2018年1月25日,财政部国库司公布了2017年全年国家财政收支情况,数据显示,1-12月,全国政府性基金预算收入61462亿元,同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。
财政支出方面,1-12月累计全国政府性基金预算支出60700亿元,同比增长32.7%。其中国有土地使用权出让收入相关支出51780亿元,同比增长37.1%。
而在土地和房地产相关税收中,契税4910亿元,同比增长14.2%;土地增值税4911亿元,同比增长16.6%;房产税2604亿元,同比增长17.3%;城镇土地使用税2360亿元,同比增长4.6%;耕地占用税1652亿元,同比下降18.6%。
土地出让收入或继续上升
从数据上可以看到,各类税费都出现了较为明显的增长。这主要与去年12月房地产交易升温有关,同时住宅市场的限购也推动了商业办公等市场交易量的上涨,一定程度上带动了房产税交易的上升。
“对于契税来说,其数据更多来源于房屋买卖等渠道,所以房地产市场交易热,也容易带来契税的增长。而对于土地增值税来说,包括土地交易、房屋买卖等都会形成此类税源,而这和去年全年房地产交易数据创历史新高是分不开的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。
同时他表示,受供地节奏加快、房企拿地热情高涨以及土地均价上涨等因素影响,这都会带来土地出让金收入的上升。另外若是财政收入稳定,那么房价管控可以适当严厉,对于房价稳定是有积极作用的,预计后续土地出让收入会有继续上升的可能。
此外,后续还要考虑到整个房地产市场的改革,例如:把控房屋的购房需求并降低市场投机行为,以及房地产契税方面如何进一步优化等问题,此类的结构性调整能确保财政收入,同时也能尽可能地降低房地产市场的风险。
标杆房企拿地热情不减
土地出让收入增长的另一面是2017年房企拿地热情依然高涨。国家统计局上周四(1月18日)发布的2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。
以上海地区为例,2017年共有46个房企在上海拿地66幅,共计598.61万方,据上海中原研究院调查数据显示,品牌房企成交314.59万方,占比52%,而其中标杆房企成交190.5万方,占比32%,万科成交6幅共65.38万方,中海、碧桂园各成交4幅,华润成交2幅,金地、保利成交2幅,绿地、绿城各成交1幅。
这些房企积极布局上海,据统计全国排名前20的标杆房企,去年在上海共囤地190.50万方,同比2016年增长了21.41%,而这些房企的土储主要集中于宝山、嘉定、松江、奉贤、浦东、南汇等外郊环区域,未来预计会成为上海市场供应主力。
而在2017年的年末,二三线城市的土拍市场也都十分热闹,各种规模的房企在二三线城市的土地市场的动作都显得更加频繁:11月30日雅居乐145轮竞价以18.4亿斩获江苏南通海门地块,禹洲地产则在过去的13个月内在苏州连落7子;12月末南京8宗地共成交金额达144亿,招商、金茂、深业等均有收获。
对此,中原地产首席分析师张大伟曾对媒体表示,全国房地产销售额刷新历史纪录,导致在部分热点三线城市中,房企拿地热情明显。与往年相比,三线城市土地市场明显升温。武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然会是热点区域。
(网易上海房产 忻奇琪)
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