华夏地产投融资峰会圆桌论坛：资产配置与房地产发展新路径

本报记者 陆肖肖 北京报道

在首届华夏地产投融资峰会暨金瓴奖颁奖盛典上，著名财经评论家、华夏时报社总编辑水皮，四川信托有限公司总裁刘景峰，泰禾集团副总裁沈力男，中交房地产集团有限公司副总经理周济，风禾资产管理有限公司首席执行官王黎，共同参加了一场精彩的圆桌论坛，探讨了新形势下资产配置与房地产发展的新路径。

王黎：机构未来偏好大型房企

风禾资产管理有限公司首席执行官王黎提道，在大类资产配置中，房地产、股票、大宗商品、债券、现金是我们非常关注的五大类资产。同债券、大宗商品、股票相比较，房地产是一个非常好的资产。结合基本面、经济增长、流动性增长、居民改善住宅需求等多方面因素，我是比较看多房地产市场的。

王黎表示：“美国和日本都经历过房价的长期下跌，同海外相比，国内的房地产市场非常不同，我们做投资要看房地产的收益风险比，因为我参与了海外的房地产市场，一直觉得国内的房地产市场会出现美国或者日本那样的动荡。但是后来发现不是这样，因为很多资产是自我实现的价值，如果大家都看好的话，确实也很难跌得下来。”王黎说：“从二级市场的角度来说，2018年我们肯定是比较偏好于大型的企业，从股票持仓配置来说，今年也是比较偏好房地产、建材、消费类股票。具体到房地产行业，机构会更加偏好大型房地产公司，他们可以拿到优质的贷款，贷款成本偏低。”

刘景峰：未来总趋势平稳上涨

四川信托有限公司总裁刘景峰在论坛上表示，房地产本身还是有投资属性的，之所以会出现炒房，是因为这些年房价出现了多次暴涨。

“房地产未来总的趋势是平稳上涨。”刘景峰判断，一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。

刘景峰指出，房地产在所有的居民资产配置或者投资产品中是最安全的，是最能够抵御通货膨胀的。

对于房企融资的问题，刘景峰表示，去杠杆是国家当前的一个政策前提，政策明确规定金融机构禁止为房地产公司拿地提供资金，同时金融机构还有规模限制，带来的一个必然的结果是，金融机构对交易对手，也就是房地产开发公司有所选择，主要考虑房地产开发公司、项目的区域和项目本身这三方面的因素。金融机构更倾向于100强、150强的龙头企业，这些企业更容易拿到资金。

沈力男：强者恒强、弱者消亡格局形成

泰禾集团副总裁沈力男谈道，房地产兼具居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，从中长期来看，房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落。

沈力男说道：“2017年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13万亿商品房销售额，接近17亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。”

“白银时代是不是提前结束了，我的回答是四个字，冷暖自知。”沈力男指出，目前房企的集中度很高，前50强、前20强的房企，处在一个高速发展的时机，但有些企业已经退场了，强者恒强、弱者消亡的格局已经形成。关键要看企业能不能在这一轮调控时期拥有自己的地位，将来是否能够发展壮大。

“目前的市场状态下，大家为什么觉得难办呢？因为过去我们轻易地收获了土地的溢价，现在这个溢价可能要通过你的产品和服务实现，客户对我们提出了很多要求，开发商要凭自己的实力去做。”沈力男说。

周济：要看城市文化历史资源

在论坛上，中交房地产集团有限公司副总经理周济谈道，“关于2018年要不要投资房产，今天从专家到学者，从金融机构到房企，意见其实很统一，不是要不要投，而是一定要投。个人觉得至少要把握三个因素，第一个是关于布局，投资哪个城市是很重要的，第二个，要踩对节奏，这个也很复杂，第三个，是要做好资源分析。”

周济分析，资产配置要选择人口净流入的城市，产业聚集度高的城市，更重要的是要选择那些文化历史资源深厚的城市。这个资源说到根其实就是精神文化、历史文化资源。北京、天津、郑州、西安、沈阳这几个城市，更加适合资产配置。

另外，对于市场发展的阶段性问题，周济表示，“所谓的白银时代、黄金时代，房地产行业的上半场跟下半场，都是我们自娱自乐，压根就不存在。因为房地产市场是一个持续永恒的产业。展望未来，中国的房地产市场目前看似还是寒风料峭，其实已经春意萌动了。”

对于目前房地产市场，周济认为要改变两种现状，一种是这个行业的投资发展模式，过去以建筑业为主的加工业的投资模式，这是不对的；第二个，要改变以快周转为核心的模式。未来房企可以向资产管理方面转变，也可以向以内容和精神文化领域为核心的发展模式去转变。

责任编辑：张蓓

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