获腾讯等四巨头340亿投资，王健林这回是彻底打了个翻身仗？

1月29日晚，万达官宣，腾讯牵头，联合苏宁、京东、融创与万达商业达成战略投资协议，四家联合出资约340亿。此次融资，万达很多重量级计划都将加速推进。

一、首先就是降负债并回归A股

万达商业回归A股一波三折，这主要跟万达的债务问题有很大关系，从2017年6月份开始，万达陆陆续续通过出售资产的方式，还债超过1500亿。在此关键时刻，万达吸引四巨头的入股，不仅修复估值，更是给外界以强大信号：万达依然是那个光环加持的万达，扭转各方看空万达的情绪，这有利于万达今后在资本市场上的运作。

万达商业2014年在香港联交所上市，当日注入的资产有万达广场、万达酒店、住宅和一部分的文化旅游项目。不过投资者并不认可万达的商业模式，万达上市不到两年，2016年退市时仅作价344亿港元，相比上市之初仅上浮10%，总市值月1965亿人民币。

这次腾讯等四巨头入股，根据苏宁和融创的出资额和占股比例，万达商业的估值已经上浮到2429亿元。

消息人士透露，这340亿，腾讯100亿，苏宁95亿，融创95亿，京东50亿。各方占股比例分为为4.12%、3.91%、3.91%、2.06%。四巨头共持有万达商业14%的股份。

官方消息显示，这340亿将主要用于解决万达商业从H股退市时引入的投资人14%的股权问题。万达一直在找这笔钱，去年12月份的时候，王健林为苏宁张近东站台时就表示会与苏宁有资本层面的合作，这次算是一个回应吧。

退市的障碍被扫除后，接下来就是要筹划A股上市了。

四巨头帮助万达解决资金问题，也并不是没有诉求的。据了解，这四巨头给万达提了三个要求，分别是，不能变更主营业务，2023年前完成上市，包括但不限于A股，2019年净租金收益不低于190亿，如不足需现金补偿。

分析人士认为，根据目前万达的相关财务数据分析，万达2019年净租金收入不低于190亿的目标实现起来并不难，2023年上市也相对宽松，虽然上市首选A股，但协议并没有将上市地点限定在A股。

当然，万达也学聪明了，面对A股对房地产公司已经关上大门的现实，万达已经着手分拆旗下地产业务。万达商业改名万达商管后上市，将在两年内剥离地产资产，主做物业持有和运营管理，属于轻资产模式。

二、加速去地产，构建“新消费”模式

资本层面的诉求是一个方面，对万达来说，跨过沟沟坎坎重整旗鼓，在主营业务上发力也是另一个重要诉求。正如公告中所言，万达即将在“新消费”上发力。

这一年多以来，消费零售行业发生了翻天覆地的变化，各种概念和经营业态也频频出现。比如阿里的“新零售”和盒马鲜生，京东的“无界零售”和7FRESH，苏宁的智慧零售等等。腾讯虽然没有直接介入零售行业，但它的支付和小程序早已深入线下零售，还有今年以来对永辉和家乐福的投资，都显示腾讯对零售行业的重视程度。

如果说这几家的优势在线上的话，万达的优势则在线下，借助全国几百个万达广场，超30亿人次的年均客流，覆盖全国主要城市。

去地产化后，万达仍然要留在国内继续发展，而抓住这一轮零售业态的发展浪潮，是非常关键的。对万达来说，充分利用巨头们的线上优势，激活万达手中庞大的线下资源，构建线上线下融合的“新消费”模式是必须要走的一步。

融360说房君倒是认为，腾讯等四巨头入股万达，意味着持续半年多的万达债务问题即将接近尾声，更重要其实是向外界传递重要信号：万达仍然是“香饽饽”。