突发｜340亿来了！王健林彻底退出房地产

64岁的王健林看起来依然很有“办法”。

1月29日，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份（万达集团官方微信公号所发布的消息）。

这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

“那些诋毁万达资金链的可以退休啦，万达不缺钱，哪一个股东都是杠杠滴！腾讯、苏宁、京东、融创哪一个都需要线下发展，1000个万达广场很快就要实现啦”——截止信托圈推送本文，有网友针对该消息的评论在万达公号获得了100多的点赞，位居评论头条。

按照这一持股比例，万达商业的估值为2429亿元人民币。

苏宁云商公告，计划出资95亿元，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

但其余投资者的出资情况和持股比例目前不详。

去年12月，苏宁张近东宣布了大开发战略——“计划未来三年将苏宁互联网门店拓展到2万家左右、面积达到2000多万平方米，其中，2018年新开店数量将达到5000家。”

同一天，王健林也霸气十足地公布了一个“比较宏伟”的计划：从明年（2018年）开始，力争10年之内把万达广场发展到1000家左右，覆盖中国90%以上城市。

万达商业是万达集团旗下核心企业，是全球规模最大的实体商业巨头。

据了解，截止2017年底，持有已开业商业面积3151万平方米，在中国开业万达广场235个，年客流31.9亿人次。万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

万达商业于2016年9月20日从香港退市，欲回归A股。

按照万达商业此前披露的A股新股发行计划，总计发行不超过2.5亿股新股，募集资金120亿元，折算下来平均每股发行价为48元。

万达商业目前在A股IPO的排名一直在50到60位之间。

据《万达商业私有化投资基金推介说明书》显示，若万达商业成功私有化之后，未能如约在2018年8月31日前在A股上市，万达集团将会以每年10%向基金回购全部股权，费用前总回报约为20%，而需扣除主要费用，如利息、过桥、承诺函、2年管理费及通道管理费等开支，预计扣除费用总计约为16.5%-20%。

换言之，一旦2年内不能登陆A股，万达将面临回购款、利息以及相关费用的支付，这对万达短期流动性是巨大威胁。

这就解释了去年7月，万达和融创中国在联合公告中表示了尽快完成交割的这份“焦急”。

此前，王健林在万达集团2017年年会上表示，“万达商业A股退市资金有了可靠方案”。

王健林此话的意思应是，如果万达商业未能登陆A股，股份回购资金已有了可靠方案。

王健林还表示，万达还计算用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

@易居研究院智库中心研究总监严跃进：万达此次积极吸引各类企业入股，尤其是互联网方面的企业入股，带有很强的轻资产运作的战略思路，和其商业管理的业务属性是挂钩的。从实际情况看，万达当前此类布局保密性很高，入股方的名单一直没有被透露。联系到此前一些外部争议，可以说万达在轻资产道路上“隐忍”的心态很强，韬光养晦，有助于其真正做到轻资产模式的转变。
@界面评论：对于悬崖边上的万达商业来说，这可谓一个“双保险”计划。在此次引入战略投资确立后，王健林此前需要面对的最大难题看起来已经化解，剥离了地产业务的商管公司能够以新的名义尝试IPO，而即便短期之内无法实现，他们也不会再收到投资人的掣肘。
@英大证券首席经济学家李大霄评论：这是一个多赢的合作，推动互联网企业与实体的深度合作，推动是线上线下有机结合，对五方皆为重大事件，有非常正面的影响。

据万达通稿，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式。

其中，腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，同时，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。

京东方面表示，三方合作将不仅仅限于投资，腾讯、京东、万达是无界零售下知人、知货、知场的组合，三方将共同用智能化技术为线下零售重构成本、效率和体验，共创价值。

值得一提的是，就在今天，万达酒店发展（00169.HK）公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。

万达在公告中表示，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

同时，万达表示，公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。

至此，万达集团在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目（One Beverly Hills）。

这已经是1个月内王健林第二次出售大连万达集团在海外的项目了。

在1月20日召开的集团2017年的年会上，王健林曾提到过万达负债的问题。

王健林称，“万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。”

他还语气坚定地表示，万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！