刚需注意了！影响房价的根本原因是这3点

2017年的楼市可以说是风起云涌，起伏比较大。那么，影响高房价的原因有哪些呢？独立经济学家马光远说，导致高房价的原因是多元的，有政府对房地产的依赖、对土地的垄断，有投资炒作的参与助推，也有供求关系的影响，以及货币政策的因素。这里面有短期的因素，也有长期的因素。

而中国最贵经济学家任泽平他认为中国房价的走势，长期看人口、中期看土地、短期看金融。从两位专家的论述中，我们至少可以肯定一点就是，房价的短期走势是受国家货币政策的影响。

出生人口数量骤减，房价成罪魁祸首？

近日，据国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人，比上年减少了63万人!而且，随着国民文化的普及，很多都市男女都选择了单身生活。虽然说我国人口总量十几个亿，少个几十万的没有太大影响，但是长期以往会导致人口老龄化。

以前买房的时候，售楼部的都会一边推销房子一边说以后人口还会持续增长，需求大房价就会越来越高。但是从目前生育主力群体的80后、90后要孩子的意愿程度来看，很可能未来人口出生率还将疲软下去!

为什么土地价格越来越高还依然卖得掉？

现在很多城市的房价之所以这么高，很大一部分是由于这些城市的商品房供给数量太少造成的。商品房数量少，而且地价高，房子基本处于开盘就被抢光的局面。虽然现在有了限价措施，房价是涨不上去了，但是依然解决不了供需矛盾的问题。

中国人一向都是热衷于买房的，结婚要买房，生育要买房。房子不贬值，会随着时代的进步而进步，房价甚至比其他的投资产品更胜一筹。光是这一点，就让人觉得不买房就是在亏本。

社会下的不安全感以及租房市场的残缺建设，都是高房价的推手

作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，经商挣了钱首先一定是买房买田，然后纳三妻四妾（和今天别无二致啊）。而中国经济发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配，高速的经济发展，导致了人们极度缺乏安全感，而对于房地产市场的需求反而日益扩大。

对于租房市场的残缺建设，也导致了国民更看重房屋的所有权。关于租凭市场的不成熟，导致租房市场价格混乱，人群没人细分，也注定了这个时代发展被拖延的脚步。