房价越涨越疯狂,一夜暴涨3000/平,到底为什么越限购越涨?

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  最近几年最热门的话题是什么呢?恐怕摆脱不了两个字:房价。

  这段时间全国的一二线城市房子又长疯了,为啥说又涨疯了呢?

  我发现中国这房价很有意思。他就跟单簧似的,这弹簧你在这放着你不动,它就这样,你要把它压扁了一放手腾的一下又弹起来了。中国房价就这样,他不限购还不涨,一旦限购蹭蹭就往上涨。而且现在中国各个城市说你这个城市没出台过限购措施,你都不好意思说你是二线以上城市,一限购就涨一限购就涨。

  我想政府平抑房价这心思是好的,但是这平抑房价就好像是咱们现在不想怀孕,那咋办?就吃避孕药。吃完避孕药之后可能你怀不上孩子,这挺好的事。可是中国限购就好像一个人。他为了不怀孕拼命的吃避孕药可是一吃避孕药就生一个,一吃避孕药就生一个,完全走到了完全限购的反面。

  

  所以我们很多人现在都不敢相信限购政策了,说一限购平抑房价,让老百姓以相对合适的价格买房子。现在没多少人感兴趣,一看到限购,坏了又得涨,赶紧的,咱借钱砸锅卖铁,告诉老家爹妈把房子卖了赶紧给我凑了首付我得赶紧买,要不买涨的更厉害。

  尤其一线城市,北上广深更是在房价当中处于一种水深火热的地带,而且你不买它还真长。

  我这两天一个朋友就是这么回事,他手里有点钱。他买房子不是自住,他想投资,因为现在他也看了这么些年,在中国理财市场来说,好像没有啥比房产更能保值的了。当年,你要是能手里头攥住两套房子,你现在就发透了,比干别的事:实体、理财、股市还有什么现在互联网创业等等,什么也没有这房子实惠,所以他在多年的跌宕起伏当中也悟出这道理,一看这一波得赶紧买,又要涨。它跑到杭州买去,打着飞机去杭州,到杭州看上了几套房子,他一买就想买两套。一问均价4万1。他犹豫这涨的有点狠了这么快这个地段就4万1了。回北京再研究研究,回来之后第二天早晨他看着房子中介就给他打电话了说:先生我跟您说,你要再不买不行,我们这儿已经涨了,一个晚上涨了3000现在44000了,你要再不买恐怕下午还得涨,当时把他气坏了,说这怎么一晚上就涨3000。他正犹豫到第三天,杭州传来消息:限购,你外地人还买不了!

  

  有人说现在验证真爱的方式是敢离婚买房子,这才叫真爱

  我估计最近有很多朋友可能围着房子转的,即使你自己不经历,你身边出了不少这事。包括上海说要限购的时候,你看上海人民祖孙三代欢天喜地去离婚去,就这房地产在中国特殊到它能够把一家三代全能搅动起来,就社会上各个角落都摆脱不了房地产的影响。有人说现在验证真爱的方式是敢离婚买房子,这才叫真爱。说你是为了房地产离婚好像这在国内各地都曾经出现过类似的状况。

  

  所以说现在房子这个问题在中国社会应该说这二三十年下来,恐怕我们政府说的房地产增加人民群众的财产性收入,这话是最实在的,好像财产性收入这个概念提出来之后,没有比房子对老百姓来说更重要的财产。

  辛辛苦苦几十年,还不如一套房子

  我身边有过这样的例子:姐弟两,父亲过世的时候留点遗产给姐姐20万给弟弟30万,这是在90年代末的事。然后一转眼2000年21世纪初的时候这姐姐就用这个钱在北京买套房子这弟弟在中关村创业,她弟弟是清华大学毕业的,理想就是要成为柳传志似的人物。柳传志1984年干了联想就几万块钱起家现在弄这么大,他也想做这样的人。结果在这个IT行业里扑腾来扑腾去,到去年的时候,弟弟彻底泄气,做了这么些年折腾来折腾去干的曾经挺大来来回回起起几落,现在不如姐姐,姐姐当初就那一套房子倒腾来倒腾去,人家天天在家喝喝茶打麻将,挣得比我多。其实琢磨一下,这些年来,很多人都慨叹,我当初凑点钱买点房子,我现在该多好。确实是,如果当初买了房,现在肯定应该说领先同龄人一大块,同时这也成了一个非常重要的标志杆。

  

  中央政府多次出台平抑房价,可房价怎么也按不住

  我说到这很多人可能都感觉到疑惑,我们中央政府多次出台平抑房价,还有解决老百姓的民生基本问题这样的政策法律。可到现在为止这些好像没啥用,基本上都落空,尤其是在地方,一调控就涨,一调控就涨,房价怎么也按不住。那么很多人就说,难道中国这房子就真到了怎么也收拾不住的情况了吗?我觉得这个房价其实是可以抑制住,问题就在于你想不想压。地方政府是绝对不希望房子降价的,因为这房子一降。它的财政收入,卖地的收入,土地财政,包括社会各个方面的这种税收都会受到影响。要是说中央政府是很想平抑房价的,问题是当地方政府都带着强大的财政压力的时候,它在一定程度后裹挟中央政府。

  我给大家说数据,你可能就明白这个道理。2015年中国的GDP总共是67万亿,这67万亿里头政府卖地,我们说财政收入这一块政府卖地是3.4百亿,这3.4万亿一般来说是在房子里大致占房地产整个营业额30%左右,所以你按这个比例推算,整个房地产直接带来的GDP应该是11万亿多一点。那么这不是房地产单独的GDP,它还包括它上下游产业,比方说上游的钢铁、水泥包括建筑业,然后下游的像家用电器、装修,因为你买套房子,前面是帮你建,建完了你不能就住毛坯房你肯定得装修还要买家用电器,这些行业加一块总共应该是GDP将近30万亿。

  另外一点不能忽略的是什么?就是说你卖地3.4万亿。它会直接拉动铁路公路基础建设,就是我们说的铁公鸡。这个杠杆一般得是三倍左右所以这两个一家加在一起,这67万亿的GDP里头应该说至少都有41~43%之间,它是来自房地产。所以你想假如说房地产现在把房价降下来了,他想实现GDP的收入就非常困难,我们现在都知道,这些年GDP增长由两位数到一位数,几乎是断崖式,这个时侯账面收入达不到的话,恐怕政府日子是不好过的。

  

  不是说价格压不住,是压根各级政府没有压房地产的愿望!

  所以我说现在的中国各级政府它没有强烈的愿望要把房价弄起来。至少来说政府的愿望是房价的平稳的往上涨,你要长得太快,老百姓民愤大,但是不涨或者说停在那掉下来这个问题更大。所以我说现在的房地产不是说价格压不住,是压根各级政府没有压房地产的愿望!

  

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