无尽的等待 昆明还有多少回迁户“无家可归”？

今日（1月29日），昆明二环内目前在建城中村改造项目独苗苗——新迎新城，即将迎来回迁房选房日。根据项目在2017年8月过规的《盘龙区新迎新草房城中村改造项目回迁安置房地块(A1地块）》显示，本次回迁安置房共计涉及877户。在邻近春节之际，新草房村村民等待6年的回迁安置房终于落地，虽然等待的过程较长，但结果终于皆大欢喜。

盘龙区新草房城中村改造项目，项目备案名为耀丰广场，由云南耀丰房地产开发有限公司开发建设。而本次即将选房的877户回迁户，所在的项目地块为A1地块，该地块共计规划建设4栋住宅楼、1栋办公楼、1栋商业综合体、1栋住宅裙楼、1座垃圾站。4栋高层住宅，一共1209户住户，回迁户占877户，占比来说新迎新城对外销售的房源较少，主力户型面积在80-130平米不等。项目4栋住宅分为6栋高22层，2梯5户设计，共95户；5栋高41层，4梯11户设计，共198户；2栋高42层，4梯11户设计，共209户；3栋高39层，3梯8户设计，共288户，所有住宅的底部3层均为底商。

项目原名新迎耀丰广场，处于后期对项目推广的需要，项目案名从新迎耀丰广场更名为新迎新城。该项目为二环内城中村改造项目，项目土地于2017年1月13日由云南耀丰房地产开发有限公司以底价26901.82万元竞得。根据昆明市规划局官网在2017年发布《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,当中提出的昆明未来发展将呈现南延北拓格局,同时还将降低二环内中心城区开发强度。这就造成了目前二环内在建和待建的项目将成为二环内近一段时间可以购买的“独苗苗”。

2014年11月拆迁完成后，2015年3月项目的售楼部正式面世，2016年12月该项目获得了昆明市环保局发布的盘龙区新草房片区城中村改造建设项目环评。但在长达6年的建设周期里，项目只有进行了招商。整个项目一直的未进入销售阶段，而经过了长时间的沉淀，昆明二环内可以购买的新产品目前屈指可数，在此时推出的二环内项目新迎新城无疑将成为楼市的关注点。而在昆明城市内，像新迎新草房村这样的城中村，至少还拥有13个等待拆迁。

2018年伊始 昆明市区内依旧剩余13个城中村

昆明自2008年启动城中村改造以来，至今已有10年。这10年经历了08、09年的大规模拆迁，2010年拆迁户一夜暴富与全城房租不断上涨，2011年城改扩容，纳入改造的城中村由336个扩大到382个。2012年楼市下行，大规模推进的城改项目弊端暴露，多个项目难以为继。跨步之伤持续加重，2015年不得不“踩刹车”。而进入2017年，随着众多品牌房企对于昆明的持续加码，昆明城市内多个城中村改造项目再次焕发新生。

2018年伊始，目前昆明一环内还有13个村子尚未拆迁改造，其中，有8个村子至今未启动拆迁，这8个村子全部都在2017年进行过，城中村微改造工程，这意味着短时间内不会进行大规模的城中村改造工程。8个村子分别为：水晶村、凤凰村、敷泽村、伍家庄、大厂村、桃源村、潘家湾大村、小菜园村。

除了目前8个没有大动作的城中村外，目前昆明已经动了，但是拆迁并没有完成，或是拆了一部分后停滞。这样的村子共计约5个，分别为：苏家村、东站新村、栗树头村、潘家湾小新村、弥勒寺村。

苏家村、东站新村

苏家村、东站新村位于盘龙区，占地面积458亩，两个村子由盘江置业开发建设拓东郡项目，2017年4月，项目开发商以2.8亿在获该区域13.66亩土地，用于回迁安置用地，每亩单价高达2072万元，跻身昆明历年单价“地王榜”第5名。目前项目回迁房已经封顶，外立面建设中，在回迁安置房建设完毕后，项目商品房住宅建设即将启动。

栗树头村

栗树头村城改项目为大宥城，整个项目占地面积174亩，由大田宥地产开发。2012年由于大田宥资金断裂，项目一期建设未完成，项目二期约130亩的土地等待开发。这130亩地中，有少部分房屋未拆除。2017年12月项目举行复工仪式，碧桂园和俊发地产将以社会投资人的身份对该区域进行建设。项目一期将由碧桂园进行开发建设，二期由碧桂园和俊发地产共同开发。

潘家湾小新村

潘家湾小新村项目于2009年启动，村子改造面积约126亩，此前由云南华虹投资负责一级开发。由原社会投资人筹措资金安置补偿被征迁人，因原社会投资人资金困难退出本项目。2016年10月变更原补偿安置为货币化补偿方式，截止目前，潘家湾小新村81.2%的被征迁人同意用“货币化补偿”的方式变更补偿协议。对此，云南房网致电指挥部，指挥部工作人员表示：潘家湾小新村尚无社会投资人，现阶段的安置费是由政府拨款安置。

弥勒寺村

弥勒寺村位于西山区，于2008年列入改造计划，改造面积为25亩，由云南仁和佳业房地产投资开发。目前，弥勒寺村已拆迁完成。2016年8月，云南城投集团旗下的景洪市城投已收购了云南仁和佳业房地产开发有限公司90%的股权。2017年8月云南城投拿下弥勒寺城改用地，也意味着云南城投集团又获得一个新项目，且项目地处昆明一环内，位置优越，是目前昆明市中心少有的待开发地块之一。

下马村

下马村位于，昆明市五华区龙泉路，2009年下马村城中村改造计划由项目应拆迁总户数1200余户，拆迁总面积约27.50万平方米。该项目2014年年初因原社会投资人艾亭地产资金困难，改造开发停滞。2017年年底下马村改造项目，项目拆迁完毕，目前由碧桂园接手。

仅从资料看，一环内曾列入城改计划的这13个村子，尚有约1700亩的土地可开发，若能全部拆迁改造，能为市场供应的房源将是一个大数目。而在2017年楼市大环境的影响下，这些地处一环内黄金地段，拆迁难度和成本较大的区域，也逐渐开始有房企准备下手或已经下手，相信随着楼市走向的继续走高，这些区域的美丽纸面数据将逐渐成为现实。