中购买最多的并不是昆明市主城区的居民，他们大多数来自昆明的四区八县中的八县，他们都是从一线城市回来的乡镇甚至农村的新移民，被统一叫作“返乡客”。这些购房人通过自己的努力在一线城市站稳了脚跟，出于享受城市生活的需要，他们的返乡目的不再是回到出生地，而是回到交通便利、配套齐全的省会及热点城市，完成对家庭生活的升级。

而还有一部分置业的人群是由于投资需求的，他们在北、上、广、深已经有了自己的住宅，而他们在这些城市的高收入，使得回老家投资并不是一件很难的事。58同城数据显示，2017年，北、上、广、深四地的白领若想在当地购置一套90平方米的住房，分别需要不吃不喝地工作33.1年、48年、28.1年和62.7年。但同样的收入在昆明购置同样大小的户型，这个时间则至少会缩至10年。

总体来看选择返乡置业的人会越来越多，成为推动楼市增长的一股不可忽视的力量。返乡置业确实有较大的需求空间，现在已经房地产销售成为“金三银四”和“金九银十”之外的第三个销售高潮了。