近期广州二手房看房客数量有所增加 以刚需买家为主

数据显示，2018年1月，广州全市中介促成二手住宅成交8040宗，环比微升0.6%，整体延续低位企稳趋势。

近期，广州市房地产中介协会发布经理人指数预测报告显示，2月，中介经理人指数环比上涨9.4%至42.31%，虽然持悲观情绪的经理人依然占多数，但指数出现小幅翘尾。临近春节往往是交投淡季，经理人预期出现回暖较为特殊。

有经理人表示，经过长时间的买卖双方博弈之后，市场情绪近期稍有缓和，最近带客看房数量有所增加，这批看房者将有可能在春节过后的一到两个月内达成交易。

2月，各单项指数均出现了不同幅度的上涨，其中成交价指数环比上涨20.6%至54.33，成为经理人唯一看多的单项指数。经理人表示，近期看房的消费者群体主要以刚需买家为主，因担心年后市场价格迎来新一轮的上涨而提前安排置业计划。虽然2月各单项指数均有一定幅度的上涨，但普遍远低于2017年同期水平。

2018年1月，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现局部松动和微调，在社会上引发了强烈反响。面对短期内持续发酵的“松绑”论调，住建部相关负责人表示，将兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，南京人才落户政策理解为“放松”调控属误读，2018年住建部将坚决贯彻落实关于“房住不炒”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。

有经理人表示，将各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房是2018年房地产市场的发展方向。虽然近期少数二三线城市楼市政策出现了微调，但“松绑”论调明显不符合楼市调控政策持续性和稳定性的基本要求。广州作为一线城市，对房地产市场风向把控起着一定的标杆作用，预计2018年楼市调控政策难松动。

据经理人透露，近期市场观望情绪稍有缓和，上门看房客户有所增加，但主要以刚需客为主。部分刚需买家表示，按往年市场交投情况判断，每年在3、4月份往往会迎来全年第一轮成交高峰，因此只要价位合适，他们将会及时完成置业计划。而业主则以持续观望心态居多，市场放盘量较前期有所下降，部分板块区域甚至出现“有价无市”的情况。

广州铂登浩富房地产代理有限公司天河南板块杨护政认为，部分二三线城市松绑舆论并未对买卖双方心态产生明显影响，“房住不炒”仍然是极大部分买卖双方对未来楼市政策走向的判断。部分业主观望情绪仍然较浓，这也导致市场放盘量明显下降。同时受黄埔及外围等区域年底加推新货影响，近期消费者购置黄埔、增城等区域一手楼的现象有所增加。

广州市金昌房地产代理有限公司荔城板块石素苗指出，目前，消费者主要存在两种心态，一类是在调控政策的高压态势下对后市走向拿捏不定，持币观望；另一类是受2017年3月份楼市成交高峰刺激影响，担心市场在2018年开春之际迎来新一轮的上涨高潮，选择年底购置物业。

广州粤盛房地产咨询有限公司东山口板块的罗少蔚认为， 近期消费者入市意愿有所提升，看房量明显增加，但其中大部分消费者并未打算春节之前完成置业，而是根据自身判断，为3、4月份交投旺季提前做“热身准备”。另外，春节期间一般为交投淡季，从业人员近期提前返乡现象较为明显，部分在职状态的经纪人工作积极性也相对较低，因此市场去货速度有所降低。

注：关于中介协会经理人指数

指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。