激战132轮!刷新南沙地价纪录!是什么地块遭如此疯抢?

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  平淡许久的广州楼市被南沙拍地瞬间激活,越秀、中海分食靓地。昨日上午,南沙出让灵山岛尖及东涌镇地块,遭到二十多家房企的热情围猎。

  尤其是灵山岛尖地块,双双突破最高限价、最高配建面积,最终被越秀大手笔斩获,成交总价高达37亿元,配建76500平米,自持25%,折合楼面价17231元/平米,刷新南沙最高地价记录!


  目前广州各区最高地价一览

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  东涌镇地块同样备受房企关注,最终被中海拿下,总价18.2亿元,配建47700平米,折合楼面价16549元/平米。

  针对这一结果,专家对此进行分析:

  黄韬:价格不算特别高 拿地还没有完全失去理性

  中原地产项目部总经理黄韬:虽然灵山岛尖地块已经突破了区域最高纪录,但之前几次拍地,地价都等于或者低于周边楼价。“这次的地块价格没有比之前的最高纪录高出太多。目前南沙成交量比较高,价格却不算特别高,开发商对南沙仍有兴趣,所以这个局面还没有完全失去理性。”

  龙斌:南沙房价比起前海、横琴 还算低

  前合富房地产经济研究院院长龙斌进一步解释:“同为自贸区,南沙房价比起前海、横琴,还算是低的。另外从广州整体市场来看,供应量和库存量都比较少,供不应求,企业拿地更有底气。”

  房企如此热情地拿地,是否意味着市场环境开始发生了变化?

  邓浩志:南沙今年或有重大利好支撑 地块为优质区域“解渴”

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,第一,开年后很多城市的土地拍卖市场都开始活跃起来,除了广州,中山、佛山也有类似情况,2018年土地市场整体偏向活跃。第二,从地块本身而言,灵山岛地块是首宗宅地,又位于自贸区的明珠湾起步区,算是为南沙的优质区域“解渴”。第三,南沙今年可能有重大利好支撑。广东自贸区是粤港澳大湾区建设的重点,各界都在期待酝酿多时的粤港澳大湾区规划方案,而今年恰逢改革开放四十周年,业界预测方案会在今年公布。届时会为南沙带来新的利好。第四,回顾过往,南沙基本每三年就有一次利好。从国家级新区到自贸区,再到大湾区,持续的利好驱使房企看好南沙房地产的后市。

  越秀1.7万/平拿下灵山岛尖宅地 刷新南沙最高地价


  灵山岛尖2017NJY-12地块

  总价:369824万元

  楼面价:17231元/平

  宗地面积:121027平

  竞拍方式:限地价+竞配建+竞自持+摇号

  2017NJY-12地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,是灵山岛尖首次公开出让的居住用地,占地面积12.1万平米,总计容建筑面积为29.11万平米。

  整体来看,2017NJY-12地块紧靠广澳高速与京珠高速,可接驳莞佛高速与南沙港快线,未来自驾车出行十分便捷,可通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。地块自然景观优美,坐享天然滨江海岸线。但是内部基础设施尚未完善,公共交通配套与商业配套缺失,大部分的道路网络处于未完工状态,不能通车,交通干道噪音问题也有待解决。


  从区位来看,地块所处的灵山岛尖被称作南沙自贸区的“珠江新城”,将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。本次出让的2017NJY-12地块周边住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区。其中,优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/平米左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城,目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/平米。

  中海1.65万/平米斩获东涌地块需配建1.2万平米教育设施

  该地块占地面积78951平米,起拍价为13.03亿,容积率为2.0,具备建设低密度、小高层楼栋的条件。

  教育资源是该宗地块的一大亮点。除了地块本身要求配建的1.2万平米教育设施外,周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等设施齐全,而且校园面积达、环境较佳。


  交通方面,该地块周围未来将规划为金光大道,可直通番禺广场。地块距离东涌地铁站直线距离约3公里,搭乘公交车需15分钟。


  中原研究发展部认为,地块无论占地面积、区位条件均好于较早前出让的地块,加上临近产业小镇、金光大道等重点规划,市场价值较高。

  目前地块周边缺少一手项目,主要二手为锦绣新城、名苑别墅等楼龄较长的项目,均价在1.2-1.6万/平米。中原研究发展部认为,按照2017年出让附近地块楼面价估算,未来东涌板块一手售价应在2万/平米上下。


  东涌村2017NJY-11地块

  总价:182378万元

  楼面价:16549元/平

  宗地面积:78951平

  竞拍方式:限地价+竞配建+竞自持+摇号

  地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式,最高限价为18.24亿,到达最高限价时楼面价为11550元/平。

  最高配建为4.95万平,到达最高配建时楼面价为16824元/平。


  东涌镇配套主要集中在地块东北侧800米处,超市、餐饮能满足一般生活要求;

  交通方面,地块距离东涌地铁站直线距离约3公里,搭乘公交车需15分钟;教育配套方面,除地块本身要求配建的1.2万㎡教育设施外,周边1公里东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等。


  目前地块周边缺少一手项目,主要二手为锦绣新城、名苑别墅等楼龄较长的项目,均价在1.2-1.6万/㎡,可提供的参考性较低。

  按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算,未来东涌板块一手售价应在2万/㎡上下。


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