激战132轮！刷新南沙地价纪录！是什么地块遭如此疯抢？

平淡许久的广州楼市被南沙拍地瞬间激活，越秀、中海分食靓地。昨日上午，南沙出让灵山岛尖及东涌镇地块，遭到二十多家房企的热情围猎。

尤其是灵山岛尖地块，双双突破最高限价、最高配建面积，最终被越秀大手笔斩获，成交总价高达37亿元，配建76500平米，自持25%，折合楼面价17231元/平米，刷新南沙最高地价记录！

东涌镇地块同样备受房企关注，最终被中海拿下，总价18.2亿元，配建47700平米，折合楼面价16549元/平米。

针对这一结果，专家对此进行分析：

黄韬：价格不算特别高 拿地还没有完全失去理性

中原地产项目部总经理黄韬：虽然灵山岛尖地块已经突破了区域最高纪录，但之前几次拍地，地价都等于或者低于周边楼价。“这次的地块价格没有比之前的最高纪录高出太多。目前南沙成交量比较高，价格却不算特别高，开发商对南沙仍有兴趣，所以这个局面还没有完全失去理性。”

龙斌：南沙房价比起前海、横琴 还算低

前合富房地产经济研究院院长龙斌进一步解释：“同为自贸区，南沙房价比起前海、横琴，还算是低的。另外从广州整体市场来看，供应量和库存量都比较少，供不应求，企业拿地更有底气。”

房企如此热情地拿地，是否意味着市场环境开始发生了变化？

邓浩志：南沙今年或有重大利好支撑 地块为优质区域“解渴”

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，第一，开年后很多城市的土地拍卖市场都开始活跃起来，除了广州，中山、佛山也有类似情况，2018年土地市场整体偏向活跃。第二，从地块本身而言，灵山岛地块是首宗宅地，又位于自贸区的明珠湾起步区，算是为南沙的优质区域“解渴”。第三，南沙今年可能有重大利好支撑。广东自贸区是粤港澳大湾区建设的重点，各界都在期待酝酿多时的粤港澳大湾区规划方案，而今年恰逢改革开放四十周年，业界预测方案会在今年公布。届时会为南沙带来新的利好。第四，回顾过往，南沙基本每三年就有一次利好。从国家级新区到自贸区，再到大湾区，持续的利好驱使房企看好南沙房地产的后市。

越秀1.7万/平拿下灵山岛尖宅地 刷新南沙最高地价

2017NJY-12地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖，是灵山岛尖首次公开出让的居住用地，占地面积12.1万平米，总计容建筑面积为29.11万平米。

整体来看，2017NJY-12地块紧靠广澳高速与京珠高速，可接驳莞佛高速与南沙港快线，未来自驾车出行十分便捷，可通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。地块自然景观优美，坐享天然滨江海岸线。但是内部基础设施尚未完善，公共交通配套与商业配套缺失，大部分的道路网络处于未完工状态，不能通车，交通干道噪音问题也有待解决。

从区位来看，地块所处的灵山岛尖被称作南沙自贸区的“珠江新城”，将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。本次出让的2017NJY-12地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/平米左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城，目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/平米。

中海1.65万/平米斩获东涌地块 需配建1.2万平米教育设施

该地块占地面积78951平米，起拍价为13.03亿，容积率为2.0，具备建设低密度、小高层楼栋的条件。

教育资源是该宗地块的一大亮点。除了地块本身要求配建的1.2万平米教育设施外，周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等设施齐全，而且校园面积达、环境较佳。

交通方面，该地块周围未来将规划为金光大道，可直通番禺广场。地块距离东涌地铁站直线距离约3公里，搭乘公交车需15分钟。

中原研究发展部认为，地块无论占地面积、区位条件均好于较早前出让的地块，加上临近产业小镇、金光大道等重点规划，市场价值较高。

目前地块周边缺少一手项目，主要二手为锦绣新城、名苑别墅等楼龄较长的项目，均价在1.2-1.6万/平米。中原研究发展部认为，按照2017年出让附近地块楼面价估算，未来东涌板块一手售价应在2万/平米上下。